“量多价宜”的西海岸新区 2021年购房该看哪里?

经过了2020的年终总结，青岛各区市的楼市成绩也都进行了公布。虽然过去一年各区市的水平发挥都各有亮点，但在楼市成交上，西海岸新区（黄岛区+胶州市）还是无意外地成为购房者最偏爱的地区。

2020的西海岸楼市热度不减

根据锐理新媒体统计，2020年西海岸新区共计成交41571套，成交面积5000785.03㎡，均占比青岛全市成交的三分之一。在价格上，西海岸新区新建商品住宅均价虽然在郊区中处高位线，但与动辄两三万的主城区相比还是可亲。

再将房价具体到2020全年可以发现，黄岛区和胶南市两地的房价全年波动明显。在排名前列季度时，受疫情影响楼市低迷、两地房价迎来持续性走低；之后的二、三季度，社会复工复产效果明显、沉寂的购房需求开始凸显，两地的房价开始回温攀升，金九银十的楼市旺季并不突出，10月底份黄岛区的融创维多利亚湾项目以9字头加推入市，11月霸占成交热盘榜首，以低价带动了黄岛区楼市均价的下降；到了第四季度，全青岛年尾的成交量激增，黄岛区和胶南市也相应分流一波，相较此前数据房价有一定的回升。

但总体而言，黄岛区2020年年尾新建商品住宅均价相较年初下降了277元/㎡，胶南市相较年初均价上涨543元/㎡，而西海岸的整体均价维持在1.5万/㎡上下。

西海岸新区作为高级新区，在规划政策、轨道建设、配套丰富上也都维系着大动作，像是大学城规模初现、古镇口医院兴建、地铁线持续推进等等，都让西海岸吸引了外界不少关注；加之本地房价可亲和前景发展，购房者也更愿意落脚西进西海岸新区，西海岸的楼市热度也就一直高涨。

那么这个热度，会继续维持至2021年么？

2021的西海岸会旺吗？

除了房价和现实的发展规划外，西海岸新区的楼市容量也一直是青岛各区市的榜首。

无论是2020年拿地即出规划的海岸万科城，还是在下半年集中入市的融创影都学府、万科海岸蓝山、和达海映山、禹洲弘阳天赋雲海、和达可园、碧桂园瑞源朗悦湾等等，都在下半年开始“冲业绩”。

新盘上市的火热也在一定程度上为2021年的楼市征程做好了准备。据搜狐焦点统计，2021年1月份西海岸预计有4盘或开盘或加推，像是金地格林澜山、海青公馆、绿地青岛城际空间站和文定江山，在开年便准备大干一场。

而除了目前已有计划上新的项目外，2020年不少新出让的关键地块也为新年加注了期待。

6月30日，西发建设联合体12亿元竞得灵山湾37万平商住地块，该宗地块还规划建设租赁型人才公寓，同时配建12班幼儿园。

9月23日，绿地1.76亿元竞得青岛西站周边建面十万平商住地块；9月28日，旭辉银盛泰约3亿元竞得西站周边13万平住宅用地，同时配建人才公寓。

9月29日，位于老胶南片区的7宗地块上市出让，包含纯住宅用地、商住用地和加油站的零售商业用地，最终被双星、康大、亿联、龙湖等联合竞得，总成交价12.24亿元。

康大竞得地块大致位置

10月12日，和达集团以2.12亿获得西海岸灵山湾影视文化区1宗商住地。

一直以来，无论是土地的出让面积还是出让金额，西海岸几乎连年霸占着土地成交的榜首；虽然在去年西海岸以微弱差距与年度地王失之交臂，但西海岸的土拍市场依旧有可圈可点之处。像是和达首进西海岸之后、又摘得灵山湾板块的核心地块，龙湖、碧桂园、融创、万科、海信、金茂等大开发商也依旧挥金落子，可以说，西海岸的楼市未来依旧热闹。

新年购房看哪里？

西海岸新区揽括原本的黄岛区和胶南市，占地面积广阔的它在楼市上也分化出不同水平的购房区域。而对于辗转至新一年的购房者们来说，西海岸的购房热区又有哪些地方呢？

经济技术开发区

作为老城区的经济技术开发区，其内的生活配套最为完备。青医附院、长江购物广场等生活圈配套丰富，地铁6号线一期工程规划设站，加之片区发展时间久远，目前已是西海岸新区中发展最成熟的片区，其房价目前也是西海岸的高位，不少项目产品均价已破2万/㎡。

对于在西海岸内生活和工作的购房者来说，经济技术开发区可以说是一个比较优越的选择；但由于海底隧道和未来的地铁规划，所以该板块近年来也分流了一部分工作在青岛主城区内的购房者，自“南工北宿”后又衍生出一部分“东工西宿”的生活模式。就楼市情况而言，该片区无论是生活还是投资，人气一直较高。

龙湖春江彼岸

像是融创维多利亚湾，该项目多次上榜年度热盘，成交也是高居前列，目前高层均价约9588元/㎡；龙湖春江彼岸也是西海岸的热门项目，在售高层均价12000-13000元/㎡。

灵山湾影视文化产业区

拥有山海资源的灵山湾片区，也在西海岸购房者心中占据了重要的一席之地。较先握有地铁13号线的便捷、加上东方影都的风头和融创茂的高定位，让沿海一线的灵山湾片区成为外地购房者最为关注的购房板块。而目前灵山湾片区内的房价也存在沿海和内陆的差异，沿海岸线的新房价格基本维持在2万/㎡上下，偏内陆的新房价格有的则1万/㎡出头，在价格上可选性较多。如沿海的海信灵山湾项目，目前在售高层均价17000元/㎡；灵山湾壹号在售洋房装修均价21000-22000元/㎡，高层均价17000元/㎡。

灵山湾壹号

在片区内的生活便捷度上来说，还不能与老城区相比，但好在有规划支持，且片区内的辛屯站未来还将与地铁6号线接驳，地铁红利也是率先直达。

海洋高新区

位于老胶南腹地的海洋高新区，也是西海岸的老城区之一，其中胶南商厦、利群购物中心、汽车总站等传统配套丰富，地铁13号线和城市阳台等又为老城区加入了新活力，所以总体来看，海洋高新区各方面发展配套虽不若经济技术开发区一样现代和便捷，但拥有足够生活人口的它，在配套需求上是有足够动力的。

就目前情况来看，海洋高新区内的楼市库存较为丰富，价格暂未进入2字头，多维持在1万/㎡以上，较为适宜地缘性购房者。像是融创中心项目，登顶2020年度红盘，目前在售高层装修均价14500元/㎡、毛坯均价12500元/㎡；海岸万科城也是去年拿地即出规划的热门项目，在售高层均价10000-12500元/㎡。

海岸万科城

国际经济合作区

东接黄岛老城区的国际经济合作区，片区内以中德生态园等产业园区而闻名；其拥有的高端定位，也让片区少了些生活的人气，目前在各项配套上均不突出。但在发展规划的带引下，各个合作园区产业逐渐丰盈，地铁6号线一期工程的北端途径该片区，跨海大桥的上桥口也位于此，交通基建上的发展让该片区不再不通人气。

目前片区内的新建商品房项目较少，产品均价在万元以上，虽然不能用“房价洼地”来形容，但与周边的经济技术开发区、国际旅游度假区相比价格已是友好。如青岛龙湖光年，在售高层均价12000元/㎡；弗莱德建公元在售洋房17000元/㎡，小高层14000元/㎡。

弗莱德建公元

交通商务区

以青岛西站为核心打造的交通商务区，也是时下热度较高的楼市板块。就目前来看，片区内的生活配套较为稀缺，虽有地铁6号线二期规划但短期内无法为该片区提供红利；片区内多如绿地青岛城际空间站，目前在售毛坯高层均价9000元/㎡，西海岸创新科技城在售高层8200-8600元/㎡、小高层9200-9800元/㎡，此外还有多种项目业态规划，但生活人气尚有不足，发展还需要等待，因此该片区也是西海岸内的房价洼地，项目均价不过万。

西海岸创新科技城

但也因为前景和规划利好，所以该片区也是外地投资客的选择目标之一。

综合来看，西海岸新区由于占地面积和发展水平等综合因素影响，楼市板块适宜的购房人群也不同，片区内的新房价格差异比较明显、产品种类丰富，这对于购房者而言选择更加广泛；同时西海岸的规划利好较多，同时揽获得天独厚的山海资源，在颐养、度假、养老方面也拥有一定资质。不过，若是刚性购房，建议还是以配套和生活圈为导向尽行选择，毕竟任何投资都有风险，抓住当下更为关键。