猛料!李沧热盘放风价上涨!库存警报或成导火索?

在主城区买房是不少购房者优选，但是市南、崂山的房价对于大部分人来说难以企及，因而市北、李沧在主城的关注度一直属于前列。特别是李沧，近些年来交通、商业以及生活设施的不断改造和提升，区域价值被拉高，从曾经的“潜力股”发展成如今的“绩优股”。

但是经过前些年的快速消化，李沧的库存早已“岌岌可危”，再加上土地出让较少，新增供应明显短缺。目前李沧在售、待售的楼盘寥寥可数，市场整体供应比较紧张。

量在价先。我们先从李沧的新房存量说起。

❶沧口板块

沧口板块较大的特点是交通优势明显。青岛北站已经投入运营6年多的时间，带来了庞大的客流资源。地铁3号线开通后，这里也是率先享受地铁红利的板块。可以说，交通盘活了沧口。

但商业配套略显滞后，目前还无法匹配北站带来的客运量。接下来一两年内，待地铁1号线跟8号线开通后，沧口将成为沟通青岛南北的轴心，区位价值也会再提升一个层次。

从板块目前的特质来看，适合普通置业跟轻改善置业。目前沧口板块在售的新房主要是首创跟越秀两个项目，供应量比较小，两个项目加起来有七八百套住宅，房价起点在2万/㎡，精装房源在2.3万/㎡左右。从产品上看，越秀天悦海湾选择更多，有小高层跟洋房两种业态，小高层有精装跟毛坯两种选择；而首创则主打80-115㎡高层小户型。

❷十梅庵板块

十梅庵板块属于边界板块，紧邻城阳南部。板块内目前有青岛印象湾跟中南世纪城在售，两个项目都属于在青岛开发多年的大体量楼盘，基本上也属于尾期了，因为当年拿地成本低，房价还算温和。

青岛印象湾从户型到价格，都更偏向刚需，总价较低，对于手头不太富裕，但又想留在主城的人来说，是个不错的选择。中南世纪城目前已经开发到第六期，九年的时间里房价从6字头涨到了2万多，项目六期林樾组团主打洋房，放风价在2.3万/平左右。

不过十梅庵板块马上要迎来一批新房源，与中南世纪城一路之隔的佳源双子星城近期规划方案公示，整个项目分南北两个地块，总建面51万方，产品涵盖高层、小高层、商务办公、人才公寓、沿街商业等，供应量算是给板块稍稍“解渴”。

❸李村板块

作为李沧最早发展起来的成熟区域，商业发达一直是该区的优势之一。作为热门的置业区域，这里的新房供应一直以改善型房源为主，价格基本在2.3万-2.7万之间。目前板块内在售待售项目主要有5个，虽然数量比别的板块要多，但其实房源并不多。

融创都会中心目前有两个组团在售，其中毛坯高层单价在2万左右，作为楼市元老级的项目，如果顺利的话，退场指日可待；龙湖春江天境入市已经大半年时间，本周将加推最后一栋楼，清盘近在眼前；广润熙悦是个小体量社区，总共5栋楼，153套房源，这点房源消化起来也很快；信联天地位置好但价格贵，定价在2.7万-3万之间，算得上片区天花板，再加上户型比较大，购买门槛略高，只能是佛系销售了；另外乐客城北侧还有一个新盘，叫海信东山府，预计下半年开盘，但也只有200多套房子，以海信在主城的口碑，相信很快会销售一空。

❹东李板块

在东李无房可卖的局面下，手里有粮的绿城一直占据着主动权。如果说李沧有哪个盘可以闭着眼睛买，绿城肯定是其中一个。今年绿城一次性推出锦棠、汀岚、云栖3个小地块，产品划分也很明确，高层、小高层跟洋房，总共约800多套房源。这些房源卖完后，绿城在东李的使命也就差不多结束了。据了解，较先开的是锦棠地块，该地块为高层产品，一次性推出3栋楼，预计6月份首开，售楼处置业顾问给的放风均价是25000元/㎡，要知道这是毛坯房源的价格！

虽说绿城在东李的认可度很高，积攒的客户不少，但这个价格着实较之前提高不少，去年海棠印月推出的小高层也不过才卖两万一二，再往前数绿城晓风湖畔的洋房产品在楼市鼎盛时期单价也才两万七八。最终价格要等开盘当天才能确定，但即使价格上调，绿城对购房者的吸引力也不会逊色。再加上青岛实验初中李沧校区已经开工，计划明年招生，与之紧邻的绿城无疑是妥妥成了学区房，房源肯定比以往更抢手。

除了绿城外，东李还有一个映月公馆项目在售，目前已经是现房，整体均价25000元含装修，价格很稳定，但去化一直比较慢。

此外，东李还有一个万科的石牛山路项目，有近5000套规划住房，但不知何种原因，一直被搁置。从体量上看，算得上市区的“超级大盘”，或许会接棒绿城，成为下一个东李热盘。

以上就是目前李沧新房住宅的大体情况，“供应断档”已是不争的事实，即使有少量新盘上市，也只是解解近渴，过几个月又被撂在旱地里了，而且土地供应量偏少的情况也不是短期内能解决的。