2021年初房企推盘锐减 放弃一季度还是新房不愁卖?

近日，一线楼市逐渐升温，北上广深等城市热点区域新房在下半年迎来热销，并一直持续到12月份一路上涨。一线城市普涨，二线城市呢？一月份青岛楼市已经落幕，无疑楼市淡季又如约而至，根据较新的数据显示，1月青岛新房成交环比去年12月下降近38%，但同比去年1月份却上涨了近75%，整体形势却是向好的，表现“稳中有升”，更有业内分析，新年市场房价极有可能“稳中微涨”。

但即使一月份数据多么充满希望，占据春节放假的二月或许也让不少房企感到毫无指望。根据统计，2月青岛预计将有不足十个楼盘推量，同比2021年二月开盘量还要少，这也意味着整个二月青岛楼市新房可选择性不大，将以清库存为主题，在购房优惠还不明朗，以及上新的房源数量屈指可数的情况下，购房者的购买欲望也并没有激发出来，购房者也不着急出手，楼市成交表现自然不用多说。

而通过线下走访，不少房企转变销售策略，不似去年如临疫情大敌，乱了阵脚，先放优惠又搞起了直播带房，虽然一时新模式火了，但收效甚微也是看得见。今年各盘不着急推量了，与购房者一同观望起来楼市的表现，一部分前期销售不错的楼盘也表示：2021年首次推量定在了四月。

近日，电话询问了不少近郊推盘大户，大部分楼盘也表示，春节期间售楼处歇业的现实，如：西海岸海信的各大售楼处初四才开始营业纳客，还有不少即墨和胶州的楼盘初七才开始正式营业，这种情形对标去年疫情下的春节期间形成了极大的反差。这无疑让外界猜测，难道青岛各房企都纷纷放弃了一季度业绩？还是2021年新房根本不愁卖？

据不完全统计，2021年青岛楼市将有约两百个楼盘推量，西海岸占比有近33%，其中新盘有60个，多集中在即墨和胶州板块。根据较新的二月土地拟招拍挂出让公告中，二月将计划供应4524亩，其中26宗城镇住宅类，再结合1月已经出让的住宅土地，可见今年近郊几大板块仍将持续供应新盘，这个数字在历年里并不少。因此，西海岸、即墨和胶州三大板块的拉锯战，2021年还持续下去，巨大的库存量仍然影响着新房定价。

再看主城区，电话问询了崂山和市北这两大推盘大区，大部分楼盘春节期间不打烊，售楼处正常营业接待购房客户。过年午休，如此着急留住购房客，也是主城各盘的首次表态，也源于市场给予的压力。

去年主城浮山后放量以来，几个主要的改善大盘一直销售火热，不愁客户，但相对的楼盘体量不大，销售已经开始接近尾声；而新都心的保利地产和和达集团的热点项目也在2020年纷纷进入全面售罄的阶段，片区内的几个新盘单价在3.3万左右，价格更是开挂，只涨不降。现今，老四方通过拆迁改造，空余出不少新地块，而这些地块逐步亮相，准备三月后入市，如欢乐滨海城的中国铁建中心、人民路的云岭世家、宜昌路的保利时代，或许2021年主城黑马将转移到改造升级的老四方板块。