西海岸总建面41万平土地底价出让 商住地块均配建人才住房

1月22日上午，黄岛区8幅地块在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为270634㎡，规划建筑总面积408063.6㎡。最终，HD2020-3245至HD2020-3250地块被青岛和达数字技术有限公司以底价竞得；HD2020-3289地块被青岛金泽润投资有限公司以底价竞得；HD2020-3290地块被青岛东方时尚开发建设有限公司以底价竞得；总成交金额为108221.347万元。

12月30日，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让八宗储备地块，其中四宗为商住用地，四宗为文化/商务混合用地

根据公告显示，HD2020-3245地块位于黄岛区华山西路东、华山四路南，为70年产权城镇住宅用地和40年产权商务金融用地；土地面积15472平方米；规划建筑面积17019.2平方米；其中，出让部分土地面积12687.04平方米（其中，城镇住宅用地分摊11139.84平方米、商务金融用地分摊1547.2平方米），规划建筑面积13955.74平方米（其中，城镇住宅12253.82平方米、商务金融1701.92平方米）；地块起始楼面价3675元/㎡，竞买保证金5128.7345万元。此外，划拨土地2784.96平方米用于租赁型人才公寓建设。公告显示，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2020-3246地块位于黄岛区华山西路东、华山四路南，为70年产权城镇住宅用地和40年产权商务金融用地；土地面积338平方米；规划建筑面积371.8平方米；其中，出让部分土地面积277.16平方米（其中，城镇住宅用地分摊243.36平方米、商务金融用地分摊33.8平方米），规划建筑面积304.88平方米（其中，城镇住宅267.7平方米、商务金融37.18平方米）；地块起始楼面价3697元/㎡，竞买保证金112.7141万元。此外，划拨土地60.84平方米用于租赁型人才住房建设。公告显示，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2020-3247地块至HD2020-3250地块均位于黄岛区华山西路东、华山一路北，为50年产权文化设施用地和40年产权商务金融用地，出让土地总面积29806平方米，规划建筑总面积17883.6平方米；地块起始楼面价分别为3203元/㎡、3202元/㎡、2509元/㎡和3202元/㎡，总起拍价5266.0601万元。公告要求，四宗地块搭配出让。

HD2020-3289地块位于黄岛区石门寺路东、科技路南，为70年产权城镇住宅用地和40年产权商服用地；土地面积32472平方米；规划建筑面积45460.8平方米；其中，出让部分土地面积27925.92平方米[其中城镇住宅用地分摊18184.32平方米，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）分摊9741.6平方米]，规划建筑面积39096.29平方米[其中城镇住宅25458.05平方米，商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、公用设施营业网点13638.24平方米）]；地块起始楼面价3317元/㎡，竞买保证金12968.2394万元。此外，划拨土地4546.08平方米用于租赁型人才公寓建设。公告显示，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2020-3290地块位于黄岛区三沙路以东、翠岛路以南，为70年产权城镇住宅用地、40年产权商服用地、40年产权商务及金融用地、50年产权教育用地、50年产权科研用地和50年产权文化设施用地；土地面积192546平方米；规划建筑面积327328.2平方米；其中，出让部分土地面积171365.94平方米[其中城镇住宅用地分摊84720.24平方米，商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）分摊32347.73平方米，商务金融用地分摊45055.76平方米，教育科研用地分摊6546.56平方米，文化设施用地分摊2695.65平方米]，规划建筑面积291322.10平方米[其中城镇住宅144024.41，商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）54991.14平方米，商务金融76594.80平方米，教育科研11129.16平方米，文化设施4582.59平方米]；地块起始楼面价2909元/㎡，竞买保证金84745.5989万元。此外，划拨土地21180.06平方米用于租赁型人才住房建设。公告显示，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

公告要求本次国有建设用地使用权公开出让，申请人须独立竞买。住宅用地设起始价、较高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出较高限价时除外；其他用途宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当住宅用地竞买报价达到或超过较高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格。