吃货狂欢节丨青岛房价终于降了!现在是购房好时机!业内人士说:还有议价空间

招商银行信用卡青岛 2018-11-01 17:17:31

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要说人生有什么大事的话买房特别是前几名的小招觉得买房是大事儿, 青岛的楼市最近又有新变化! 前9个月, 青岛二手房比2017年同期相比少成交5420套! 六月份以来,青岛二手房市场没了两年前的红火,受严格的限购政策、房贷利率上浮等因素影响,二手房市场惨淡进入最后一季。 “挂牌4个

要说人生有什么大事的话

买房特别是前几名的

小招觉得买房是大事儿，

青岛的楼市最近又有新变化！

前9个月，

青岛二手房

比2017年同期相比

少成交5420套！

六月份以来，青岛二手房市场没了两年前的红火，受严格的限购政策、房贷利率上浮等因素影响，二手房市场惨淡进入最后一季。

“挂牌4个月，降了几十万才卖出去！”近日，在走访青岛二手房市场后发现，买方冷静观望、中介成交寥寥，卖家降价出手已成常态，二手房市场已经由之前的卖方市场转为买方市场。

房价回归至2017年年底

“现在市场不好卖，几乎所有的房子价格都发生了变化，10-20%的降幅很普遍。”

据介绍，和今年四五月份相比，差不多的房子房价会比之前下降了5-10%才能成交，一些有瑕疵的房子价格下降得更多，20%都不止，有些区域像李沧区二手房价格整体下20%。“像沿海的一些老房子价格下降比较明显，很多房子下降了20%，这个价格已经是去年年底的价格了。” 前段时间麦岛金岸的一套房子最后以每平方米4.8万元的价格成交，这个价格也就是去年年底的价格。

买家依然存在，观望心态浓厚

二手房成交量下降，是否代表着市场缺少买房的客户呢？当前二手房带看量依然较多的事实证明虽然当前二手房市场冷冷清清，但是，想买房的依然大有人在，只不过大家都在观望。

调查发现，

不少购房者在购房前

会首先考虑片区，

而一些片区在购房者的心目中

呈现“标签化”，

导致片区内符合“标签”的房源热销，

不符合“标签”的房源则受冷遇。

刚需片区小户型“走俏”

市民 x先生在新都心有两套房源，一套为90平方米的套二，一套为140平方米的套四，由于生意周转需要资金，今年5月份，他将两套房源都挂了出去，前者挂牌价270万元，后者挂牌价450万元。可没想到的是，套二的房源比较受青睐，来看房的客户挺多，不到两个月的时间就成功销售出去。而那套套四的大户型则受冷落，不但前来看房的客户寥寥可数，有意向的更是没有，如今 x先生将这套房源降价20万元重新挂了出去，可依旧看者寥寥。 x先生感叹，“之前听朋友说大户型比较受欢迎，一般价格都比小户型要贵，可没想到小户型却受欢迎，两者冷热不均太明显了。”

改善片区大户型受青睐

而与之形成对比的是，香港中路、东海路沿线的一些高端小区，大户型房源则比较受部分购房者青睐，小户型房源并不走俏。市民Y女士在石老人片区有一套小套二的房子，她从年初就计划卖掉这套房子，在原小区置换一套大套三，但房源挂出去半年多一直没有成交。Y女士说，这套76平方米的房子总价310万元，虽然总价并不算特别高，但一直问者寥寥。中介反馈说，来这边看房的客户多是改善一族，他们手头资金相对充裕，更青睐于大户型房源。

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片区楼市“标签化”系常态

业内人士表示，楼市“标签化”的情况并非青岛独有，很多城市在发展过程中都出现过。比如当年的上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，当年的青岛也出现过“宁要西部一张床，不要东部一套房”，来形容那时候青岛东部和西部房源的地位；而“宁要山前一张床，不要山后一套房”，则展示了当年浮山后片区在青岛人心目中的地位。虽然随着大青岛格局的出现，楼市板块已经快速变迁，但不可避免仍有部分购房者心中对片区贴上“标签”。

该业内人士认为，相信随着时间的推移，随着片区的进一步发展，这种情况会慢慢淡化甚至消失。其实，在很多人的印象中比较“高端”的香港中路沿线，也不乏性价比较高的房源。同样，在新都心、东李等不少购房者眼中的刚需之地，也有不少居住舒适度较高的优质房源。走出误区，才不会错过适合自己的房源。