新都心边缘盘放风3万成交2.4万 打折促销成楼市缩影?

近期，新都心边缘某盘个别房源被曝成交价仅2.4万/㎡，而这距离项目首开时释放的3万+的放风价，也就不过短短两三个月的时间。

特价房是开发商常用的促销手段，并不值得大惊小怪。芝士作为主城区的热盘，这个价格多少有些出人意料。要知道五六月份的时候，不少人都在高喊着老四方全面破3万，结果没过几个月，倒是开发商先沉不住气。

其实，从近期楼市的一系列动向就能看出，调控政策正在趋紧，各种针对房地产的政策及表态层出不穷，堪称是“疾风骤雨”。据统计显示，今年以来，全国房地产市场累计调控超320次，可谓是密不透风。

特别是近期，据消息称，被纳入“三道红线”试点的重点房企将被纳入监管，要求买地金额不得超年度销售额40%。这也意味着一旦“越线”后，加在房企身上的枷锁又多了一道。在这种情况下，一些大型房企正在逐步转变观念，通过适当的降价促销等方式来尽快回笼资金，避免债务问题。

▶调控的刀子越磨越快

我们再来看看近半个月来，针对房地产的各种“雷霆手段”还有哪些。

7月23日，住建部等八部门联合印发通知，要持续整治和规范房地产市场的秩序，力争用3年时间，实现房地产市场秩序明显好转。

7月29日，住建部再度开启“约谈”模式。银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市都因房价上涨过快而被约谈，并被纳入房地产市场监测重点城市名单，从数据上看，上述5个城市6月新房价格同比涨幅均超过5%。这也代表了下半年房地产调控政策的走向，哪里冒头，哪里就要被敲打。

。而5%这个数字是任何一个城市都无法逃开的一道红杠，一旦越过就会拿来做典型。7月19日，青岛市住建局在《青岛市“十四五”住房发展规划》中，就对青岛未来五年的房价上涨幅度做了指标控制，年均涨幅不超过5%，从而有效抑制幻想着炒房获利的投资买房者。

除了官方出手外，各城市也相继出台各种手段。

7月23日，上海上调了房贷利率，首套房由4.65%调整至5%，二套房则由5.25%上调至5.7%；

7月28日，武汉发布公告，在武汉限购区域买房，需要提前申请购房资格，凭认定结果购房，有效期为60天，逾期失效。

8月2日，东莞再发8条新政，进一步升级调控。

▶市场情绪拐点已现

从这段时间各方释放的信号来看，针对房地产的各项工作正在全面铺开，调控的弦越弹越紧。而在官方定调之后，楼市已经开始出现观望情绪，特别是近期疫情反复，给逐渐向好的经济又蒙上了一层阴影，越来越多的不确定性，也给购房者带来了一定的焦虑。

可以预测的是，今年下半年的市场整体必然不如上半年。特别是近期二手房在停贷、放款慢等原因的叠加下，成交低迷。受此影响，新房市场也已经出现了“乏力”的迹象，虽然个盘表现抢眼，但从整体来说，分化已经非常明显。

如今风口正在被收紧，房地产的流动性正在降低，下半场楼市出现大涨的概率几乎为零。特别是对于开发商来说，融资收紧将是大趋势，为了降低负债，通过降价销售来回收现金成了必选项。所以，近期想要出手的购房者，不妨再等等。即使出手，也要尽量选择“零踩线”的房企。