三天吸金超130亿 来看青岛首批集中供地暗藏哪些“玄机”

5月14日，为期三天的青岛首批集中供地出让完成，涉及市北、李沧、崂山、城阳、即墨、黄岛六大市辖区，共计63宗地块轮番上架。

本次土拍活动一改近年青岛土地市场“低调”“一轮游”的套路，抢地、熔断、流拍……“爆”点不断。

首次集中供地 吸金超130亿

青岛市市辖区2021年排名前列批次住宅用地集中出让土地63宗，面积约2427亩。经过三天五场网上拍卖后，共有60宗成功出让，总占地面积约158万，总成交金额约128.64亿。

在三宗未出让成功的地块中，呈现出两种“极端”。城阳两宗地块因无人出价而“流拍”；市北开平路地块却因一众开发商“抢的凶”导致竞价突破较高限价触发熔断机制而未能成交。

根据公告文件显示，“熔断”的开平路地块会通过“竞自持城镇住宅建筑面积”的方式决出最后赢家，届时以较高限价17000元/平成交的开平路地块，总成交价将超过6.4亿元。

换句话说，本轮集中供地，青岛土地市场61宗地块吸金超过130亿元。

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搜狐焦点特别整理本次集中供地里的“看点”，并邀请卓易研究院院长段敏敏女士带来特别分析。

各位看官我们一起细细道来！

盘点土拍“七宗最”

1、

最热门：市北区开平路地块拿下“三冠王”

“冷静”许久的青岛土地市场，很久没有因为一块土地的出让而如此热闹过。

但开平路45号地块做到了！

在本轮出让中，一举拿下了“参与房企最多”“出让单价较高”“成交溢价率较高”的三冠王。

根据卓易数据统计，在开平路45号地块的竞价中，包括万科、保利、龙湖、华润、中海、绿城、中巍、碧桂园、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭辉银盛泰、青特、平安等17家“大鳄”共竞价164轮，直接把10310元/平的起拍价冲到了17010元/平，溢价率达到了65%，“成功”触发熔断机制。不但超过了此前市北土拍的较高价，也追平了去年市南一宗宅地的成交价，成为了市区土拍成交单价的“新标杆”。

2、

占地面积（单宗）较大：黄岛区开城路东南地块（HD2021-3051）

本轮供地中，单宗土地面积较大地块为青岛融玺投资有限公司（融创）拿下的黄岛区开城路东南、胡家庄村西北地块，总占地面积97075㎡，总规划面积116490㎡，为城镇住宅、商业混合用地；出让起始价1369元/㎡，成交总价15257.505万元，配建12班幼儿园。

3、

成交总价（单宗）较高：崂山区海尔路西地块（LS0801-023）

青岛海云创智商业发展有限公司竞得的LS0801-023地块地块，位于黑龙江路以南、海尔路以西，是海尔工业园东区改造用地，成交楼面地价10773元/㎡，成交总价219549.4308万元。

地块为70年产权城镇住宅（含产权型人才住房）用地，土地面积57581.4㎡，规划建筑面积203796㎡，此外划拨土地6750.1㎡用于幼儿园建设。

另外，该地块将配建产权型人才住房不少于78516平方米，且不少于981套；产权型人才住房与开发建设单位结算的价格为27230元/平（含全装修价格）。

4、

拿地规模较大房企：融创

本次土地出让，可谓大鳄云集。成功拿地的房企名单中，包含了万科、保利、融创、金地、鲁商、海尔、和达等大型品牌房企。

在本轮集中供地中，融创拿下黄岛开城路南8幅城镇住宅地块，总占地面积约35.89万平。

黄岛作为融创在青开发的重点区域，目前拥有九个在售待售项目。此前融创已在藏马山区域打造了重点文旅项目阿朵小镇。

5、

成交单价（单宗）较低：开城路南、高戈庄村西北地块（HD2021-3039）

除了李沧区一宗地下空间，本轮供地中，成交单价较低的为青岛佳诺华健康产业投资管理有限公司竞得商业地块。位于黄岛区开城路南、高戈庄村西北，土地面积21497㎡，规划建筑面积32245.5㎡，成交楼面价943元/㎡，成交总价3040.7507万元。

6、

最“袖珍”地块：即墨JY21-10地块

中铁诺德（青岛）产城发展有限公司竞得的即墨JY21-10地块，是本批次集中供地名单上，占地面积最小的一幅地块，土地面积仅有54㎡，规划建筑面积也仅有162㎡，相较于占地面积动辄上万的地块可以说是非常“袖珍”了。并且，在这幅极小的地块上还规划了住宅和商业两种功能，着实令人惊叹。

不过，包括Y21-10地块在内的潮海街道蓝鳌路以南、天井山一路以西、镜镕街以东、中山街以北区域四幅地块均被中铁诺德收入囊中，整体开发后，这幅袖珍地块究竟规划了什么，我们拭目以待。

7、

最“惨”地块：城阳区文阳路地块（QDCYP-2021-6-6）

QDCYP-2021-6-6地块位于城阳区城阳街道文阳路北、黑龙江北路西，为城镇住宅和零售商业混合用地，地块占地面积11511㎡，规划建筑面积23022㎡；楼面起始价4693元/㎡；配建规划建面1841.76平租赁型人才公寓。

地块所在区域居住氛围浓厚，多为新建小区；地块东侧为城阳市民中心，周边分布有中韩国际小商品城、城阳区实验小学等配套，临近城市南北主干道黑龙江路。在城阳区主城化提上日程的今天，这个位置的商住用地竟然因无人出价而流拍，的确有点出人意料。

业内：集中供地对购房者更有益

截止目前，全国已开启土地集中供应的城市，包括北京、广州、深圳、天津、杭州、南京、长春、合肥、成都、长沙、郑州、济南、福州、徐州、无锡、苏州、厦门、青岛等地。 可以预见这一模式在重点城市成功施行后，或将覆盖全国主要城市的土拍市场。

卓易研究院院长段敏敏表示，尽管青岛首次集中供地出现了不利于稳定房价的众房企“抢地”事件，但整体来说集中供地优势明显。

一方面，集中供地可以使房企在竞买过程中更加了解市场的走向，鞭策开发企业不断自我提升、优化设计、丰富产品类型，以期在相近的销售周期中脱颖而出。

另一方面，集中供地对购房者而言更有优势。同期推盘项目多，选择余地更大，购房者可能会享受到更优惠的价格和更好的居住产品。

段院长表示，本次推出的地块位置相对优越，不乏中心城区核心位置、资源型片区、或城市近郊的规划热点片区。对有意于今年买房的购房者而言可谓“诚意满满”。

她建议偏重城市功能并有较强支付力的客户，可重点关注中心城区的项目；注重生态或低密的改善客群可关注资源型片区；而对侧重改善居住面积而且支付力受限的客户，则可以关注近郊片区。

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