龙湖亿联·景粼玖序 冷市入手最安全的选择

每天打开手机，关于“楼市”的谣言猜测满天飞，为什么还是有这么多人每天想尽办法钻空子买房呢？还不是因为他们已经尝过了甜头？

从价格的角度来讲，目前已经到了房价筑底的阶段，没有下降风险！只有真正买过房的人都知道，无论你站在任何一个时间点，往前推20年都是赚的。

从使用的角度来讲，以中产阶级为代表，其实很多人没有太多的选择，房产应该是少有一个日常不需要兼顾但是却可以稳定带来收益的东西，而且这个房子自己住的，没有必要过多的顾虑政策影响，不管在哪个城市，想要换几次房子，少有坚定的标准就是要越换越好，换到更好的地段，更大的户型，更舒适的生活环境，仅此而已。

“买房是民生大事，拒绝高风险”。今年开发商面临的困境，是历史级的。因为眼下，我国经济正处于转型阵痛期，不允许出现任何金融性风险冲击。而地产行业属于资金密集型产业，高负债意味着高风险。无论如何，风险不能由老百姓承担。

如果你想买新房，一定多研究研究公司背后的财务报表。有的房企负债高，打折力度大，但千万别“见好就上”，力度太高的，可能是负债高，急需用钱周转。但同时，出现烂尾的概率会很高。

截止至2021年7月30日，龙湖集团已经位居61家样本房地产开发商流通市值前列，超过了碧桂园、万科、融创中国等资产规模在万亿水平的企业。

2020年报显示，龙湖净负债率、剔除预收款的资产负债率和现金短债比达到46.5%、67%、4.2，处于三道红线绿档。高杠杆、高盈利、低收益率是2020年以前房企的普遍经营模式。“三道红线”与“房住不炒”等相关政策的实施，严格限制了房企的融资渠道和负债增长规模，旧模式不再适应于如今的竞争环境。

扣除非控制性权益以及所得税费用等非经营性开支，龙湖集团的销售费用及管理费用的增长幅度超过利润的增幅。2020年销售费用同比增长24.68%，管理费用同比增长11.86%，而毛利增长只有6.37%；行政开支占合同销售额的2.7%，与2019年同期持平，销售开支占合同销售额1.9%较2019年上升0.2%。

龙湖集团2020年毛利润高达540.3亿元，与中国海外发展列于同等级别，毛利润带息债务比达到0.32，居于首位。这表明龙湖集团在营业收入与营业成本的管控方面是先进的，而且毛利润与举债规模之比更表明其盈利能力并不依靠大规模举债和高杠杆盈利模式。因此，置业龙湖是当下购房形势下，安全靠谱的选择。

龙湖亿联·景粼玖序，占位青岛胶南中心黄金地段，打造中心少有一个的“高端景粼系纯洋房社区”，拥有六中二小双一流学校、三地铁站、五大中心商业配套等黄金地段优势，品牌、地段、配套、产品皆是靠谱的满分之选，项目自10月2日亮相以来，已突破300余组客户登记，实现了冷市火爆的奇迹，且项目本月下旬会开放样板间，月底便会开盘，建议有兴趣的置业者，可以去现场了解具体情况。

青岛龙湖2021「善居计划」持续进行中，善居焕新，生活更新，持续迭代升级的人居体验，为千万龙民家中送去最最真挚的善意，持续不断的以善意焕新意，不断营造“龙湖式幸福”。