三集中还没来 房企在青岛主城区已经卷起来了

不经意间，11月已然过半。尽管经历了群情激昂的“双11”购物节，但房子作为高单价高总价商品，水花并不大。

无独房市，青岛的地市情况也不乐观。第三次集中供地迟迟没有消息，就连非集中区域的胶州、平度、莱西，近一段时间内土拍活动也趋近于“零”。

特别是国家统计局较新数据中，青岛新房二手房价格指数出现不同程度的环降，让更多的人为青岛市场捏把冷汗。

然，就在各种“悲观”的情绪中，在青的一众房企却早已开卷，尤其在市场表现相对稳定的主城区，你方唱罢我登场，大戏早已开罗。

千方百计只为地

日前，海信地产通过法拍方式拿下崂山鲁德海德堡二期土地及在建工程的新闻见诸报端，这对近期异常“安静”的土地市场来说算是“重磅新闻”。

一个原本正常的经营行为何以引来“关注”，实在是因为青岛主城区的地过于“金贵”。

资料显示，今年青岛主城区仅有25宗地块成功出让，14家房企（或联合体）包圆儿。这其中，仅有市北区开平路45号地块为完全公开出让，由此引发熔断。

由此可见，主城供地本就稀缺，想拿地更是要各凭本事，在各种限制条件下，即便是头部房企，在完全公开出让的地块中，也未见的有特别的优势。

因而，为了主城地，房企也是使出了千百招数。除了前文所述的海信法拍拿地，收并购成了招拍挂之外，房企入驻主城区的捷径。

据不完全统计，今年青岛主城区新增的在售待售项目中，不少是通过收并购方式取得土地开发权。

比如今年3月中粮通过股权收购拿下市北昌乐路地块；7月绿城通过增资拿下市北长沙路地块；海信入股青岛中植取得崂山三宗地块使用权……

拿地房企加速上市

客观来说，五月首轮集中供地后的青岛楼市，对拿地房企并不友好。到了下半年，市场变化尤为明显。

尽管如此，在今年获得主城土地的房企们，显示出比以往更加饱满热情，开足马力加快项目的上市进程。

绿城在取得开平路“地王”后，仅15天项目规划出炉；浮山后的金地华章，无惧“冷九”，拿地四个月后即开盘；同样位于浮山后国泰华府上周首开；绿城·和锦诚园、海尚府等首轮集中供地项目也都进入了开盘前的蓄客准备。

此外，绿城长沙路项目和锦玉园、二轮供地项目桂语朝阳，海信崂山项目璞悦、松山居，鲁信二轮供地松岭路项目有邻花园，北泰二轮供地项目紫樾尚品等均发布了建筑规划公示，主城进入新增项目爆发期。较快元旦前后，最晚春节后，一批新房源将上市待销。

何以卷？

在地少人多的主城区，囤积居奇是过去不少房企的“套路”。为此，还有房企拿地后规定时间内未开发将收回土地的规定。

而今，房企们在拿地后无一不选择尽快开发上市，除了要高周转下保证资金稳定，还与青岛主城区异常稳定的市场有关。

卓易数据显示，在“最冷”十月，市区新房销售显示出了与往年无异的稳定，成交面积约11.8万平，成交价格31372元/平，增减幅度不超过3%。

而在卓易统计的今年1-10月青岛住宅单盘销售业绩排行前十位榜单中，主城项目占据六盘。像主打中高端改善的金茂府，近期开盘的二期尚未网签就拿下销售榜排名前列，基本预定了今年青岛的单盘销冠；即便是如君澜、玖玺城等千万量级的豪宅项目，也显示出不弱的销售力度。

在刚需刚改更为集中老四方、李沧等区域的项目，虽无缘业绩榜前十，但像保利时代等以小户型刚需为主打的项目也多次登上月度销售套数榜的前十位。

所以，也无怪乎房企愿意花更多的成本入驻主城、经营主城项目，毕竟置业者的购买力度确实不容小觑。

写在最后

我们常说，青岛主城置业不易，但相较于近来周边区域每况愈下的市场和堪比2017年的房价（数据来源：卓易数据），青岛主城房产的保值性毋庸置疑。

楼市下行期，购房者爱躺平观望。而在房企内卷加速的时期，购房者反而应该趁势而动。

毕竟，于主城而言，房价要么不涨要么跳涨。

与其在“旺季”为泡沫埋单，不如趁低谷择机入市。

数据来源：卓易数据