新年首周青岛新房成交量价齐减 民法典施行产权到期将自动续期

市场综述

*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（2020.12.28-2021.1.03）青岛新建商品住宅成交2959套，环比下降18.33%；成交面积为34.74万㎡，环比下降19.36%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14572元/㎡，环比下跌763元/㎡，跌幅为4.98%。

*土地市场：上周全市共18宗地块出让成功，其中黄岛区13块，平度市，李沧区2块，出让面积超过39万㎡。

*城市建设：RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地核心区的“五中心一所一平台”等重点项目将于下周全面开工；青岛市博物馆扩建工程举行奠基仪式，总建筑面积由24916㎡增加到80694㎡；青岛腾讯双创小镇项目已进入建设收尾阶段；总投资47.8亿元建设青岛轨道交通产业示范区一期工程。

*政策方面：民法典正式施行，规定产权到期将自动续期；山东省人民政府网站发布《山东省人民政府办公厅关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通知》，全面放开城镇落户限制；青岛市政府印发《关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知》，经适房可申请变更为普通商品房，自2021年3月1日起施行。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（2020.12.28-2021.1.03）青岛新建商品住宅成交2959套，环比下降18.33%；成交面积为34.74万㎡，环比下降19.36%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14572元/㎡，环比下跌763元/㎡，跌幅为4.98%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交677套，成交面积为80650.45㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；城阳区以成交473套，成交面积53675.58㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交447套，成交面积52551.88㎡列第三位；

从各项目成交情况来看，位于即墨区的海泉湾港中旅公馆（港中旅蓝谷壹号·臻玺）以销售面积21128.22㎡，成交174套的成绩列榜单排名前列；目前该项目在售小高层，均价12000元/㎡，建面100-120㎡。

位于胶南市的融创中心以销售面积8740.97㎡，成交71套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。经致电售楼处获悉，融创中心新加推11号地块1号楼，建面118/138㎡，均价12500元/㎡。项目目前在售11号地块及36-1地块，整体在售面积段110-150㎡。

位于胶南市的海岸万科城以成交85套，销售面积8667.45㎡位列成交面积榜的第三位；据售楼处获悉，海岸万科城目前在售89-117㎡装修学府三居，均价11000-11500元/㎡。项目周边学府林立，小区旁还打造约3.6万㎡拾光公园。

排在第四到第十位的分别是旭辉银盛泰星韵城、我家阳光上城、万科北宸之光、和达智慧生态城、青特小镇、青特悦海府。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，全部位于周边城区，主城区无项目上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（2020.12.28-2021.1.03）受购房者关注的前20个项目中，城阳区以6盘的成绩夺得冠军，黄岛区以4盘的成绩获得亚军，即墨区、胶州市各3盘入榜并列季军，市北区2盘上榜，崂山区、李沧区各1盘上榜。

政策面

*民法典正式施行 产权到期将自动续期

《民法典》于2021年1月1日起施行。

第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定执行。

*山东省全面放开城镇落户限制

12月31日，山东省人民政府网站发布《山东省人民政府办公厅关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通知》，提到全面放开城镇落户限制，实行经常居住地登记户口制度，居民凡在城镇居住或就业的本人及其近亲属均可自主选择落户取消其他前置条件和附加限制。

*2021年3月起青岛经适房可申请变更为普通商品房

青岛市政府印发《关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知》，明确经济适用住房购房人可按照自愿原则，通过申请补缴土地收益价款的方式，取得所购经济适用住房的完全产权，住房性质变更为普通商品住房。该通知自2021年3月1日起施行，有效期5年。

城建面

*重点项目

市北区

RCEP（《区域全面经济伙伴关系协定》）青岛经贸合作先行创新试验基地已启动，核心区的“五中心一所一平台”等重点项目将于下周全面开工。RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地总面积约32平方公里，打造以邮轮母港核心区为“一核”；18公里滨海产业创新走廊、7公里滨河创新发展走廊为“两廊”；历史文化记忆示范片区及人工智能、大健康、跨国企业总部、高端新材料等千亩园区为“五区”的整体布局。

崂山区

青岛市博物馆扩建工程举行奠基仪式，青岛市博物馆位于崂山区梅岭东路51号，总建筑面积由24916㎡增加到80694㎡，将新建展览、库房、教育、服务、地下人防车库等用房，并配套修缮现状博物馆，以及建设道路、亮化、绿化及管网等室外工程，计划于2023年完工。

城阳区

（1）青岛腾讯双创小镇项目是腾讯集团在全球建立的排名前列双创小镇，目前已进入建设收尾阶段，计划2021年陆续交付运营。其基础设施配套工程包含青岛高新区规划28号线和规划17号线两条道路。项目于2020年7月份开工建设，合同计划2021年底竣工。

（2）青岛轨道交通产业示范区一期建设项目位于城阳区原青岛世界动车小镇内，总投资是47.8亿元。该工程房建项目共计5个，总建筑面积41万㎡，主要使用功能为配套服务中心、生产厂房、研发车间、配套用房、公寓等。

*改造项目

市南区

市南区中山路街道办事处济南路将进行改造，总投资11.4亿元，建设单位为青岛海明城市发展有限公司。将对济南路周边所征收房屋进行拆除，同时完成济南路道路拓宽、网管、绿化、铺装、停车场等配套基础设施工程建设。

*轨道交通

（1）地铁4号线鞍山路站于28日实现封顶。

（2）地铁4号线出入段线区间大断面小里程端顺利贯通。

（3）青岛地铁1号线青岛站－中山路站全区段顺利贯通。

房企面

（1）青岛西发控股的青岛西海岸天资建设发展有限公司36%股权转让，转让底价5980万元。

（2）中巍集团（青岛）斥资6.8亿元获得崂山区石老人11万㎡地块。

（3）中交、城投联合体14.85亿底价竞得李沧北青钢旧址商住地块。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

李沧区

（1）编号380-334-370213-011-003-GB00071为李沧区瑞金路以南、胶济铁路线以东LC1001-011地块，出让部分占地面积42585.5㎡（其中城镇住宅面积40154.5㎡，其他商服用地2431㎡）；规划建筑面积为123497.95㎡（其中城镇住宅面积116447.95㎡，其他商服用地7050㎡），土地用途分别为70年产权城镇住宅用地和40年产权其他商服用地，成交总价113618.114万元，被华通置业有限公司，青岛城投新城开发建设有限公司，利冠投资有限公司，青岛嘉宏德顺置业有限公司，青岛交信德投资合伙企业（有限合伙）竞得。

（2）编号379-334-370213-011-003-GB00072为李沧区瑞金路以南、胶济铁路线以东LC1001-032-1地块，出让部分占地面积8391.8㎡（其中零售商业面积419.6㎡，商务金融用地7972.2㎡）；规划建筑面积为62099.32㎡（其中零售商业面积3104.97㎡，商务金融用地58994.36㎡），土地用途分别为40年产权零售商业用地和商务金融用地，成交总价34899.8178万元，被华通置业有限公司，青岛城投新城开发建设有限公司，利冠投资有限公司，青岛嘉宏德顺置业有限公司，青岛交信德投资合伙企业（有限合伙）竞得。

黄岛区

（1）编号HD2020-3264地块位于黄岛区阳光学苑以北、王台东路以东，土地面积15210.8㎡，规划建筑面积30421.6㎡，其中出让面积13689.72㎡，规划建筑面积27379.44㎡，为70年产权城镇住宅用地，成交总价5330.777万元，竞得人为青岛开投星火开发建设有限公司。

（2）编号HD2020-3265地块位于黄岛区环台南路北、王台东路东，土地面积33066㎡，规划建筑面积59518.8㎡；其中出让面积29759.4㎡，规划建筑面积53566.92㎡，为70年产权城镇住宅用地，成交总价10461.6195万元，竞得人为青岛中盛世佳置业有限公司。

（3）编号HD2020-3267地块位于黄岛区东岳中路北、规划刘家园路东，土地面积37081㎡，规划建筑面积92702.5㎡；其中出让面积33372.9㎡，规划建筑面积83432.25㎡，为70年产权城镇住宅用地，成交总价18380.1247万元，竞得人为青岛创科投资开发有限公司。

（4）编号HD2020-3268地块位于黄岛区融合路东、映山红路北，土地面积12038㎡，规划建筑面积58986.2㎡，为40年产权商务金融用地，成交总价9762.2161万元，竞得人为青岛军民融合发展集团有限公司。

（5）编号HD2020-3272地块位于黄岛区开城路北、逯家庄村西，土地面积7195㎡，规划建筑面积14390㎡，为40年产权零售商业用地，成交3499.648万元，竞得人为青岛融发旭德服务管理有限公司。

（6）编号HD2020-3273地块位于黄岛区开城路北、逯家庄村西，土地面积10057㎡，规划建筑面积20114㎡，为40年产权零售商业用地，成交总价4895.7476万元，竞得人为青岛融发旭德服务管理有限公司。

（7）编号HD2020-3269地块位于黄岛区朝阳山路东、灵山湾路北，土地面积11464㎡（其中商品城镇住宅用地分摊5464㎡，产权型人才住房用地分摊6000㎡）；规划建筑面积22928㎡（其中商品城镇住10928㎡，产权型人才住房12000㎡），为70年产权城镇住宅用地，成交总价6362.52万元，竞得人为青岛地铁资源开发有限公司，青岛新凯达置业有限公司。

（8）编号HD2020-3270地块位于黄岛区王台南路南、王台东路东，土地面积58596㎡（其中商品城镇住宅用地分摊49806.6㎡，产权型人才住房用地分摊8789.4㎡）；规划建筑面积158209.2㎡（其中商品城镇住宅134477.82㎡，产权型人才住房23731.38㎡），为70年产权城镇住宅用地,成交总价26768.9966万元，竞得人为众安集团青岛未来里实业有限公司。

（9）编号HD2020-3271地块位于黄岛区王台南路南、王台东路东，土地面积26486㎡（其中商服用地分摊19864.5㎡；商务金融用地分摊6621.5㎡）；规划建筑面积39729㎡（其中商服29796.75㎡；商务金融用地9932.25㎡），为40年产权商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）、商务金融用地，成交总价8831.7567万元，竞得人为青岛众安未来里商业有限公司。

（10）编号HD2020-3274地块位于黄岛区204国道南、岭前马家庄村东北，土地面积22070㎡；规划建筑面积33105㎡；出让部分土地面积15936.43㎡【其中，城镇住宅用地分摊9315.43㎡、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）分摊6621㎡】；规划建筑面积23904.64㎡【其中，城镇住宅13973.14㎡、商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）9931.5㎡】，为70年产权城镇住宅用地和40年产权商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），成交总价3657.4099万元，竞得人为青岛都市田园开发建设有限公司。

（11）编号HD2020-3279地块位于黄岛区王台东一路以西、学台路以北，土地面积23729㎡；规划建筑面积83051.5㎡，为40年产权商务金融用地，成交总价11203.6474万元，竞得人为青岛开发区投资建设集团有限公司。

（12）编号HD2020-3282地块位于黄岛区两河路西、胶州湾西路北，土地面积1106㎡；规划建筑面积2212㎡；出让部分土地面积906.92㎡【其中，城镇住宅用地分摊796.32㎡、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）分摊110.6㎡】；规划建筑面积183.84㎡【其中，城镇住宅1592.64㎡、商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）221.2㎡】，为70年产权城镇住宅用地和40年产权商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），成交总价568.6388万元，竞得人为青岛和达博盛实业有限公司。

（13）编号HD2020-3283地块位于黄岛区开城路南、海西路西，土地面积33242㎡（其中，商服用地分摊9972.6㎡、商务金融用地分摊23269.4㎡）；规划建筑面积49863㎡（其中，商服14958.9㎡、商务金融34904.1㎡），为40年产权商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）、商务金融用地，成交总价11633.0379万元，竞得人为青岛融发海通科技产业有限公司。

平度市

（1）编号20085地块位于青岛新河生态化工科技产业基地新兴路北侧、新安路西侧，土地面积15168㎡，规划建筑面积30336㎡，为40年产权商服用地，成交总价1704.8832万元，竞得人为青岛新河科技产业城开发建设有限公司。

（2）编号20086号地块位于青岛新河生态化工科技产业基地春潮路南侧、莱水支路东侧，土地面积16233㎡，规划建筑面积42205㎡，为40年产权商服用地，成交总价1565.8055万元，竞得人为青岛新河科技产业城开发建设有限公司。

（3）编号20093地块位于青岛新河生态化工科技产业基地春溪路南侧、春涌路东侧，土地面积28000㎡，规划建筑面积56000㎡，为40年产权商服用地，成交总价2626.4万元，竞得人为青岛新河科技产业城开发建设有限公司。

*土地出让

黄岛区

（1）编号HD2020-3245号地块具体位置位于黄岛区华山西路东、华山四路南，土地面积15472㎡，规划建筑面积17019.2㎡，为城镇住宅用地、商务金融用地，拍卖起始总价5128.7345万元，保证金5128.7345万元。

（2）编号HD2020-3246号地块具体位置位于黄岛区华山西路东、华山四路南，土地面积338㎡，规划建筑面积371.8㎡，为城镇住宅用地、商务金融用地，拍卖起始价112.7141万元，保证金112.7141万元。

（3）编号HD2020-3247号地块具体位置位于黄岛区华山西路东、华山一路北，土地面积1752㎡，规划建筑面积1051.2㎡，为文化设施用地、商务金融用地，拍卖起始价336.6994万元，保证金336.6994万元。

（4）编号HD2020-3248号地块具体位置位于黄岛区华山西路东、华山一路北，土地面积2205㎡，规划建筑面积1323㎡，为文化设施用地、商务金融用地，拍卖起始价423.6246万元，保证金423.6246万元。

（5）编号HD2020-3249号地块具体位置位于黄岛区华山西路东、华山一路北，土地面积11072㎡，规划建筑面积6643.2㎡，为文化设施用地、商务金融用地，拍卖起始价1666.7789万元，保证金1666.7789万元。

（6）编号HD2020-3250号地块具体位置位于黄岛区华山西路东、华山一路北，土地面积14777㎡，规划建筑面积8866.2㎡，为文化设施用地、商务金融用地，拍卖起始价2838.9572万元，保证金2838.9572万元。

（7）编号HD2020-3289号地块具体位置位于黄岛区石门寺路东、科技路南，土地面积32472㎡，规划建筑面积45460.8㎡，为城镇住宅用地、商业用地，拍卖起始价12968.2394万元，保证金12968.2394万元。

（8）编号HD2020-3290号地块具体位置位于黄岛区三沙路以东、翠岛路以南，土地面积192546㎡，规划建筑面积327328.2㎡，为城镇住宅用地、商服用地，拍卖起始价84745.5989万元，保证金42372.7995万元。

（9）编号HD2020-3291号地块具体位置位于黄岛区三沙路以东、翠岛路以南，土地面积192546㎡，规划建筑面积327328.2㎡，为城镇住宅用地、商服用地，拍卖起始价84745.5989万元，保证金42372.7995万元。

（10）编号HD2021-3001号地块具体位置位于黄岛区朝阳西路东、薛泰路南，土地面积2013㎡，规划建筑面积3784.44㎡，为城镇住宅用地、商务金融用地，拍卖起始价4626元/㎡，保证金1505.5872万元。

（11）编号HD2021-3002号地块具体位置位于黄岛区朝阳西路东、薛泰路南，土地面积3870㎡，规划建筑面积7275.6㎡，为城镇住宅用地、商务金融用地，拍卖起始价4484元/㎡，保证金2234.7314万元。

（12）编号HD2021-3003号地块具体位置位于黄岛区规划泽云路南、画家村路东，土地面积13711㎡，规划建筑面积20566.5㎡，为商业用地（零售商业、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），拍卖起始价1245元/㎡，保证金2560.5293万元。

即墨区

编号JY20-103号地块具体位置位于即墨区青岛蓝谷莱青路以东、滨海公路以西、规划路以南、乐山路以北，土地面积43811㎡，为城镇住宅用地，拍卖起始价28407.0524万元，保证金28407.0524万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况