2021年初房企推盘锐减 放弃一季度还是新房不愁卖?

搜狐焦点青岛资讯 2021-02-05 15:56:51
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近日,一线楼市逐渐升温,北上广深等城市热点区域新房在下半年迎来热销,并一直持续到12月份一路上涨。一线城市普涨,二线城市呢?一月份青岛楼市已经落幕,无疑楼市淡季又如约而至,根据最新的数据显示,1月青岛新房成交环比去年12月下降近38%,但同比去年1月份却上涨了近75%,整体形势却是向好的,表现“稳中

近日,一线楼市逐渐升温,北上广深等城市热点区域新房在下半年迎来热销,并一直持续到12月份一路上涨。一线城市普涨,二线城市呢?一月份青岛楼市已经落幕,无疑楼市淡季又如约而至,根据最新的数据显示,1月青岛新房成交环比去年12月下降近38%,但同比去年1月份却上涨了近75%,整体形势却是向好的,表现“稳中有升”,更有业内分析,新年市场房价极有可能“稳中微涨”。

但即使一月份数据多么充满希望,占据春节放假的二月或许也让不少房企感到毫无指望。根据统计,2月青岛预计将有不足十个楼盘推量,同比2021年二月开盘量还要少,这也意味着整个二月青岛楼市新房可选择性不大,将以清库存为主题,在购房优惠还不明朗,以及上新的房源数量屈指可数的情况下,购房者的购买欲望也并没有激发出来,购房者也不着急出手,楼市成交表现自然不用多说。

而通过线下走访,不少房企转变销售策略,不似去年如临疫情大敌,乱了阵脚,先放优惠又搞起了直播带房,虽然一时新模式火了,但收效甚微也是看得见。今年各盘不着急推量了,与购房者一同观望起来楼市的表现,一部分前期销售不错的楼盘也表示:2021年首次推量定在了四月。

近日,电话询问了不少近郊推盘大户,大部分楼盘也表示,春节期间售楼处歇业的现实,如:西海岸海信的各大售楼处初四才开始营业纳客,还有不少即墨和胶州的楼盘初七才开始正式营业,这种情形对标去年疫情下的春节期间形成了极大的反差。这无疑让外界猜测,难道青岛各房企都纷纷放弃了一季度业绩?还是2021年新房根本不愁卖?

据不完全统计,2021年青岛楼市将有约两百个楼盘推量,西海岸占比有近33%,其中新盘有60个,多集中在即墨和胶州板块。根据最新的二月土地拟招拍挂出让公告中,二月将计划供应4524亩,其中26宗城镇住宅类,再结合1月已经出让的住宅土地,可见今年近郊几大板块仍将持续供应新盘,这个数字在历年里并不少。因此,西海岸、即墨和胶州三大板块的拉锯战,2021年还持续下去,巨大的库存量仍然影响着新房定价。

再看主城区,电话问询了崂山和市北这两大推盘大区,大部分楼盘春节期间不打烊,售楼处正常营业接待购房客户。过年午休,如此着急留住购房客,也是主城各盘的首次表态,也源于市场给予的压力。

去年主城浮山后放量以来,几个主要的改善大盘一直销售火热,不愁客户,但相对的楼盘体量不大,销售已经开始接近尾声;而新都心的保利地产和和达集团的热点项目也在2020年纷纷进入全面售罄的阶段,片区内的几个新盘单价在3.3万左右,价格更是开挂,只涨不降。现今,老四方通过拆迁改造,空余出不少新地块,而这些地块逐步亮相,准备三月后入市,如欢乐滨海城的中国铁建中心、人民路的云岭世家、宜昌路的保利时代,或许2021年主城黑马将转移到改造升级的老四方板块。

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