关于商办类产品 你买对了吗?

近几年青岛房价持续走高，购房门槛不断升级，在青岛购买住宅，必须满足青户或者非青户（需满足连续5年在青岛购买社保和个税这一条件），才有购买青岛住宅的资格。

商办类产品因其不限购、不限贷、面积小、总价低、地段好，升值空间大，具有保值及增值的附加价值，已成为全民投资新热潮，备受投资置业者的青睐与热捧。

根据2019-2020年山东16地市市场化平均薪酬同比分析，青岛以7005元蝉联榜首，也就是说一个年轻大学生奋斗5年左右，就可以购入一套总价在40万~50万，首付10万左右的商办类产品。

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房住不炒，躺着赚钱的时代已经过去了，与其选择长期租住他人的房子，不如自己买一套商办类产品，多年交付的租金相加，都可以买一套商办类产品了！那么你知道如何购买商办类产品吗？

小编告诉你：买商办类产品必须要满足以下五个选房标准！

1、地段是王道

地段是决定房产未来的价值最重要因素。同样品质的商办类产品在城芯或者市政附近，价值自然是不言而喻，因此选择商办类产品时地段是最重要因素。

古镇口自设立军民融合示范区以来，中铁博览城、华润国际海洋智区两大千亿级产业落户，研发科技城、大学城，将汇聚哈尔滨工程大学（青岛校区）、中国科学院青岛科教园、中国海洋大学（西海岸校区）、大连海事大学（青岛校区）、国防大学青岛研究院和对外经贸大学（青岛校区）等六所高校，短期内将引入约10万高素质人才！

随着资源导入、配套落地，古镇口的活力将影响整个青岛，辐射全国，成为万众所向的宜居热土。择址古镇口军民融合示范区的龙湖·时代商街，在国家战略和区域发展利好的双重赋能之下，未来前景可谓是十分可期！

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2、必须占据轨道交通枢纽

所谓“地铁一通，黄金万两”，地铁带来的不仅只有便利，更能带动一整个地区的经济、商业、人气，如果你的商办类产品边上有一条地铁通过，那么你的商办类产品是不愁租或者卖的。

龙湖·时代商街距离地铁13号线张家楼站仅约400米，还可与正在建设中的地铁1号线无缝换乘，举步即达融创茂、新城吾悦积米崖等商圈，繁华生活一站畅享。

3、周边商业氛围浓厚、高端

商办类产品除了倚靠便利的交通，更需要高端的商圈。区域商业配套成熟，才能满足高薪人群对繁华都市的消费欲望和便利生活需求。

龙湖·时代商街自带约3万方中心级社区商业街区，汇聚集美食、休闲、购物等多重业态，经M13号线新城吾悦积米崖、融创茂举步即达。

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4、拥有数量庞大且稳定增长的高薪租赁客群

据悉，古镇口大学城目前4所高校已经全部开工，建设稳步推进。预计将来，古镇口园区学生数将达到4.5万人，教职工数5000人，建成涉海特色“大学城”。

一座“大学城”，改变一座“城”。大学城的崛起不仅影响古镇口的高等教育发展，还对人才流动，高校附近的楼盘、配套设施起着重组的作用。且大学城经济快速成熟的特点、区域性整体规划的优势、充足的消费支持将成为大学城区域内商业项目价值的核芯支撑。

龙湖· 时代商街，距离对外经贸大学仅约700米左右，与大学城也仅仅是隔路而望，届时十余万校职工、师生汇聚，租赁需求激增，未来钱潮涌动。

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5、物以稀为贵

龙湖·时代商街占据古镇口（二期）少有商业用地，坐拥板块价值高地，高端墅区林立、大学城汇聚，兼具政府规划与区域利好，这将意味着古镇口（二期）未来将不会有新的商办类产品供应，商办类产品的量将会越来越少，龙湖·时代商街作为仅存的存量可谓是“少有”资产。

且龙湖·时代商街在产品打造上，颇费心思：墅质4.2米开间，约3.3米奢阔层高，户户带地暖配置，目的是给业主预留了未来升值的空间，也就是未来升值之后，项目的品质也能匹配未来升值后的价格。

（龙湖·时代商街全能空间效果图）

好地段、低总价、宜租宜住宜商用，升值潜力更大，更值得出手投资！ 龙湖·时代商街新推售建面约30-60㎡全能空间，首期2万9起即可入手地铁口·大学旁资产！现正火爆销售中，欢迎前来品鉴！

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