中铁诺德|和达|城建等房企12.08亿竞得即墨15宗商住用地

5月13日，即墨区15宗地块在网上进行拍卖，土地面积279439㎡，规划建筑面积761907㎡。最终，JY21-9—JY21-12号地块被中铁诺德（青岛）产城发展有限公司竞得，JY21-13和JY21-14号地块被即墨国际商贸城开发投资有限公司竞得，JY21-15—JY21-17号地块被青岛立仁控股集团有限公司竞得，JY21-18号地块被青岛城市建设集团泰成置业有限公司竞得，JY21-19号地块被青岛蓝谷海科城市建设有限公司竞得，JY21-20—JY21-23号地块被青岛和达耀世纪投资有限公司竞得，总价120827.111万元。

4月20日，经青岛市即墨区人民政府批准，青岛市即墨区自然资源局决定以网上拍卖的方式出让 15 宗国有建设用地使用权。

根据指标显示，JY21-9、JY21-10、JY21-11、JY21-12等四宗地块位于潮海街道蓝鳌路以南、天井山一路以西、镜镕街以东、中山街以北范围内，均为住宅兼商业性质地块，土地总面积 67086㎡，竞买保证金25281.915万元。

从地理位置上来看，该4宗地块位于即墨中心城区，以西近即墨古城，且西部有人民医院、宝龙城市广场、第二实验小学等，以东有佳和医院，以南有排名前列实验小学、即墨区实验学校等，周围有大华正信、即墨古城、上海景苑、文昌居等，二手房均价在9500-13000元/㎡。周围新建商品房项目有海信君和在售小高层，均价15300元/㎡-17500元/㎡；海信文墨里在售小高层，均价13000元/㎡；中交中央公元在售高层，毛坯均价12800元/㎡。

JY21-13和JY21-14号地块位于鹤山路以南、规划路以东、蓝鳌路以北、站前路以西 ，为住宅兼商业性质地块，土地面积75302㎡，竞买保证金25604.0659万元。

从地理位置上来看，以上2宗地块位于即墨城西商贸城板块，以北有即墨北站、山东小学，以东有商城汽车客运站、中纺联合国际商贸城，以西有马山公园，周围在建有即墨万达广场；周边有城市名苑、海信·马山新城、清华园等，二手房均价在7500-10000元/㎡。新建商品房项目如即墨万达广场在售洋房，均价15000-16000元/㎡；中冶·德贤公馆在售小高层均价12500元/㎡，洋房均价14000元/㎡，还有首创禧悦学府项目待售。

JY21-15、JY21-16、JY21-17号地块位于青岛蓝谷大任河南二路以南、天云山三路以北、地铁11号线以西、河海路以东围合区域内，为住宅兼商业性质地块，土地面积3432㎡，竞买保证金1575.6051万元。

从地理位置上来看，以上3宗地块位于即墨东部蓝谷板块，以南有山东大学青岛校区，以东有地铁11号线，周围多新建商品房项目，如国信蓝悦湾在售高层，均价13000元/㎡，碧桂园蓝谷之光在售高层和小高层，均价13000-16000元/㎡。

JY21-18号地块位于青岛蓝谷新民河以北、滨海公路以西、规划路以南，为住宅兼商业性质地块，土地面积5841㎡，竞买保证金2601.5814万元。

根据地理位置上来看，该地块位于即墨蓝谷板块，以东有地铁11号线、伟东国际云教育产业园，以西有鳌山卫华龙小学，以南有鹤山风景区，周边较多科研场所；周围新建商品房项目有青岛印象川，在售小高层均价13500元/㎡；鲁信盤谷花园在售小高层，均价13800元/㎡。

JY21-19号地块位于青岛蓝谷观山路以南、规划路以东、问海路西北侧，为住宅兼商业性质地块，土地面积12110㎡，竞买保证金4092.2112万元。

根据地理位置上来看，该地块位于即墨蓝谷板块，以西有地铁11号线、青岛海洋科学与技术试点国家实验室，以北有青岛蓝谷创业中心、海洋地质研究所东部基地等，以东有盘龙小学，周围较多海洋科研项目。周围新建商品房项目有鲁信和璧花园，在售小高层单价23000元/㎡；鲁商健康城在售小高层，均价16500元/㎡；OceanWe国际海洋社区在售平层公寓，均价12000-14000元/㎡。

JY21-20、JY21-22、JY21-23、JY21-23号地块位于环秀街道东山前村规划十四路以东、规划十三路以南、规划十路以西、烟青一级路以北，为住宅兼商业性质地块，土地面积115668㎡，竞买保证金53788.2282万元。

据悉，JY21-20、JY21-22、JY21-23、JY21-23号地块为东山前村旧村改造项目开发用地。从地理位置上来看，以上4宗地块位于即墨南部板块。

JY21-12 号地块配建产权型人才住房不少于10776.6平方米；JY21-13、JY21-14、JY21-20、JY21-21、JY21-22、JY21-23 号地块分别配建租赁型人才住房不少于1501.9平方米、4964.9平方米、1187平方米、7583.4平方米、5342.9平方米、24682.3平方米。有关要求按照住建部门关于人才住房配建的批准文件为准。