青岛楼市:涨价是假,卖房才是真!

临近岁末时，打开微信翻开订阅号信息，一条条“价格上调”、“涨价在即”、“折扣结束”、“优惠收回”、“钜惠倒计时”......的楼盘优惠消息轮番轰炸，都仿佛告诉购房人买房要快，置业正当时。进入岁末年初以来，青岛楼市却忘了已经进入淡季的事实，各盘极力造势表现出来大热迹象。

经历了一年的起起伏伏，楼市还这么火热吗？涨价究竟虚实几分？

据相关数据来看，没错是的！

2020年全年，青岛新房成交量达13万套之多，同比去年的成交量上涨近八千多套，在整体楼市转冷，并遭遇了三个月不开张的情况下，能有成交上涨6%还多的成绩，离不开解封后的小阳春，以及几个销售旺季月和最后两个月的火热销售，每月成交保持在万套之多。

青岛楼市在去年，实热！

今年刚开场，土地市场又给了楼市一针强效剂。

5日，公布了1月份拟招拍挂出让地块高达87宗，总面积有3131.99亩，其中住宅类32宗，面积高达1380.88亩，分布在市北两宗，崂山区一宗，西海岸十宗，高新区八宗，即墨一宗，胶州五宗，平度一宗，莱西四宗。可见，2021年供地主力仍以近郊为主，1月份西海岸、城阳区和胶州为主，远郊也在加持中，而市北、崂山和即墨在去年“用力”过猛，1月份暂且观望。

大批量的土地挂牌，意味着今年还将有不少新盘亮相。新房库存量在消耗，同样也在扩容，而去化较快的，如西海岸、城阳和市北而言，好房不等人；相对的，对于即墨、崂山和胶州呢，去化去年难，今年也不会轻松。

岁末年初的成交井喷、库存增量的整体形势，也让许多购房人担心，2021年房价会不会大涨？房子买不买的上？

纵观去年一年，实则青岛各区呈现冷热不均的模式，主城区和远郊区都在上涨，而独独众星捧月的近郊区却在下跌。

这一现状的出现也很好理解，去年近郊各区同时面临着“库存去化慢、新盘不断来”的情况，多个楼盘备受成交业绩的压力和困扰，于是便开始没完没了的价格车轮战，经过多次的实验，各盘发现“房价跌下来”才是促成成交的少有有力手段，即墨西在这一现实面前就是最活生生的例子，如胶州协信某盘从每平1万元跌到现在的6500元，即墨某名企大盘从每平15700元跌至万元出头的价格，西海岸央企大盘更是从12500元的价格跌倒不足万元，这一波操作即吸引了“新韭菜们”的目光，当然也引起“老韭菜们”的不满。

主城区中，涨价的楼盘比比皆是，如新都心的保利几乎每推出一个新楼盘，价格或多或少有所浮动，比如大国璟首开价格不过三万，如今收官作均价已达3.2万/㎡，而新作天珺首开价就在3.3万/㎡，应了那句“房子越卖越贵”楼市老话；同样的套路来自世园板块大佬绿城，去年的海棠印月单价两万出头售出即空，今年的锦棠已到2.5万，云栖的洋房每平3.4万的价格已经比肩浮山后；而浮山后新房价格终于不甘心混迹在市北线上，拼命想赶超隔壁崂山，单价直逼四万线。

就年初的楼市形势，这种现状还将持续下去，直到何时能改变还未可知，但房价大涨的可能性也极低。

为什么这么说？

1月份的供地来看，近郊的价格战暂时不会停止，主城区在12月份被各房企瓜分了不少地块，其中李沧首当其冲，其次崂山和市北，预计这些项目今年上半年便会慢慢亮相并入市，届时主城库存扩容，看重价格的购房人更会货比三家，房价大涨之说自然不攻自破。

另外，据不完全统计，1月份青岛预计十余盘将首开或加推，这同比去年1月的开盘数量来看是几乎持平，但今年新盘更多、热盘不少，不少名企项目也在其中，如西海岸中央活力区的金地格林澜山将首开洋房产品，西站的绿地将入市Loft公寓；城阳的5G新盘洋房首开均价定在了1.2万/㎡，放眼高新区板块内都是极具性价比的；即墨主城芯的金日新盘，首开小高和高层。

总而言之，青岛楼市，涨价是假，卖房才是真。

购房者若想置业近郊区，价格为上、货比三家、精挑细选，自然没错；若想在主城安家，价格已涨、不妨等等、多看新盘、瞅准折扣，准稳上车。