【房产课堂】为什么买顶底比普通层更香?

“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”。在以前多数人眼中，顶层和一层住宅质量参差不齐，双双不被看好。这是因为早年住宅顶底层没有特殊设计，屋顶渗水、室内冬冷夏热等问题频发。

然而随着住宅的不断升级，如今的顶底层已经具备良好品质，对于购房者来讲，完全不必担心，甚至可以放心大胆的去选择或抢占顶底的席位。

01防水防潮 经得起时间考验

龙湖学樘府的顶楼屋面防水多达7到工序，为业主建立5重防水体系，包括屋面混凝土结构自防水、聚氨酯涂膜防水、SBS防水卷材、挤塑聚苯板保温层、混凝土刚性层。施工前，会先进行24小时蓄水试验，检查屋面板的结构质，发现渗漏点位立即消灭，并做局部蓄水复查，确认无误后进行两层防水、三层保温、五层底漆加找平层的顶楼防水工作，极大提高屋顶使用年限，让渗漏风险消失在交付之前。

首层住宅地下设有车库，极大地减少季节性返潮至屋内的现象发生，物业人员也将在不影响业主生活的时间段内，定点定时完成园区灭虫、卫生清理工作，保证环境整洁。

02 专属体验 顶底里的质感生活

除此之外，顶底产品更具备了普通层没有的便捷与低密。加之龙湖学樘府的洋房区别于高层/小高的点在于——园区容积率、绿化率、楼座高度、景观占有量。绿化率高达35%，超阔楼距近约40米，是区域内少有的低密园区。

顶层洋房居于高处之上，采光与通风，较标准层效果更佳，视野广阔无遮挡，将园林五维景观尽收眼底，上层无住户，杜绝噪音干扰，独享安静私密的生活空间。

首层洋房出入便捷无需楼梯，贴心呵护家中老人及孩子的出行安全，方便搬运物品、外出逛街；出家门入园区，更好地拉近室外风景与室内家庭空间，更近距离亲近自然。

03高性价比 一步奢适洋房

同样的建筑品质，更多的空间享受。高性价、低门槛的顶底洋房，成为众多业内人士内购对象。顶层业主视野无遮挡，临窗而望放送身心；首层业主享墅级园林观感与使用感，先人一步与花园、健身跑道、龙小湖儿童乐园亲密无间。

即墨西销冠，龙湖·学樘府，千亿科教城，3大商业丰盛醇熟，6座局属名校环伺，通达三重路网，配套与发展兼得。最后批次，限时加推，建面约90/110㎡的奢妆洋房，存量告急，错过不再。