青岛楼市要回暖?年终翘尾成交暴涨6成房价突破17000元

随着越来越多的城市给限购松绑，楼势在“房住不炒”的大压力下貌似有所涌动……

据锐理数据统计，青岛上周（12.24-12.30）新房量价齐升，从数据上我们可以看到青岛楼市貌似年终翘尾了。在成交方面，新建商品住宅成交2317套，环比上涨61.01%；成交面积为28.57万㎡，环比上涨63.26%。在价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为17547元/㎡，环比上涨3140元/㎡，涨幅为21.79%。但是据小编分析，一周的数据不一定能代表当下青岛的楼市，毕竟上周属于2018年的最后一周，房企迫于任务压力肯定会放手一搏，不管是在营销活动还是吸引客户上，另外，上周主城楼盘集中签约也变相拉升了青岛新房成交价格。

从成交区域来看，上周胶州市新建商品住宅成交460套，成交面积为53293.14㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数的首位；老胶南市单周成交385套，成交面积44221.64㎡，位列排行榜第二位；崂山区以成交321套，成交面积43148.19㎡的成绩，列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数排行榜的第三名。崂山区作为青岛新晋富人区，区域房价已经在4万元上下徘徊，崂山区能入围区域前三，对青岛新房成交均价拉动起了重要作用。

再来看单盘，位于崂山区的青铁华润城以销售面积36903.43㎡，成交299套成绩位列上周新建商品住宅成交排行榜首位；原胶南市凭海临风以成交130套，销售面积15631.3㎡位列第二位；位于即墨区的嶺海香澜郡，以销售面积10737.62㎡，成交94套的成绩列榜单第三位。入围新建商品住宅成交排行榜的楼盘信息如下：

青铁华润城位于辽阳路与深圳路交汇处，由青岛地铁集团联合华润置地开发打造的山东省排名前列TOD综合体项目。项目主推三期24#、26-29#小高层在售，面积99/115/146/165㎡，均价35000-36000元/㎡，预计2021年5月精装交付。

嶺海香澜郡瑜院位于即墨温泉镇滨海大道与嶺海路交汇处，占地面积13764平方米，建筑面积37482平方米。目前在售95-155㎡三居/四居住宅，精装房源价格16000-17000元/㎡，毛坯房源价格14000-15000元/㎡，一户一价，最终成交价格以售楼处公布为准。

保利观堂预计2019年上半年有加推计划，具体信息以售楼处公布为准。目前项目普通住宅在售，以小高层和洋房为主，小户型已经基本售罄， 仅剩大户型可选。其中小高层119平均价12500元/平，洋房118/144平，整体均价14000元/平。项目整体绿化率39%。

荣盛锦绣外滩周边教育资源丰富，西安交大附中（胶州二中）、青岛中加国际学校、青岛幼儿师范、青岛大学、青岛大学附属小学及初中，项目自带幼儿园。目前售楼处高层和洋房同时在售，可售户型面积97-123平，整体11000-12500元/平，一户一价。精装交付。

融创红岛湾位于红岛街道华强南路南，东大洋安置社区北。目前无房可售。周边教育资源丰富，青岛中学、红岛中心小学、银海国际学校、北京实验二小等环伺，其中青岛中学已经开始运营，从2019年开始实行积分入学政策。

金地禹洲江山艺境项目目前仅剩余177㎡的洋房在售，均价25000元/㎡，另外项目预计2019年3月加推9#、10#楼，预计推出户型为125㎡，158㎡，价格待定。

三木家天下·文澜府青大旁，地铁M12沿线建面60-145平法式高层在售，整体均价10500元/平，一户一价，仅供参考。其中建面60平A户型总价超低，仅需65万起，支持公积金贷款。开发商为青岛城森房地产开发有限公司，三木物业提供四星级服务。

保利天汇13-15#高层在售，均价27000元/㎡。面积111/128/140㎡，预计2021年底精装交付。