青岛荣盛负债103.05% 100%股权质押为俩项目融资

楼市曝一曝 2021-02-03 15:43:40
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近一期青岛荣盛嘉业的资产负债率为103.05%。

来源:卓易数据

给开发商的“三道红线”遇上市场周期,一些不愿意看到的事情发生了。

近日,荣盛发展发布关于为下属公司:成都天赫房地产开发有限公司、杭州荣玺贸易有限公司、合肥荣邦房地产开发有限公司、荣盛(徐州)房地产开发有限公司、重庆荣品房地产开发有限公司、南京荣盛置业有限公司、青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司(下称“青岛荣盛嘉业”)融资提供担保的公告。

公告提到:为了促进青岛荣盛锦绣学府和荣盛未来广场项目发展,公司全资子公司青岛荣盛嘉业向中建投信托股份有限公司(以下简称“中建投信托”)融资 32,200 万元,由公司为上述融资提供连带责任保证担保。公司将持有的青岛荣盛嘉业 100%股权质押给中建投信托,为上述融资提供质押担保。上述担保总额不超过 39,200 万元,担保期限不超 过 57 个月。

近一期青岛荣盛嘉业的资产负债率为103.05%。

青岛荣盛嘉业投资的青岛荣航置业有限公司开发了即墨荣盛锦绣学府;荣盛胶州项目荣盛锦绣外滩投资公司荣盛(徐州)房地产开发有限公司也在本次抵押行列!

2020年3月以6.97亿获得即墨商贸城18.3万㎡商住地开发了荣盛锦绣学府,根据规划住宅共1145户,即墨城西楼盘之间皆是贴身肉搏且没有大赢家,去年8月首次开盘以来网签不足250套,实现销售额3.5亿左右

2017年荣盛分两次在胶州通过股权收购获得土地储备1292亩,可开发体量约169万平米。胶州2018年首次开盘锦绣外滩项目,从2018年至今连续3年年度网签过千套,开盘以来实现签约销售约52亿,但2020年网签部分是2019年的销售,2019年下半年以来的胶州楼市尤其是开发区下行严重。

公告中提到的荣盛广场是荣盛的商办项目,根据2018年的规划荣盛广场项目总投资200000万元,占地面积241.5亩(161061㎡),规划建筑面积约40.9万㎡。包括15F高层公寓17栋,3F商业网点用房18栋,12F酒店1栋。共规划公寓2040户,停车位3103个。

在胶州开发区做住宅现在就够让人头疼了,别提商办项目。

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