青岛新房周均价环涨837元 首批土地集中出让成交额超135亿

搜狐焦点青岛市场 2021-05-17 14:17:52
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西海岸新区12所学校将于今年投入使用,增加9000余个学位;青岛东方伊甸园入口场馆混凝土浇筑完成;安徒生童话乐园全部场馆将于月底开放;莱西市新增A1类通用机场。

市场综述

*新房市场:根据卓易数据统计,上周(5.10-5.16)青岛新建商品住宅成交2943套,环比上升79.01%;成交面积为34.96万㎡,环比上升82.94%。价格方面,上周青岛新建商品住宅均价为15130元/㎡,环比上涨837元/㎡,涨幅为5.86%。

*土地市场:青岛市市辖区排名前列批次住宅用地集中出让土地63宗,共有61宗成功出让,总成交金额约135.07亿。

*城市建设:西海岸新区12所学校将于今年投入使用,增加9000余个学位;青岛东方伊甸园入口场馆混凝土浇筑完成;安徒生童话乐园全部场馆将于月底开放;莱西市新增A1类通用机场。

一周成交

根据卓易数据统计,上周(5.10-5.16)青岛新建商品住宅成交2943套,环比上升79.01%;成交面积为34.96万㎡,环比上升82.94%。

价格方面,上周青岛新建商品住宅均价为15130元/㎡,环比上涨837元/㎡,涨幅为5.86%。

从各区成交情况来看,上周即墨区新建商品住宅成交552套,成交面积为65279㎡,位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位;胶州市以成交534套,成交面积60477㎡的成绩名列第二;原胶南市以单周成交480套,成交面积57106㎡列第三位;

从各项目成交情况(销售面积)来看,位于即墨区的天泰桃花源以销售面积9469㎡,成交58套的成绩列榜单排名前列;经致电售楼处了解,天泰桃花源合院和叠拼在售中,合院建面约145、171、188㎡,均价30000元/㎡左右,带精装;叠拼别墅,上叠131㎡,中叠148㎡,下叠148㎡,均价13000-18000元/㎡左右。

位于平度市的润锦中央美地以销售面积6767㎡,成交54套的成绩上榜第二位;项目在售小高层15#、17#,层高18,建面110-152㎡,均价8000-9500元/㎡。

位于即墨区的荣盛锦绣学府以销售面积6103㎡,成交56套的成绩位列第三位;目前在售小高层,户型建面约99-120㎡,均价约13000元/㎡。

排在第四到第十位的分别是融创维多利亚湾花样年碧云湾、信达金地蓝庭、海岸万科城、融创崂山壹号院、银丰玖玺城、和达熙园。从各区及各项目的成交情况来看,上周新建商品住宅成交主力集中在西海岸和即墨,主城之中崂山区有两个项目上榜。

数据来源:卓易数据

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看,上周(5.10-5.16)受购房者关注的前20个项目中,市北区、黄岛区、城阳区各4盘的上榜并列冠军,崂山区、李沧区、即墨区各2盘上榜,市南区、胶州市各1盘入榜。

城建面

*重点项目

崂山区

(1)青岛实验初中崂山分校举行奠基仪式,规划为54班九年一贯制公办学校,其中小学36班,初中18班,占地面积约4.25公顷、规划总建筑面积约71360平方米,计划于2022年投入使用。

(2)崂山排名前列高楼青岛国际啤酒城改造项目两座塔楼完成封顶,预计2022年10月底竣工。

西海岸新区

(1)中国科学院青岛科教园项目位于古镇口核心区,一期占地780亩,建筑面积26万平方米。目前,一期科研区、教学区已完工,滨海实验区正进行施工,计划今年9月招生。

(2)西海岸新区科创集团第二幼儿园、扩建嘉陵江路排名前列小学、新建峨眉山路中学等12所学校将于今年投入使用,为青岛西海岸新区增加9000余个学位,有效缓解学校周边区域就学压力。

城阳区

青岛东方伊甸园入口场馆混凝土浇筑完成,预计今年11月份该场馆将完成钢结构和屋面结构封顶。

即墨区

由中建科工以EPC模式承建的青岛国际陆港实验小学项目开工建设,该项目位于青岛市即墨区蓝村街道办事处兴泉一路以东,金泉二路以北、规划路以西区域,占地面积30亩,建筑面积约1.7万平方米,规划建设18班小学。

平度市

安徒生童话乐园全部场馆将于月底开放,青岛安徒生童话乐园是北方排名前列、全国第三个安徒生童话乐园,总投资约30亿元,占地约350亩。

莱西市

莱西通用机场是被省政府列入2022年前建设的A1类通用机场,该机场主要建设长800米宽23米跑道及停机坪、塔台、机库、航空服务基地、航空综合培训楼等配套设施,计划今年内开工建设。

*改造项目

平度市

平度市2021年城镇老旧小区改造项目(工程总承包)招标公告发布,工程地点位于平度市东阁、凤台、李园、同和4个街道53个小区,共改造227栋楼、建筑面积约596642平方米,涉及6371户,总投资约23693万元。

*轨道交通

地铁2号线西延段小港站主体拱部完成开挖支护。

*土地规划公示

城阳区

青兰高速以北,怡海路以西规划方案009地块总占地面积73612㎡,总建筑面积166001.2㎡;其中地上建筑面积117779.20㎡,地下建筑面积48222㎡,配建六班幼儿园。013地块总占地面积71464㎡,总建筑面积161880. 40㎡,其中地.上建筑面积114342.4㎡,地下建筑面积47538㎡。

房企面

(1)青岛和达耀世纪投资有限公司6.17亿竞得即墨区4宗土地。

(2)中铁诺德2.53亿元竞得即墨4宗地块。

(3)绿城中国以楼板价17000元/㎡+自持商品住宅建面2106.9㎡获得开平路45号地块。

(4)青岛海云创智商业发展有限公司32.8亿元竞得崂山区2宗土地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

市北区

(1)编号331-344-370203-004-003-GB00046号地块位于市北区劲松三路以东、同德路以北、依山半岛以南,土地总面积34119.8㎡,规划建筑面积102359.4㎡,为城镇住宅和商服用地,成交总价91440.4769万元,竞得人为青岛国泰达成房地产开发有限公司。

(2)编号332-342-370203- 004-002-GB00106号地块位于市北区规划宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以南(SF0604-501),土地总面积18926.4㎡,规划建筑面积60904.5㎡,为城镇住宅和商服用地,成交总价55270.83375万元,竞得人为青岛市市北区若庭瑄置业有限公司(金地)。

(3)编号332-341-370203- 004-002-GB00105号地块位于市北区黑龙江路以东、规划宁安路以西、滁州路以南(SF0604-405),土地总面积22167.4㎡,规划建筑面积66502.2㎡,为城镇住宅和商服用地,成交总价60882.7641万元,竞得人为青岛市市北区若庭瑄置业有限公司(金地)。

(4)编号332-343-370203- 004-001-GB00070号地块位于市北区宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以北(SF0604-213),土地总面积16630.1㎡,规划建筑面积49837.2㎡,为商服用地,成交总价21116.8933万元,竞得人为青岛市市北区若庭瑄置业有限公司(金地)。

(5)编号317-317-370203- 012-002-GB00099号地块位于市北区大港二路以南、大港纬四路以西(SF0302-36、37地块),土地总面积21585.6㎡,规划建筑面积56770.13㎡,为城镇住宅和零售商业用地,成交总价35992.26242万元,竞得人为青岛聚广产业园投资运营有限公司(市北城市建设投资&保利)。

(6)编号317-317-370203- 012-002-GB00101号地块位于市北区大港纬四路以东、大港二路以南(SF0302-42 地块),土地总面积10458.2㎡,规划建筑面积62435.45㎡,为城镇住宅和零售商业用地,成交总价62435.4500万元,竞得人为青岛聚广产业园投资运营有限公司(市北城市建设投资&保利)。

(7)编号340-329-370203-002-001-GB00080号地块位于市北区开平路45号,土地总面积13925.2㎡,规划建筑面积48738.2㎡,为城镇住宅和商服用地,成交总价6.42亿元,竞得人为绿城中国。

李沧区

(1)编号353-362-370213- 009-017-GB00044号地块位于李沧区建水路以南、武川路以东 (LC0302-25地块),土地总面积6411.8㎡,规划建筑面积25647.2㎡,为商住用地,成交总价18093.8779万元,竞得人为青岛国际院士港集团智慧建造发展有限公司。

(2)编号353-362-370213- 009-017-GX00001号地块位于李沧区庄子社区安置房项目(鲁(2016)青岛市不动产权第 0056166 号)地下一层,土地总面积6318.6㎡,规划建筑面积6318.6㎡,为交通服务场站用地,成交总价151.6464万元,竞得人为青岛国际院士港集团智慧建造发展有限公司。

崂山区

(1)编号LS0801-017号地块位于崂山区黑龙江路以南、海尔路以西,土地总面积28446㎡,规划建筑面积135971.88㎡,为商务金融用地,成交总价108233.6165万元,竞得人为青岛海云创智商业发展有限公司。

(2)编号LS0801-023号地块位于崂山区黑龙江路以南、海尔路以西,土地总面积57581.4㎡,规划建筑面积203796㎡,为城镇住宅用地,成交总价219549.4308万元,竞得人为青岛海云创智商业发展有限公司。

城阳区

(1)编号QDCYP- 2021-6-1号地块位于城阳区城阳街道驯虎山路东、凤山南路南,土地总面积42511㎡,规划建筑面积91398.65㎡,为城镇住宅用地,成交总价37610.5445万元,竞得人为青岛和达致信置业有限公司。

(2)编号QDCYP- 2021-6-2号地块位于城阳区城阳街道驯虎山路东、凤山南路南,土地总面积16143㎡,规划建筑面积25828.8㎡,为城镇住宅用地,成交总价11354.3405万元,竞得人为青岛和达致信置业有限公司。

(3)编号QDCYP- 2021-6-3号地块位于城阳区城阳街道驯虎山路东、凤山南路南,土地总面积3142㎡,规划建筑面积4713㎡,为零售商业用地,成交总价2041.6716万元,竞得人为青岛和达致信置业有限公司。

(4)编号QDCYP- 2021-6-4号地块位于城阳区城阳街道驯虎山路东、凤山南路南,土地总面积22786㎡,规划建筑面积41014.8㎡,为住宅、商业、商务混合用地,成交总价16709.4295万元,竞得人为青岛和达致信置业有限公司。

(5)编号QDCYP- 2021-6-5号地块位于城阳区城阳街道文阳路南、民城路西,土地总面积21296㎡,规划建筑面积39610.56㎡,为住宅、商业、商务混合用地,成交总价5986.822万元,竞得人为青岛龙景润嘉置业有限公司。

(6)编号QDCYP- 2021-6-8号地块位于城阳区流亭街道青兰高速北、规划八路西、规划四路南、规划七路东,土地总面积73612㎡,规划建筑面积103588.28㎡,为城镇住宅用地,成交总价21251.1356万元,竞得人为青岛万城安投实业有限公司。

(7)编号QDCYP- 2021-6-9号地块位于城阳区夏庄街道王沙路西、白沙河南,土地总面积78235㎡,规划建筑面积115446.92㎡,为住宅、商务混合用地,成交总价39251.9528万元,竞得人为青岛磊鑫置业有限公司。

(8)编号QDCYP- 2021-6-10号地块位于城阳区夏庄街道王沙路西、白沙河南,土地总面积31012㎡,规划建筑面积44657.28㎡,为城镇住宅用地,成交总价16621.4396万元,竞得人为青岛磊鑫置业有限公司。

(9)编号QDCYP- 2021-6-11号地块位于城阳区夏庄街道铁骑山路南、王沙路西,土地总面积82245㎡,规划建筑面积86564.4㎡,为城镇住宅用地,成交总价36988.9681万元,竞得人为青岛金日俊豪实业有限公司。

(10)编号QDCYP- 2021-6-12号地块位于城阳区红岛街道聚贤桥路东、聚贤桥五支路南、聚贤桥六支路北、田海四支路西,土地总面积18676㎡,规划建筑面积32869.76㎡,为城镇住宅用地,成交总价12546.3874万元,竞得人为青岛红投置业有限公司。

(11)编号QDCYP- 2021-6-13号地块位于城阳区红岛街道聚贤桥路东、聚贤桥六支路南、田海路北、田海四支路西,土地总面积13201㎡,规划建筑面积39603㎡,为商务金融用地,成交总价10296.78万元,竞得人为青岛红投置业有限公司。

黄岛区

(1)编号HD2021-3026号地块位于黄岛区泊里一路北、藏马路东,土地总面积14000㎡,规划建筑面积22400㎡,为城镇住宅用地,成交总价2093.056万元,竞得人为青岛西海岸土发民祥建设运营有限公司。

(2)编号HD2021-3028号地块位于黄岛区观海四路南、观海路西,土地总面积9355㎡,规划建筑面积18710㎡,为城镇住宅、零售商业用地,成交总价10170.1325万元,竞得人为青岛鲁商润置投资开发有限公司。

(3)编号HD2021-3029号地块位于黄岛区观海四路南、观海路西,土地总面积844㎡,规划建筑面积1688㎡,为城镇住宅、零售商业用地,成交总价1103.4456万元,竞得人为青岛鲁商润置投资开发有限公司。

(4)编号HD2021-3030号地块位于黄岛区观海三路南、观海路西,土地总面积663㎡,规划建筑面积928.2㎡,为城镇住宅、商业用地,成交总价567.3388万元,竞得人为青岛鲁商润置投资开发有限公司。

(5)编号HD2021-3031号地块位于黄岛区两河路西、泰发路南,土地总面积38746㎡,规划建筑面积77492㎡,为城镇住宅用地,成交总价20767.8560万元,竞得人为青岛和达博丰实业有限公司。

(6)编号HD2021-3032号地块位于黄岛区滨海大道北、朝阳西路西,土地总面积4718㎡,规划建筑面积17928.4㎡,为城镇住宅、商务金融用地,成交总价6353.825万元,竞得人为青岛西发天创建设有限公司。

(7)编号HD2021-3033号地块位于黄岛区滨海大道北、朝阳西路西,土地总面积3548㎡,规划建筑面积13482.4㎡,为城镇住宅、商务金融用地,成交总价4807.8238万元,竞得人为青岛西发天创建设有限公司。

(8)编号HD2021-3034号地块位于黄岛区滨海大道北、朝阳西路西,土地总面积2983㎡,规划建筑面积11335.4㎡,为城镇住宅、商务金融用地,成交总价4052.4055万元,竞得人为青岛西发天创建设有限公司。

(9)编号HD2021-3035号地块位于黄岛区滨海大道北、朝阳西路西,土地总面积2969㎡,规划建筑面积11282.2㎡,为城镇住宅、商务金融用地,成交总价4036.7712万元,竞得人为青岛西发天创建设有限公司。

(10)编号HD2021-3036号地块位于黄岛区滨海大道北、朝阳西路西,土地总面积2884㎡,规划建筑面积10959.2㎡,为城镇住宅、商务金融用地,成交总价3915.7222万元,竞得人为青岛西发天创建设有限公司。

(11)编号HD2021-3037号地块位于黄岛区开城路南、高戈庄村西北,土地总面积76743㎡,规划建筑面积84417.3㎡,为城镇住宅、零售商业用地,成交总价10282.0269万元,竞得人为青岛佳诺华健康产业投资管理有限公司。

(12)编号HD2021-3039号地块位于黄岛区开城路南、高戈庄村西北,土地总面积21497㎡,规划建筑面积32245.5㎡,为零售商业、商务金融用地,成交总价3040.7507万元,竞得人为青岛佳诺华健康产业投资管理有限公司。

(13)编号HD2021-3040号地块位于黄岛区滨海大道南、罗浮山路东,土地总面积9652㎡,规划建筑面积24130㎡,为城镇住宅、商服用地,成交总价17127.8601万元,竞得人为青岛智源盛实业有限公司。

(14)编号HD2021-3041号地块位于黄岛区规划华兴路以东、规划刘家园路以北,土地总面积25759㎡,规划建筑面积56669.8㎡,为城镇住宅用地,成交总价13174.0284万元,竞得人为青岛创科投资开发有限公司。

(15)编号HD2021-3042号地块位于黄岛区金凤凰路南、东华山路西,土地总面积58301㎡,规划建筑面积104941.8㎡,为城镇住宅用地,成交总价50571.4534万元,竞得人为青岛栩升置业有限公司。

(16)编号HD2021-3043号地块位于黄岛区兰东路以西、华山一路以北,土地总面积38414㎡,规划建筑面积134449㎡,为城镇住宅用地,成交总价38519.6385万元,竞得人为青岛栩升置业有限公司。

(17)编号HD2021-3044号地块位于黄岛区开城路南、丁家松园村东北,土地总面积27042㎡,规划建筑面积32450.4㎡,为城镇住宅用地,成交总价3736.0375万元,竞得人为青岛融玺投资有限公司。

(18)编号HD2021-3045号地块位于黄岛区开城路南、丁家松园村东北,土地总面积22701㎡,规划建筑面积27241.2㎡,为城镇住宅用地,成交总价3969.0428万元,竞得人为青岛融玺投资有限公司。

(19)编号HD2021-3046号地块位于黄岛区开城路南、丁家松园村东北,土地总面积4915㎡,规划建筑面积5898㎡,为城镇住宅用地,成交总价858.7488万元,竞得人为青岛融玺投资有限公司。

(20)编号HD2021-3047号地块位于黄岛区开城路南、丁家松园村东北,土地总面积23145㎡,规划建筑面积27774㎡,为城镇住宅用地,成交总价4046.6718万元,竞得人为青岛融玺投资有限公司。

(21)编号HD2021-3048号地块位于黄岛区开城路南、丁家松园村东北,土地总面积51541㎡,规划建筑面积61849.2㎡,为城镇住宅用地,成交总价8955.7642万元,竞得人为青岛融玺投资有限公司。

(22)编号HD2021-3049号地块位于黄岛区开城路南、臧家村西北,土地总面积67747㎡,规划建筑面积81296.4㎡,为城镇住宅用地,成交总价11836.7558万元,竞得人为青岛融玺投资有限公司。

(23)编号HD2021-3050号地块位于黄岛区开城路南、臧家村西北,土地总面积64712㎡,规划建筑面积77654.4㎡,为城镇住宅用地,成交总价11290.9498万元,竞得人为青岛融玺投资有限公司。

(24)编号HD2021-3051号地块位于黄岛区开城路东南、胡家庄村西北,土地总面积97075㎡,规划建筑面积116490㎡,为城镇住宅、商业用地,成交总价15257.5050万元,竞得人为青岛融玺投资有限公司。

即墨区

(1)编号JY21-9号地块位于即墨区潮海街道蓝鳌路以南、天井山一路以西、镜镕街以东、中山街以北A地块,土地总面积4426㎡,规划建筑面积12392㎡,为住宅、商业用地,成交总价1297.442万元,竞得人为中铁诺德(青岛)产城发展有限公司。

(2)编号JY21-10号地块位于即墨区潮海街道蓝鳌路以南、天井山一路以西、镜镕街以东、中山街以北B地块,土地总面积54㎡,规划建筑面积162㎡,为住宅、商业用地,成交总价16.1352万元,竞得人为中铁诺德(青岛)产城发展有限公司。

(3)编号JY21-11号地块位于即墨区潮海街道蓝鳌路以南、天井山一路以西、镜镕街以东、中山街以北C地块,土地总面积6082㎡,规划建筑面积17637㎡,为住宅、商业用地,成交总价1802.5014万元,竞得人为中铁诺德(青岛)产城发展有限公司。

(4)编号JY21-12号地块位于即墨区潮海街道蓝鳌路以南、天井山一路以西、镜镕街以东、中山街以北D地块,土地总面积56524㎡,规划建筑面积175224 ㎡,为住宅、商业用地,成交总价22165.836万元,竞得人为中铁诺德(青岛)产城发展有限公司。

(5)编号JY21-13号地块位于即墨区鹤山路以南、规划路以东、蓝鳌路以北、站前路以西,土地总面积21862㎡,规划建筑面积61213 ㎡,为住宅、商业用地,成交总价6555.9123万元,竞得人为即墨国际商贸城开发投资有限公司。

(6)编号JY21-14号地块位于即墨区鹤山路以南、规划路以东、蓝鳌路以北、站前路以西,土地总面积53440㎡,规划建筑面积149632㎡,为住宅、商业用地,成交总价19048.1536万元,竞得人为即墨国际商贸城开发投资有限公司。

(7)编号JY21-15号地块位于即墨区青岛蓝谷大任河南二路以南、天云山三路以北、地铁 11 号线以西、河海路以东 A 地块,土地总面积1415㎡,规划建筑面积2971㎡,为住宅、商业用地,成交总价649.7577万元,竞得人为青岛立仁控股集团有限公司。

(8)编号JY21-16号地块位于即墨区青岛蓝谷大任河南二路以南、天云山三路以北、地铁 11 号线以西、河海路以东 A 地块,土地总面积364㎡,规划建筑面积764㎡,为住宅、商业用地,成交总价167.0868万元,竞得人为青岛立仁控股集团有限公司。

(9)编号JY21-17号地块位于即墨区青岛蓝谷大任河南二路以南、天云山三路以北、地铁 11 号线以西、河海路以东 A 地块,土地总面积1653㎡,规划建筑面积3471㎡,为住宅、商业用地,成交总价758.7606万元,竞得人为青岛立仁控股集团有限公司。

(10)编号JY21-18号地块位于青岛蓝谷新民河以北、滨海公路以西、规划路以南,土地总面积5841㎡,规划建筑面积11682㎡,为住宅、商业用地,成交总价2601.5814万元,竞得人为青岛城市建设集团泰成置业有限公司。

(11)编号JY21-19号地块位于青岛蓝谷观山路以南、规划路以东、问海路西北侧,土地总面积12110㎡,规划建筑面积14532㎡,为住宅、商业用地,成交总价4092.2112万元,竞得人为青岛蓝谷海科城市建设有限公司。

(12)编号JY21-20号地块位于环秀街道东山前村规划十四路以东、规划十三路以南、 规划十路以西、烟青一级路以北,土地总面积24245㎡,规划建筑面积53339㎡,为住宅、商业用地,成交总价7883.5042万元,竞得人为青岛和达耀世纪投资有限公司。

(13)编号JY21-21号地块位于环秀街道东山前村规划十四路以东、规划十三路以南、 规划十路以西、烟青一级路以北,土地总面积29055㎡,规划建筑面积84259㎡,为住宅、商业用地,成交总价18587.5354万元,竞得人为青岛和达耀世纪投资有限公司。

(14)编号JY21-22号地块位于环秀街道东山前村规划十四路以东、规划十三路以南、 规划十路以西、烟青一级路以北,土地总面积21202㎡,规划建筑面积59365㎡,为住宅、商业用地,成交总价13392.7440万元,竞得人为青岛和达耀世纪投资有限公司。

(15)编号JY21-23号地块位于环秀街道东山前村规划十四路以东、规划十三路以南、 规划十路以西、烟青一级路以北,土地总面积41166㎡,规划建筑面积115264㎡,为住宅、商业用地,成交总价21807.9488万元,竞得人为青岛和达耀世纪投资有限公司。

青岛市商品房预售许可证获取情况

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