杭州继续大卖地 开发商用尽全力拼“自持”

来源：界面新闻/杨冰柯

1月15日，杭州土地市场继续大开闸，共出让6宗土地，其中4宗土地为涉宅用地，四宗地块分别位于艮北新城、丁桥、运河新城。

其中，艮北新城地块，地块起拍总价23.26亿元，起拍楼面价23172元/平米，限精装销售均价42400元/平米。

该地块在正式竞价开始前已经有了13轮报价，溢价率达到5.6%。最终，开发商争抢了64轮，绿城联合地铁集团以30.16亿总价、楼面价30045元/平米，4%的自持比例拿下。

时隔三年后，艮北新城再一次突破了3万/平米，上一次艮北新城地价突破3万/平米是在2017年7月，拿地房企为越秀。

运河新城地块，起拍楼面价16983元/平米，限精装销售均价33000元/平米。

最终，保利以总价26.15亿总价竞得，楼面价22040元/平米，溢价率29.78%，自持比例5%。

相比1月5日万科拿下的运河新城地块，保利此次地块限价低了5000元/平米，地价也低了6600元/平米。

丁桥此次出让了两宗地块，也是板块首次推出限价地块。

其中11地块建筑面积45476平米，起拍楼面价18001元/平米，新房精装限价（含精装）31500元/平方米。

最终，经过10轮报价，绿城和杭州地铁联合体以10.63亿总价竞得，成交楼面价23389元/平米，溢价率29.93%，自持2%。

15地块为住宅兼容商业用地，建筑面积109284.5平米，其中住宅建面87000平米，还需配建25000平米的公租房。

最终，经过41轮报价，德信以14.82亿总价竞得，成交楼面价13561元/平米，溢价率29.77%，自持28%，这是德信首次布局丁桥板块。

值得注意的是，今天的土拍每一宗地块竞拍都达到封顶+自持，开发商们拿地积极性很高。绿城联合杭州地铁集团更是斩获了艮北和丁桥两宗地块，成为今日土拍较大的赢家。

1月初至今，杭州出让的19宗涉宅地块中，高溢价、竞自持的地块就有12宗，占比超过了63%，其中较高自持达到了28%。去年全年，121宗成交的涉宅地块中，拍进自持的也只有35宗，占比只有28%。

目前，拿地的房企杭州本土头部企业滨江、绿城和德信都已加仓，外来房企融创、万科、保利也都斩获土地。

值得注意的是，限价不变，但土地楼面价都不低，开发商们并没有多少利润空间。

但由于杭州市场上的购买力强，销售情况好，即便少赚钱甚至不赚钱，杭州市场对开发商们也很重要。

一位杭州开发商对界面新闻记者表示，现在杭州地价太贵了，但是也没办法，不拿地先死，拿地晚死。

另一位头部开发商表达了相似观点，他们认为自持太高最后放弃了今天的拿地计划。

从2020年的杭州市场来看，市场面很是不错。

数据显示，2020年，杭州市区商品房共成交约15.3万套，位列近八年同期成交量第三位，仅次于2016年的21.3万套和2017年的18.3万套。其中，住宅商品房成交117226套，占商品房交易量的77%。在房价上，杭州十区商品住宅成交均价为28446元/㎡，环比2019年的27695元/㎡，上涨了13.54%，为近五年甚至十年来较高。

二手房上，我爱我家数据显示，2020年，杭州市区（不含临安）共成交约10.2万套二手房。和2019年的8.1万套相比，成交量上涨约25%。近8年以来，杭州二手房成交量较高的年份为2017年，约11.8万套，其次是2016年，约11.3万套。今年的10.2万套，排名第三。

从人口流入看，2020年前十月，杭州市单新引进的35岁以下大学生就高达30.9万人，相比2019年全年增长45.84％。

所以杭州的土地市场一直热度不减。

数据显示，2020年，杭州市区共成交土地228宗，总出让面积831.2万方，总成交土地金额2521.4亿元，仅次于2019年的2677.5亿元。

在全国土地出让金排行榜中，杭州位列第二，但这个第二名是杭州有意控制供地节奏的结果。要知道，2020年最后一个月，杭州土地市场停止拍地。

可以预料的是，在全国房价全线飘红的大背景下，杭州2021年房地产市场仍大概率高歌猛进。

尤其是作为全国楼市风向标的一线城市正在普涨的情况下，市场基本面都不错的杭州楼市仍会迎来丰收之年。