市北土地上新!容积再下调11万㎡宅地发布预公告

来源：卓易数据

5月26日，市北捷能二期地块用地发布预公告，相比4月份控规调整此次公布的地块容积率再次下调，目前该地块已经引来多家房企的深入研究。

本次预申请公告期为2026年5月26日至2026年6月15日下午17:00，该地块不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)预申请。。

地块位于市北区规划郑州路以南、纺织谷以北、四流南路以西，占地面积52166.8㎡，为住宅、幼儿园用地，总建面约11.22万㎡；其中出让部分占地46180.1㎡，容积率2.3，总建面约10.6万㎡，此外划拨幼儿园建面5986.7㎡。

值得注意的是，此外地块需要配建社区农贸市场(090101零售商业用地，面不小于1500㎡)、养老服务站(建面不小于300㎡)、社区级品质提升型设施(建筑面积不小于380㎡)；配建中型多功能运动场地(用地面积不小于2460㎡)、社区卫生服务站(建面不小于200㎡)、托育所(建面不小于720㎡，80个托位)、微型消防站(建面不小于400㎡)、邻里坊、小型开放绿地；12班幼儿园，建筑面积不小于5548㎡。

地块在4月21日发布控规调整公告，地块原为商住用地调整为住宅以及公共配套用地，容积由3.47调整至2.4，但此次公示的地块容积仅2.3，再次下调。

整个片区今年新增2个新项目，分别为海信·境观以及绿城·璟悦，都是以品质著称的房企所主导的建设。海信·境观建面约112-139㎡全系户型，得房率普遍95%-100%，项目已经于本月开盘，首开188套，开盘当天去化8成左右；绿城璟悦则规划建设5栋14-18层小高层及1栋高层，建面约99-140㎡桂语系产品，高性价比，也于本月中旬开盘，目前已迅速签约43套。

北侧为捷能一期地块也就是中海寰宇时代·云境，项目从2023年9月首次开盘，去年下半年已经进入销售尾期，2年半左右的时间销售1400套左右，基本完成去化，自开盘至今成为整个片区乃至青岛主城区的销冠。

老四方”明星盘”较多，但流速也快，中海寰宇时代和保利和颂进入尾声，此外青岛滨海国际中心、国信和悦、通合悦章在销售期。

前有中海寰宇时代云境畅销，现新出现的海信·境观和绿城璟悦也已跑出了流速，老四方的整体客群基础比较厚实，也是此次该地块获得关注的原因，具体等正式出让后看地价。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边地铁为1号线、5号线（在建），地铁站为胜利桥（纺织谷）站、中心医院站，18处公交站点；规划2处公交站点，7处社会停车场。四流南路为已建成道路。

2.教育与医疗：现状2处小学（洛阳路第一小学、第二小学）、1处初中（三十九中市北分校）、7处幼儿园、1处医院（中心医院）、1处区级体育设施（奥林匹克体育公园）、3处养老院；规划1处九年制（捷能北）、2处幼儿园。

3.商业设施：现状周边2处商业设施（未来城万科mall、利群海琴购物广场）

4.城市公园绿地：现状周边李村河、水清沟沿线有公园绿地。