上周青岛新房成交价回升至16060元 邮轮母港片区规划新商业

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（11.8-11.14）青岛新建商品住宅成交1865套，环比上涨39.18%；成交面积为22.93万㎡，环比上涨40.67%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为16060元/㎡，上涨1139元/㎡，涨幅为7.63%。

*土地市场：上周市北区邮轮母港片区一宗商业商务混合用地成交，成交金额36996.762万元，被青岛国际邮轮港开发建设有限公司竞得。

*城市建设：地铁4号线劲松三路站主体结构完工；崂山区拟建青岛啤酒五厂特色啤酒之旅项目，打造城市旅游休闲目的地；亚洲杯青岛青春足球场项目地下室已经完工。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（11.8-11.14）青岛新建商品住宅成交1865套，环比上涨39.18%；成交面积为22.93万㎡，环比上涨40.67%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为16060元/㎡，上涨1139元/㎡，涨幅为7.63%。

从各区成交情况来看，上周胶州市新建商品住宅成交341套，成交面积为39791㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数的首位；原胶南市以成交294套，成交面积34009㎡位列成交面积榜第二位；李沧区以成交217套，成交面积30365㎡的成绩位列成交面积榜第三位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，位于李沧区的融创都会中心以成交180套，销售面积25927㎡的成绩列榜单排名前列；资料显示，融创都会中心住宅产品已经售罄，后期不再加推。

位于原胶南市的中南智在云辰以成交50套，销售面积5006㎡的成绩上榜第二位；据售楼处获悉，中南智在云辰在售首开的3栋楼，户型建面89㎡、108㎡，均价11000元/㎡。项目后续将加推4、6号楼，建面89-117㎡，具体加推时间待定。

位于原胶南市的灵山湾壹号以成交48套，销售面积5334㎡的成绩列第三位；灵山湾壹号目前主要在售三期及四期产品。三期59、60号楼，为建面约136-162㎡装修瞰海高层，单价17000元/㎡-27000元/㎡，三期61号楼为毛坯交付，建面139/160㎡，均价1.4万-2万。四期在售毛坯高层63/64号楼，建面99/119㎡，均价14000元/㎡。

排在第四到第十位的分别是莱西天泰城、花样年碧云天、荣盛锦绣外滩、天泰欢乐时光、世茂锦域、佳源华府和和达可园。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以西部和北部城区项目为主，主城区李沧和崂山各有一个项目上榜。

数据来源：卓易数据

城建面

*重点项目

城阳区

亚洲杯青岛青春足球场项目7．8万平方米地下室已经完工，11月底将完成幕墙钢结构吊装施工，项目预计2022年11月10日竣工交付。

平度市

平度市中医医院新院区举行奠基仪式，据了解项目总投资约16亿元，包括新建门诊急诊医技楼、住院楼、中医保健综合病房楼、发热门诊、室外附属建筑等，总建筑面积约15．21万平方米。

*轨道交通

（1）地铁4号线劲松三路站主体结构完工，原占用劲松三路段已恢复交通。

（2）地铁6号线一期发布了工程轨道系统安装施工资格预审公告，意味着青岛地铁6号线铺轨即将开始。

*土地规划公示

市北区

（1）青岛市立医院本部园区诊疗中心规划方案公布，医院位于市北区城阳路5号，地处市北区历史文化街区内，拟将原换热站功能调整至办公楼内，并在原换热站位置新建治疗中心及配套用房，建筑面积约980.84㎡。

（2）青岛国际邮轮港区启动区旅游集散中心、总部办公、RCEP博览中心项目位于市北区港平路以北、港极路以南、陵县支路以东、铁山路以西，紧邻国际邮轮母港客运中心。项目与邮轮港区地下空间统一开发建设，结合地下商业、能源、停车等设施，规划有商业商务、会议展览、旅游集散等业态。

李沧区

李沧区青山路以南、九水西路以西LC0201-05地块、LC0201-15地块规划建设8栋住宅及相关配套商业。总用地面积29997.6㎡，总建筑面积147571.52㎡。

崂山区

（1）青岛啤酒五厂特色啤酒之旅项目位于崂山区崂山路99号，项目用地面积8651.84㎡，拟建建筑面积3071.53㎡。设计以啤酒为媒，发挥“前店后厂”优势，打造城市旅游休闲目的地。

（2）崂山区土寨河以北、湾纵五号线以东拟建青岛生物医药协同创新中心项目，规划用地面积17490㎡，总建筑面积42600㎡，涵盖新药研发进程的全链条环节。

房企面

青岛国际邮轮港开发建设有限公司3.7亿元竞得邮轮母港片区一宗商业商务混合用地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

市北区

编号316-311-370203-018-001-GB00055地块位于市北区港青路6号，土地面积11590.3平方米；规划建筑面积76495平方米，地块为40年产权零售商业和商务金融用地，成交总价36996.762万元，被青岛国际邮轮港开发建设有限公司竞得。

*土地出让

黄岛区

（1）编号HD2021-3174号地块具体位置位于黄岛区南安路西、开城路南，土地面积12387㎡，规划建筑面积12387㎡，为商务金融用地，拍卖起始968元/㎡，保证金1199.0616万元。

（2）编号HD2021-3175号地块具体位置位于黄岛区规划宝联路南、规划6号线西，土地面积14662㎡，规划建筑面积14662㎡，为商务金融用地，拍卖起始928元/㎡，保证金1360.6336万元。

（3）编号HD2021-3181号地块具体位置位于黄岛区规划宝联路北、规划6号线东，土地面积32465㎡，规划建筑面积48697.5㎡，为商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），拍卖起始1002元/㎡，保证金4879.4895万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况