八月喜提青岛楼市新年 全市39家楼盘轮番抢客

进入下半年，青岛楼市火力全开，车轮战在主城和近郊频繁上演，黑马板块崂山七月发威，不少新盘全新入市，还有大批楼盘也在入市的路上；即墨在上半年疯狂拿地后，7月也陆续亮相，全是房企热盘，8月这些新盘将迎来百花齐放。据不完全统计，8月将有39家楼盘计划开盘，这也是今年以来较高开盘月，新盘有16家等待入市，8月推盘主力来自于西海岸和城阳区，共有19盘入市；7月西海岸冷静了一个月，8月卷土重来，其中新盘占比不少，和达、禹洲和先进的新盘，关注度极高。其次，主城崂山下半年迎来大势，不少大品牌大制作集中亮相，8月将有六盘入市，成功赶超市北；上个月即墨首开了不少新盘，8月还将有5盘推量包含华侨城、和达、中冶三家新盘，看点十足。

市北新盘主要集中新都心和浮山后板块，这两板块的大佬自然是老牌保利项目和今年地王青特项目，大国璟项目首开便是期期爆满，房源供不应求的场面，这也是天汇项目神话再造；而青特星城项目造势已经数月，户型、价格、样板间一一曝光，但一直迟迟未开盘，时间从6月一直拖到8月，吊足了各界的胃口，不少客户认为27500元的毛坯价十分不值，据了解该项目预计8月初首开，价格暂无变动，各界关注。

李沧今年走低调路线，在各区争奇斗艳的8月，李沧仅有首创项目推量，产品则是投资类的loft公寓，关注度不高。

今年势头正盛的必属崂山，其中四个新盘在这一板块的角逐在7月已经开始，大云谷金茂府项目相比关注主城楼市的购房者都已听说过了，大投资大品牌大制作，不和其他竞品对比是这个项目的特点，比肩自家北京、上海、杭州等城市较高端住宅系列，炒作自然不能少，据悉金茂府8月中旬将推出东区三栋高层，目前价格还未公布，是否能再创崂山新高度，值得关注。另外，与金茂府争客户的还有重组后的崂山壹号院，融创终于把手伸向了崂山区，与海尔合作打造第二座壹号院产品，同样比肩的是一线城市的同品牌产品，是否能突破品牌对于青岛高端的定义。另外两个项目东宸府、紫樾尚府体量都较小，产品也以改善高层产品为主，势与两大高端盘共存亡。

在调整了一个月的西海岸，八月又找回了推量的感觉，10盘入市新老参半。灵山湾和达新盘主打低密墅区产品，以改善叠拼为主，刚改洋房为辅，价格已经曝光，叠拼2万-2.5万、洋房1.5万在这一板块十分少有。禹洲位于唐岛湾的新盘天赋云海，最近动作频频，据了解项目预计8月中下旬开盘，首推2号楼，2梯4户，公摊26-27%。现已开启意向登记。老胶南旭辉银盛泰也将有新盘8月入市，主推93-119㎡阔景小高层，价格还未公布。

8月份城阳依然有9盘推量，分布十分分散，高新区、机场附近、城芯都有，仍以加推为主。8月新盘项目仅有1家，占据汽车北站附近的仙山花园，8月将首开三栋小高层，户型以改善为主，毛坯定价在16500元，不知会有多少购房者买单。加推热盘中，亮点项目不少，其中昆仑府接班之作的昆仑樾主推洋房产品，7月初迎来首推，当天劲销2.5亿，目前排名前列批房源已经售空，8月将继续再推三栋洋房产品，感兴趣购房者需多多关注。同样十分火热的城阳西的先进蔚蓝郡，同样现在也已无房可售，首期上架一抢而空，8月将入市两栋三居高层产品，价格不足1.2万。另外，占据城阳城芯的旭辉银盛泰正阳府销售一直火热，目前也处于无房可售的状态，8月再推三栋小高层百平刚改户型，预计均价1.5万已经开始蓄客。

即墨也是今年楼市黑马板块，其中即墨西板块的土拍盛况，无人不知无人不晓，热度一度上涨。8月即墨5个推量盘中三个新盘，位于即墨西的中冶住宅大盘，目前已经开启89-108㎡小高层产品认筹，价格暂未曝光。创智新区的和达上城8月中上旬一次性首开四栋高层产品，与周边竞品抢客户。另外，汽车产业新城核芯是近几年即墨新兴板块，今年吸引了华侨城入驻，8月初将首开两栋高层，建面89-115㎡，主打刚改群体。

机场今年转场，对胶州楼市影响并未如曾经一般，8月仅有三盘入市，其中位于西部新城的天一仁和新盘，预计8月中旬首开两栋高层，户型建面91-118㎡价格还未公布。中央商区的保利云禧8月底加推洋房产品，目前已经认筹，均价1.1万；临青岛大学胶州校区的远洋御城高层已经清盘，三期小高层有望在8月亮相。

今年房企们开始关注起了远郊两个板块，在平度和莱西拿下不少新地，8月海信位于平度市的新盘，预计中旬首开两栋洋房，户型建面120㎡，均价8500-9000元/㎡。