原果品批发市场地块新规出炉 新都心再添13万平纯地铁项目

日前，青岛市自然资源和规划局发布《青岛市市北区黑龙江路以西，开平路以北新都心片区SF0903-50地块项目规划方案批前公示》，新都心再添13万平纯地铁住宅、商业项目。

公告显示，SF0903-50地块位于市北区黑龙江路以西，开平路以北，总用地面积约27347.80平方米，总建筑面积约129747.74平方米，拟建住宅、办公、商业及配套等建筑。其中地上建筑面积约90247.74平方米（住宅建筑面积约45123.87平方米，办公、商业及配套建筑面积约45123.87平方米），地下建筑面积约39502.60平方米。容积率3.3；建筑密度32.5%；绿地率35.01%；停车位除了按住宅、商业、办公及配套建筑规定建设外，另配建200个社会停车位。

规划图曝光新项目建筑分布，其中地块南侧为五栋住宅楼层，层数为18至26层不等；北侧为商业办公区，包含两栋商业楼、一栋办公楼和一栋商办楼。

地图显示，SF0903-50地块紧邻地铁M3号线地铁大厦站，是名副其实的地铁盘。地块北侧为在售项目七色堇，南侧一路之隔为河西小学。

作为新市北的核心位置，新都心的住宅项目近年来炙手可热，保利、海尔、万科等项目都取得不俗的销售成绩。随着凯德MAlL和M3号线的运营，新都心已成为青岛改善置业的热门区域。目前新都心片区在售项目不多，仅有保利天珺、青特星城、青城辰章、七色堇等项目，销售单价在28500元/平以上，基本都已进入销售中后期，区域内房源总量并不充裕。

据悉，SF0903-50地块目前暂未出让。本次规划出炉，预示着该地块或将在近期上市。