厮杀的即墨城西 能否扛起即墨楼市复兴的大旗?

即墨西能否扛起即墨楼市复兴的大旗？

即墨这片土地，是近两年青岛楼市的一部更迭史。从蓝色硅谷再到创智新区，多少片区从鲜为人知，到短短几年迅速崛起。借着撤市划区、地铁11号线开通的东风，这些板块一跃成为购房者追捧的置业热区，一房难求，地王频现。而就在这两个板块大放异彩的时候，即墨城西的商贸城片区却低调得多。

即墨商贸城片区位于即墨城心西南，紧邻青新高速、济青高速，一直以来这里都主打商贸业，以产业兴城。很少有开发商在此拿地建楼。早在2006年时，海信在此兴建了海信马山新城项目，随后相继有德馨园、即发阳光城、名门世家、佳源都市、绿城岘山花城等项目落子，但几个项目开发都比较早，库存慢慢消化完后，这里初现了住宅的断档。

今年以来，即墨城西备受瞩目。简单来说，就是新盘太多了。对于即墨城西来说，这是一个大鳄横行的时代。各路开发商大规模进入这里，各方势力盘根错节。

究竟有多激烈？到目前为止，龙湖、荣盛、中南、中冶、中梁、蓝城、招商、禹洲、海尔等房地产商带着自己的项目在此“同台竞技”，就连已经告别青岛三年的万达，也在今年4月份以9.57亿元竞得两宗地块，以此宣告重回地产。这意味，在城西商贸区这片土地上，有了巨大的商业支持，虽然万达这几年在青岛的几个商场都略显得老态龙钟，毫无活力，但万达把筹码压到这里，无疑给了板块信心。

即墨城西确实有它独特的一面。首当其冲的就是教育资源。德馨小学、华山路小学、长江路小学、即墨城西小学、即墨28中、萃英中学都属于即墨比较突出的教育资源，附近的住宅也一直是比较受欢迎的学区房，承载了刚需购房的需求。而有了学区的加持，这里房子的抗跌性要比其他区域要强，因而也成为了投资者青睐的原因。

除了教育资源的加持，城西还有交通的优势。即墨北站、汽车客运站均在板块内，如果选择公共交通出行，这里是即墨接触外界的排名前列线，也是即墨对外的一张名片。

而作为传统的商贸区，这里汇聚了即墨服装城、即墨中纺服装城、即墨小商品新城等配套板块，形成了商贸物流聚集区，有力的推动了即墨的经济增长，带来了滚滚的资源。

即墨西正在变为“实质性”的富人区。

首当其冲的是蓝城玉蘭公馆，项目2019年初开盘的时候，均价就达到18600元/㎡，如今经过了楼市一年多的起起伏伏，价格依然稳定在即墨城西的“天花板”，据近期的了解，精装小高层均价已经达到2万/平。

去年年底，龙湖以1.65亿元拿下了两宗地块，龙湖·天奕项目应市而生。一共两栋楼，188套房源，户型皆为180㎡以上的大户型。项目的宣传语也很有气势“千万级大平层”，单从这句话来看，是豪宅无疑了。从放风价来看，这个项目单价可能会到2万/平，算下来总价接近400万左右。这虽然不是主流价格，但也释放了一个信号：城西不是你想买，想买就能买。

其他项目，如招商公园、禹洲朗廷府，价格都在一万五左右，这个价格也帮助项目抢收了一波客户。接下来可能会有乘风欲上涨的项目，也有为了生存而降价的项目。但总体而言，目前城西的价格体系已经基本确定，毫无疑问成为即墨的高端购房圈层。

“千军万马挤在同一条道上”

目前即墨城西楼盘之多，竞争之激烈，可能在下半年会更加突出。在这有限的空间里，挤满了同质化的楼盘，价格相近，产品相似，厮杀自然无法避免。

量决定价，按照常理，这么多楼盘，价格战肯定不可避免了。但对于即墨城西来说，经历了前两年楼市的起起伏伏，如今已经默默修炼成了一个更加适合居住的板块，城市资源与产业资源双结合，并向着更高的层面进阶。更多的改善型品质楼盘入驻此片区，就是较好的证明。

而对于买房人来说，板块竞争激烈也许是一个福音，多元化的竞争会迫使房企更好的对待产品。对于开发商来说，这是一个公平的竞争环境，大家真刀实枪用产品说话，市场自然会回馈较好的成绩。