厮杀的即墨城西 能否扛起即墨楼市复兴的大旗?

搜狐焦点青岛资讯 2020-06-05 09:23:23
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即墨西能否扛起即墨楼市复兴的大旗? 即墨这片土地,是近两年青岛楼市的一部更迭史。从蓝色硅谷再到创智新区,多少片区从鲜为人知,到短短几年迅速崛起。借着撤市划区、地铁11号线开通的东风,这些板块一跃成为购房者追捧的置业热区,一房难求,地王频现。而就在这两个板块大放异彩的时候,即墨城西的商贸城片区却低调得

即墨西能否扛起即墨楼市复兴的大旗?

即墨这片土地,是近两年青岛楼市的一部更迭史。从蓝色硅谷再到创智新区,多少片区从鲜为人知,到短短几年迅速崛起。借着撤市划区、地铁11号线开通的东风,这些板块一跃成为购房者追捧的置业热区,一房难求,地王频现。而就在这两个板块大放异彩的时候,即墨城西的商贸城片区却低调得多。

即墨商贸城片区位于即墨城心西南,紧邻青新高速、济青高速,一直以来这里都主打商贸业,以产业兴城。很少有开发商在此拿地建楼。早在2006年时,海信在此兴建了海信马山新城项目,随后相继有德馨园、即发阳光城、名门世家、佳源都市、绿城岘山花城等项目落子,但几个项目开发都比较早,库存慢慢消化完后,这里初现了住宅的断档。

今年以来,即墨城西备受瞩目。简单来说,就是新盘太多了。对于即墨城西来说,这是一个大鳄横行的时代。各路开发商大规模进入这里,各方势力盘根错节。

究竟有多激烈?到目前为止,龙湖、荣盛、中南、中冶、中梁、蓝城、招商、禹洲、海尔等房地产商带着自己的项目在此“同台竞技”,就连已经告别青岛三年的万达,也在今年4月份以9.57亿元竞得两宗地块,以此宣告重回地产。这意味,在城西商贸区这片土地上,有了巨大的商业支持,虽然万达这几年在青岛的几个商场都略显得老态龙钟,毫无活力,但万达把筹码压到这里,无疑给了板块信心。

即墨城西确实有它独特的一面。首当其冲的就是教育资源。德馨小学、华山路小学、长江路小学、即墨城西小学、即墨28中、萃英中学都属于即墨比较突出的教育资源,附近的住宅也一直是比较受欢迎的学区房,承载了刚需购房的需求。而有了学区的加持,这里房子的抗跌性要比其他区域要强,因而也成为了投资者青睐的原因。

除了教育资源的加持,城西还有交通的优势。即墨北站、汽车客运站均在板块内,如果选择公共交通出行,这里是即墨接触外界的排名前列线,也是即墨对外的一张名片。

而作为传统的商贸区,这里汇聚了即墨服装城、即墨中纺服装城、即墨小商品新城等配套板块,形成了商贸物流聚集区,有力的推动了即墨的经济增长,带来了滚滚的资源。

即墨西正在变为“实质性”的富人区。

首当其冲的是蓝城玉蘭公馆,项目2019年初开盘的时候,均价就达到18600元/㎡,如今经过了楼市一年多的起起伏伏,价格依然稳定在即墨城西的“天花板”,据近期的了解,精装小高层均价已经达到2万/平。

去年年底,龙湖以1.65亿元拿下了两宗地块,龙湖·天奕项目应市而生。一共两栋楼,188套房源,户型皆为180㎡以上的大户型。项目的宣传语也很有气势“千万级大平层”,单从这句话来看,是豪宅无疑了。从放风价来看,这个项目单价可能会到2万/平,算下来总价接近400万左右。这虽然不是主流价格,但也释放了一个信号:城西不是你想买,想买就能买。

其他项目,如招商公园、禹洲朗廷府,价格都在一万五左右,这个价格也帮助项目抢收了一波客户。接下来可能会有乘风欲上涨的项目,也有为了生存而降价的项目。但总体而言,目前城西的价格体系已经基本确定,毫无疑问成为即墨的高端购房圈层。

“千军万马挤在同一条道上”

目前即墨城西楼盘之多,竞争之激烈,可能在下半年会更加突出。在这有限的空间里,挤满了同质化的楼盘,价格相近,产品相似,厮杀自然无法避免。

量决定价,按照常理,这么多楼盘,价格战肯定不可避免了。但对于即墨城西来说,经历了前两年楼市的起起伏伏,如今已经默默修炼成了一个更加适合居住的板块,城市资源与产业资源双结合,并向着更高的层面进阶。更多的改善型品质楼盘入驻此片区,就是较好的证明。

而对于买房人来说,板块竞争激烈也许是一个福音,多元化的竞争会迫使房企更好的对待产品。对于开发商来说,这是一个公平的竞争环境,大家真刀实枪用产品说话,市场自然会回馈较好的成绩。

20000元/平方米

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即墨即墨即墨区文化路与华山二路交汇处  查看地图

2019年10月上旬 70年

三居 |125-135 m² 全部户型

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即墨学府路528号 查看地图

2020年04月上旬 70年

三居 四居 |125-160 m² 全部户型

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即墨嵩山三路7号即墨二十八中西侧 查看地图

2018年11月03日 70年

一居 二居 三居 |75-156 m² 全部户型

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即墨即墨天山一路与长江二路交叉口(南行200米) 查看地图

2019年04月20日 70年

二居 三居 |82-108 m² 全部户型

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2021年09月18日 70年

三居 四居 |89-126 m² 全部户型

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即墨石林三路与文峰路交汇处向东约150米 查看地图

2021年04月中旬 70年

三居 四居 |99-120 m² 全部户型

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2021年05月30日 70年

三居 四居 |98-143 m² 全部户型

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即墨即墨文峰路与石林一路交汇处 查看地图

2021年12月 70年

三居 |124-142 m² 全部户型

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