“以价换量”还好使么?岁末30盘冲刺楼市年终考

没有传统旺季标签的加持，青岛楼市11月过得怎么样？根据四周的周成交综合显示，11月青岛整体成交呈现逆势回升态势，岁末为了冲刺业绩，不少开发商抛出“降价”的橄榄枝，指望最后两个月能挽救2020年的业绩。12月，开发商们为了交出满意的年终答卷，仍会加持“以价换量”的含金量，岁末想置业的购房者需多多关注。

据不完全统计，12月青岛楼市将有30盘推量，推盘量大大下降，各盘最后一个月以去库存为主。推量楼盘中预计将有11个新盘首次入市，19个加推盘，共同争夺最后一波购房客们。从各板块来看，近郊板块城阳、西海岸和即墨撑起12月开盘大头，胶州因各种“绯闻”缠身，仅有一盘有加推计划。主城板块，崂山在旺季里实现了放量，12月彻底退出了上新计划，市北预计将有4盘入市，李沧两大绿城项目计划12月纷纷入市抢客。。

市北，是近几年主城成交主力之一，今年区域内几大热盘同样贡献了不少业绩。整个市北功能分区十分清晰，老四方主打刚需，新都心主攻改善，如今大户型逐渐失宠，小户型又回归了主场，12月华能郡府和中海观澜庭两个老四方住宅预计都将入市，华能郡府目前已经是准现房销售，蓄客多时，同样的海岸路上的中海观澜庭蓄客多时，迟迟未入市一直拖到了年底，吊足了看客胃口。保利项目一直是新都心的成交榜样，如今大国璟住宅收官在即，接档的天珺早已提上日程，12月初将加推装刚改高层，预计总价3**万/套起。。

李沧今年新房市场迎来扩容，推出的新盘不少，价格却保持在2万左右，性价比极高，购房者关注度极高，当然也体现在了极高的去化率上。12月两个重磅项目迎来新节点，绿城带地块回归楼市了！云栖主打低密高端改善，规划140-250㎡洋房，预计均价32000元，而汀岚主打刚改产品，规划141-193㎡小高层，起价20000元，绿城凭借多年积攒下的口碑和实力，销售火热是必然的。

传说中的2020年楼市黑马，从汽车新城到西部商贸城，12月抢客之战依旧激烈。位于蓝谷的青岛印象系列新品主推88-108㎡装修小高层，预计12月初首开，首开价将低于周边新房价格，预计价格在13000-13500元。另外，即墨城芯的新盘金日·君基新天地首开三栋92-125㎡住宅产品。除此之外，西部的荣盛锦绣学府预计12月上旬加推小高层，中冶·德贤公馆则加推小高层、洋房；汽车新城的实力红盘星河城目前已经无房可售，12月将推出三期三栋小高层。

12月份，西海岸推盘量与城阳持平，仅有7盘计划加推，其中三个新盘。辛安板块的青铁公园里正在进行意向登记，首推两栋高层建面约95㎡、114㎡。紧靠地铁13号线隐珠站的房企合作新盘朗悦湾，同样预计12月初加推两栋高层，周边配套十分优越。中央活力区的低密洋房新盘，预计12月份首开四栋洋房。

城阳今年可谓是跌宕起伏，年初政策刚一公布，市面上新房就断了货，经过几轮的政策调整，热度飞速下降，成交量同样一落千丈，如今终于回到了稳定线上，12月预计将有7盘入市，与西海岸推盘量持平，前期挤压楼盘库存开始释放。李沧北天一仁和的新盘珑樾尚璟，预计中旬首开洋房和小高层，建面91、100㎡的三居刚需户型试水楼市。另外，白云山板块再添产业新盘，5G智谷|海韵华府预计12月中下旬首开三居住宅，目前价格还未公布。

胶州如今深陷“底价”旋涡，楼市陷入少有的低迷，价格一天比一天跳水，开发商的报价更是开启“玩命”模式，“以价换量”也不能留住购房者的心，实力劝退，12月也仅有1盘推量小高层，多数楼盘仍以加速去库存为年终目标。