4月青岛新房市场持续升温 成交量及价格稳中有升

三月小阳春后，四月青岛新房市场如春日气温一般持续回暖。

新房市场：

成交量成交价格稳中有升

根据卓易数据显示，2021年4月青岛新建商品房成交14475套，环比上升0.60%；成交面积1701434㎡，环比上升1.78%；总成交金额2529553万元，环比上升4.07%；新房成交均价14867元/㎡，环比上升2.25%。

4月青岛新建商品房成交情况（数据来源：卓易数据）

住宅方面，4月青岛新建商品住宅成交13012套，环比上升3.20%；成交面积1530287㎡，环比上升3.72%；总成交金额2279502万元，环比上升7.00%；成交均价14896元/㎡，环比上升3.17%。

4月青岛新建商品住宅成交情况（数据来源：卓易数据）

从各区成交情况来看，4月新建商品房成交主力仍为西海岸新区和北岸城区。原胶南市成交依旧先进，成交2650套，成交面积为314086㎡，冠居青岛各区成交榜首；即墨区新建商品房以成交2586套，成交面积为291638㎡的成绩位列第二；紧随其后的是胶州市，新建商品房成交2281套，成交面积为261196㎡；城阳区以成交1723套，成交面积为191258㎡的成绩排名第四。

4月全市新建商品房成交均价较高点为崂山区，为44213元/㎡，环比上涨1.13%；全市较低区域为莱西市，新房成交均价为6736元/㎡，环比下降2.36%。全市各区域中，新建商品房及新建商品住宅均价低于万元线的区域有胶州、平度和莱西。

房企/单盘：

海岸万科城夺单盘双冠

从具体项目来看，4月份位于西海岸的海岸万科城以成交面积25341㎡成交248套的成绩夺得4月青岛单盘销售面积和销售套数“双冠王”。紧随其后的是同样位于西海岸的齐鲁石化总部及研发中心和位于高新区的中欧国际城，分别以成交23881㎡和23720㎡的成绩分列第二和第三位。从区域分布情况来看，销售面积前十的项目五个在西海岸新区，三个在胶州市，高新区和即墨区各一盘上榜，主城范围内无项目入围。

在4月的青岛单盘销售金额排行榜TOP10当中，崂山区的大云谷金茂府以59715万元的销售成绩夺得“销冠”，银丰玖玺城以58875万元的成绩排在第二，海信君澜、保利大国璟、灵山湾壹号、中欧国际城、齐鲁石化总部及研发中心、海岸万科城、深蓝中心和融创影都学府分列第三到第十位。在销售价格榜中，单价较高的主城区项目，更有“优势”，前十位中有一半位于主城区。

4月融创中国再次凭借多盘齐发的优势，蝉联青岛房企销售面积、售套数和销售总金额的“三冠王”。从销售面积情况来看，保利发展、山东旭辉银盛泰分别以成交92221㎡和74123㎡分列房企销售面积排行榜的二三位。从成交总金额来看，保利发展4月销售总金额140923万元，拿下房企销售总金额的第二名，海信地产以131766万元的销售成绩屈居第三位。

数据来源：卓易数据