城阳楼市"保命符"效期到2023年,接下来何去何从?

近日，有市民针对“城阳共有产权房政策，是否有效期、何时截止”这一问题进行了问政咨询，随后根据城阳财政局相关回复表示，城阳人才共有产权政策执行期为三年，政策执行期限则为2023年3月5日，若遇政策调整，将按调整后的新政策进行执行。

共有产权房的提出，也应了当年吸引人才和留住人才的主旋律，要知道留不住人的主要原因，归根结底还是因为房价贵、买房难。共有产权的有效实施，对于解决当下人才在青置业安家影响不下。去年三月底推出，便把沉寂多时的城阳楼市推上了风口浪尖，售楼处门口排起长队，交易中心人流如昔，仅仅一周的时间，城阳新房迅速蒸发，各大售楼处纷纷库存告罄。据去年4月份青岛成交数据来看，仅城阳总成交面积约34.5万㎡，成交额就有53亿之多，上涨了近150%和160%左右。如此惊人的数据，完全可以佐证政策落地对成交的影响巨大。

接下来，六月的政策普惠升级，又进一步放宽了政策，诚意尽显也让鑫江、绿地、佳兆业、龙湖、融创、先进、和达、青特和旭辉银盛泰等各大开发商看到了机会，除了纷纷加速出货补库存，还有个别楼盘房价应势而涨，去年六月市面上新房普遍在1.6万/㎡左右，要知道去年年初同样的新房，均价仅仅1.2万/㎡左右却还是无人问津。虽然趁东风涨价也劝退了不少兜里钱不多的购房人，但据“2020年网签共有产权房近11000套，引进人才约24000人”的数据来看，政策确确实实一时让城阳圈粉无数。

但好景不长，有热度，则必有遇冷。三个月后，又是一则“人才共有产权住房协议暂停签订”的收紧政策通知，令共有产权急速降温，再加上之前一波涨价操作，申购人迅速减少，热度宛如过山车，这也直接导致8月份开始城阳的成交量又大梯度的下滑。在感受到政策收紧和房价上涨两大变化后，购房人也从想入手变成了在观望，甚至有不少购入的买房人，开始担心在新房还未交付的时间里，政策又会一变再变。

而此次共有产权房有效期的公布，不知又会对城阳楼市有何影响，究竟是引房源争抢，还是仍持续观望？其实不必紧张，根据共有产权房有效期的时间推算，此前已经入手了共有产权房的购房人，到2023年正好赶上新房交付，关于政策影响，更是微乎其微。、

也有人问，未来没有了共有产权房政策加持，城阳又该何去何从？近期发布的“进一步深化户籍制度改革的意见”中提出的主城区和近郊区取消原有单套商品住宅落户的面积限制，这也就意味着：现今在青岛买有产权住宅，无论面积大小均可办理落户。如此以来，楼市成交自然不用愁，而对于主打刚改小户型的城阳而言，更是一大利好新政。可以说，即使明天没有了共有产权房政策加持，也会有更多、更利好的新政加持。

更重要的一点是，根据“十四五”规划纲要，城阳首次被划入青岛主城区，融入东岸主城一体发展，也正式宣告城阳进入“主城时代”，“青岛向北”已是不可阻挡的大趋势，未来几年，城阳最被看好也不足为奇。