10月青岛楼市提前“入冬”:新房成交量价双降 仅一宗地块上市

“金九银十”的销售神话已成为过去式。

作为楼市传统销售旺季，10月青岛新房市场成交量继续走低，已连续下降四个月；土地市场仅一宗地块上市，因无人出价流拍。青岛楼市已提前“入冬”。

新房市场：成交量创三年来新低

据卓易数据统计显示，10月份青岛新建商品房成交10198套，环比下降0.61%；10月份新建商品房成交面积为1092232㎡，环比下降6.45%；成交均价14377元/㎡，环比下降6.17%。

10月青岛新建商品房成交情况

住宅方面，10月青岛新建商品住宅成交7965套，环比下降0.77%；成交面积为907871㎡，环比下降14.70%，同比下降7.60%；成交均价14333元/㎡，环比下降4.98%。

10月青岛新建商品住宅成交情况

从各区成交情况来看，10月份胶州市新建商品房成交面积居青岛各片区之首，新建商品房成交2346套，成交面积为244433㎡；排名第二的是城阳区，新建商品房成交1872套，成交面积为183008㎡；原胶南市紧随其后，以新建商品房成交1198套，成交面积为139374㎡的成绩排在第三位。

10月份青岛楼市新建商品房价格较高区域为崂山区，新建商品房均价为40459元/㎡；较低区域为莱西市，新房均价为6678元/㎡。青岛全域各区市中，胶州市、平度市和莱西市新房均价未过万元。

新房市场：10月共26盘入市/加推

据搜狐焦点网统计，10月份岛城共有26盘入市/加推，其中城阳区推盘量最多，共6盘，西海岸新区5盘，即墨区、平度市各4盘，市北区、李沧区、崂山区各2盘，市南区、胶州市、莱西市无新项目入市或加推。

主城四区中，除市南区未有新项目入市或加推外，其余三区各有2盘入市加推，其中5个项目为加推，仅崂山区交运山海懿品为新项目。据了解，交运山海懿品位于崂山区朱家洼，目前在售5、6层洋房，户型建面约117-228㎡，均价50000元/㎡毛坯交付。

另一崂山区加推项目为中联依山伴城四期，加推1#号楼高层， 户型86㎡和107㎡刚需户型，均价24000元。

市北区金地华章九月份入市，首开即罄，10月份加推2、3号楼，建面116㎡、127㎡、143㎡，均价33488-37388元/㎡不等。

大云谷金茂府二期组团位于市北区，户型面积115-199㎡，高层约3.3-3.4万/㎡、小高层3.5-3.6万/㎡。

李沧区青岛印象滟主推8号楼，建面为95㎡，均价2-2.2万；楼山春晓4、9、10号楼在售，在售建面89-125㎡三居四居产品。均价18500-19500元/㎡。

根据不完全统计，11月份青岛预计有27盘上新，与十月份旗鼓相当。其中，纯新盘为11个，加推盘16个，主城区将有9盘入市，且多为新盘。作为“寸土寸金”的主城，临近年底众多项目亮相，难免让人期待。

土地市场：仅一宗地块上市且流拍

10月青岛商住土地市场仅莱西一宗地块上市，且因无人出价流拍。

根据指标显示，LX21-053地块位于烟青一级路东、芝罘路北地块一，土地面积20000㎡，规划建筑面积42800㎡，为40年产权商服用地，拍卖起始价959元/㎡，竞买保证金4104.52 万元。

从地理位置上看，该地块位于莱西市南部，周围有山东文化产业职业学院、莱西站、莱西南站等，周围村落居多。

截止至10月31日，青岛10月份发布了两场土地拍卖公告，分别位于胶州和市北，均于11月12日进行拍卖。

两宗地块的土地总面积为106127.3㎡，胶州拍卖的为文化兼容商业用地，市北拍卖的是零售商业、商务金融用地。

房企/单盘：恒大项目集中网签夺“销冠”

从具体项目来看，受集中网签影响，10月份位于胶州市的青岛恒大文化旅游城以成交面积119312㎡，成交1246套，总销售金额117088万元的成绩，夺得10月青岛单盘销售“三冠王”；紧随其后的同样是来自恒大的项目，位于城阳的御澜国际，以成交面积37412㎡，成交587套的成绩，排名销售面积和套数榜的第二位。

城阳区的顺城万科海潮云起，以成交面积20523㎡成交200套的成绩，排名销售面积和套数榜的第三位。从区域分布情况来看，销售面积榜前十位有一半来自北岸城区，主城范围内仅有市北的青岛中粮大悦城和金地华章上榜。

在10月的青岛单盘销售金额排行榜TOP10当中，青岛中粮大悦城以39868万元的销售额排在第二，恒大御澜国际、金地华章、顺城万科海潮云起、海信君澜、佳源华府、海信依云小镇、银丰玖玺城和中铁青岛世界博览城分列第三到第十位。

10月因集中网签，恒大集团拿下青岛房企销售面积、销售套数和销售总金额的“三冠王”。从销售面积情况来看，万科地产和海信地产分别以成交55034㎡和35536㎡分列房企销售面积排行榜的二、三位。从成交总金额来看，海信地产10月吸金80477万元，拿下房企销售总金额的第二名，万科地产以77178万元的销售成绩屈居第三位。

数据来源：卓易数据、搜狐焦点网、青岛网上房地产