社区商铺如何在商业地产的大浪潮中“脱颖而出”?

消费是拉动经济增长的重要动力，是推动构建新发展格局的重要一环。 2021年，青岛市南区着力打造浮山湾商圈，整合提升商圈空间布局，拓展提升商圈消费载体，优化提升商圈发展业态，全面提升商圈配套服务，力争将浮山湾商圈打造成为辐射胶东五市，融入华东地区的国际时尚高端商圈。作为老牌商圈，浮山湾坐拥海天中心、万象城、海信广场、麦凯乐、永旺等大型商业载体10座，爱马仕、路易斯威登、古驰、普拉达等国际一线品牌积聚在此。据统计，去年前三季度，市南区实现社会消费品零售总额488．4亿元，同比增长16．3％，亮眼的成绩，让浮山湾稳坐华东地区时尚消费引领的“龙头”地位。除了新的高端商业载体的强势入驻，市南区还积极助力传统商业转型升级，按照“一店一策”的原则，与企业共同制定转型升级方案，进行内部改造和业态调整。

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去年8月，海天MALL登场，作为国内排名前列“有机商业体”，开业即集聚了NIO蔚来中心、茑屋书店、米其林梧桐餐厅等15家首店品牌，在刷新青岛楼宇新高度的同时，也刷新了商业消费的新高度。去年9月，青岛万象城二期开业。山东排名前列三叶草FDD城市旗舰店、丽达超市、山东排名前列Tim Hor－tons金枫店等多个品牌的高级别店铺，为市民带来崭新消费体验。 2021年，海信广场营业额突破60亿，国际消费地标发展能级进一步提升。海天MALL、青岛万象城、海信广场“三足鼎立”，为市南区新增商业面积6万余平方米，浮山湾商圈进入了更高、更大、更强的“新纪元”。

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自古以来，中国就有“一铺养三代”之说，商铺无论是投资还是自用，都是最为稳定的收益保障，然而随着青岛越来越多商业综合体的崛起，社区商铺面临巨大挑战，青特星城商街凭借精准的市场定位、良好的经营保障以及开发商强大的品牌实力，在商业地产的大浪潮中“脱颖而出”。

天赋贵脉 抢占区域红利

择址新都心核芯区，占位城市正央，联接市南、市北、崂山、李沧多边城市界面，依承得天独厚的资源优势和政策红利，伴随着6个千亩级计划落地、国际航运贸易金融创新中心核心区全面赋能，人才持续涌进，发展势头迅猛，城市原点之上迸发强劲活力。

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商圈在旁 坐享百万客群

项目打造商圈集中、教育资源集中的宜居宜业新城，面积约17平方公里。汇聚优质配套资源，由凯德·MALL、居然之家、佳世客等构成的约3公里都会生活圈，集萃一城繁华，吸纳约124万客群。

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人潮汇集 双地铁临街旺铺

商铺位置是决定客流数量的重要因素，“临街”可谓是保持商铺客流量的“制胜法宝”，作为人群出行的必经之地，临街商铺能扼守消费动线，排名前列时间吸引消费视野。建面约35-135m²临街优质社区商铺，铺铺临街，无缝对接往来人气。紧邻黑龙江南路城市主干道，M3号线/M7号线（规划中）驶过，通达全城，带来约20万稳定流量；同时，具备约21条公交线路环绕，立体式交通路网，聚拢一城海量人气。

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高端消费 钱景大有可观

周边社区房价约300万～500万档位，以星城商街为原点，1公里半径范围内约20多个小区环绕，高消费人群聚集地。近邻市北中学、市北中学附属小学，覆盖近5000名教育相关人群聚集街区周围。商铺紧邻青特星城小飞象广场，网红打卡地标效应汇聚充沛人潮，同时周边及自有写字楼云集，数万商务白领菁英，提供强劲消费力。

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超多业态 更多创富可能

黑龙江路沿线社区商铺由青特整体自持运营，品牌背书、精细化运营等优势，让经营更有保障。目前规划经营业态已成体系，星城商街仅44席全临街优质社区旺铺，以不同主题业态为主导，生活服务、商务配套、美食生活、休闲娱乐、儿童教育五大业态，打造功能复合的社区级新尚消费目的地。1F层高约4.4-5.6米，2F层高约3.9米，让空间利用较大化。星城商街多元业态导向，无论投资或自营，皆可轻松承载。

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