"倒下"的胶州楼市,何时才能再站起来?

在西海岸价格走低、即墨西群龙混战、主城顶流争宠之下，曾经成交后盾之一的胶州仿佛淡出了购房者的视野。新机场落地、上合峰会加持、甚至优质学府、地铁等等方面信息混杂，胶州一下子迎来顶流之势，房价也达到了历年来的天花板。曾经有多辉煌，今天摔的有多惨。今年在楼市整体大背景的冷淡的情况下，胶州展开了一系列价格战后，成交却并没有迎来多大的起色，甚至彻底失去了购房者的芳心。一天一个价让想入手的购房者不敢伸手，同时也凉了已万元入手的购房的“韭菜们”，胶州房价一天比一天的低价跳水，让本就惨淡的胶州楼市更加雪上加霜。

胶州，真的没救了吗？

近期，胶州消息频发，大有趁东风再起之势。

目前，胶州市场上最热门的楼盘恒大集团的文化旅游城，今年国庆节期间项目迎来首开，当时爆出的小高层价格8980元/㎡起十分吸睛，不仅如此，首开就一次性拿下了北区两个地块17栋产品2077套房源的预售。而这距离恒大集团首次出手，拿下胶州九龙街道的这两宗纯住宅用地，仅仅过去了六个多月而已，三个月后，恒大集团二次出手再下九龙街道一宗纯住宅用地，加码加速扩张项目占地。11月份恒大集团第三次出手，以底价2279元/㎡成功再拿下胶州九龙街道一宗纯住宅地块，成交总金额2.7亿。

恒大对于胶州市场预期极好，且销售信心十足。

为什么这么说？

恒大拿下的九龙街道地块位于胶州的新城区，与少海板块形成交界，属于交通枢纽位置，配套不仅可以共享，规划政策也极多，因此前期这里入驻了不少优质的房企和新房项目，竞争十分激烈，如天一仁和城、融创时代公馆、皇骐怡云水岸等都实力相当，新房价格也普遍都在万元的基准线上。而根据之前发布的规划来看，恒大文化旅游城计划总投资500亿元，占地3500亩，除了一部分的住宅板块，恒大还将拿出1000亩规划水世界、500亩规划酒店，这两部分投资达到220亿元打造“恒大水世界”，另还有近2000亩的商住用地。如此规模和投入，与其说是恒大在做项目，不如说是再造一座城。

为何恒大在胶州如此大手笔？

首先，必然是胶州的地相对城阳、西海岸而言，价格更便宜。就以恒大刚刚入手的九龙街道这块地，土地面积43963㎡，规划建面有118700㎡，拍卖起始价2279元／㎡，最终2.7亿底价成交。其次，恒大放眼整个青岛，项目屈指可数，少有的住宅产品恒大金沙滩在集团放出8折的时候，就已售罄下架了。城阳的恒大御澜国际主推公寓产品，折扣力度虽大，但是不是市场主力产品，销售不温不火。那就只剩下即墨的恒大悦珑台，入住多年主推墅区改善房，虽然有集团折扣，但悦珑台明确不参与其中，因此也没赶上集团的折扣热度，同样销售不火热。可以说，除了胶州文化旅游城项目，恒大在青涉及的项目已然少之又少，市场占有率也极低。胶州项目如此用心，可见恒大强势回归的决心。

除了地产大项目的运行，胶州还有哪些值得期待？

2015年正式宣布落户青岛大学胶州校区，除了2017年奠基仪式进行的土石方整理，一停就是三年，如今这里早早荒草萋萋，一片“流产之相”。究其原因，青大胶州校区规划3211亩学校用地以及生活配套用地，目前仅有1500余亩完成了土地审批，因其中部分土地越过防洪线和湿地保护线，迟迟未完成教育用地的手续审批，因此项目停工了三年。11月份胶州市水利局和自然资源表示，之前迟迟未完成教育用地的手续审批的部分土地，青岛已经审批通过，上报至国家部委后审批通过后工程将进行有望正式开工。

搁置多年的青岛大学胶州校区即将重生，新机场也在12月2日进行了试飞，地铁8号线也将于12月18日正式投入使用。从配套到交通，胶州楼市“倒下”的这一年，城市的基础建设却没有停下脚步，适时的驻足停留、审时度势，也只为胶州未来更好的腾飞。

胶州楼市再次站起来，也只是时间问题。