浮山后青啤地块规划变更!新的规划方案公示

来源：卓易数据

3月24日，青啤浮山后地块新的规划方案公示，根据新的方案：建设11栋住宅（5栋29F+1栋28F+1栋24F+1栋23F+2栋18F+1栋17F）+3栋写字楼（1栋7F+1栋12F+1栋18F）+北侧的2-3F的商业街。

2021年6月那一版的规划方案相比做了大的改变，外立面和设计更加现代，布局方面基本没变，个别楼栋朝向有调整。另一方面，导致部分楼座宽度层数调整，社区中间2栋楼由17F和16F改为24F和17F，楼王长高了。

根据拿地条件：青啤地块建设全国性知名连锁酒吧（该品牌酒吧全国门店数量需超过100家）为核心的时尚美食街区；在项目中引入至少一家高档商务酒店，酒店确实弥足了浮山后酒店的少有。那么看来就是北侧的商业街。

占地面积62018.5㎡，总建面272343㎡，计容建面185643㎡，其中住宅建面148515㎡，商业商务建面37128㎡，容积率3.0，建筑密度25%，绿地率30%。

（2022年规划版本）

（2021年6月版本规划）

根据2021年的规划版本：规划总建面257023㎡，计容建面185643㎡（住宅148512㎡，商务商务37128㎡），根据规划方案共建设15栋楼及配套，其中11栋住宅（6栋29F+2栋18F+1栋16F+1栋17F+1栋23F）+3栋商业办公+3F商业。

作为浮山后F4（金茂府、金地华章、国泰华府和青啤）最后一个入市的项目，期待值很高。目前F4中大云谷金茂府去化较快，预计今年市北可能收官，金地华章和国泰华府可能跟青啤竞争的时间会久一些。

青啤地块于去年第三批次拿地，商住用地，商住比为25：75；总占地面积62018.5㎡，计容规划建面185643㎡，容积率3.0，楼面价9510元/㎡，总价14.22亿。