海信闫家山地块规划出炉 500余岁老村换新颜

两个月前闫家山地块土拍的盛况还记忆犹新，8家房企76轮竞拍触顶熔断最后花落海信。近日，这一地块规划出炉，将建设由6栋高层住宅组成的新型社区。有着500余年历史的闫家山村换新颜。

根据青岛市自然资源和规划局公示显示，项目用地面积16449.2㎡，地上建筑面积47702.68㎡。规划6栋15-25层住宅及1栋社区配套。其中，住宅建面约47379.37㎡，社区配套建面约323.32㎡；机动车停车数为为90-120㎡户型1.2个/户、120-160㎡户型1.5个/户、配套1.2个/100㎡；容积率2.9，绿地率35%。

根据此前总体规划，闫家山区域规划运用TOD开发模式，建设集科研总部、军民融合、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。

而作为闫家山TOD项目的先行启动区，海信地块规划出炉，再次提高了人们对于闫家山改造的关注热情，也勾起了人们对于闫家山村历史的好奇。

德占青岛前，在如今青岛主城区域内，分布着大大小小几十个村落。有的村庄消失在一轮一轮的城市更新中，而闫家山村，在进入了21世纪后，又存在了近二十年。

500多年前，闫氏的先民，从云南迁居到此。因为村子建在山岭之上，故而取名闫家山村。闫家山村并非只有闫姓一家，在建成后的几百年里，又有两支张氏分别从杨家群和汉河村移居而来；百余年前，会前村胡姓的一支也被迫迁居此地。逐渐形成了以闫、张、胡三大姓氏为主的自然村落。

闫家山村曾有过见证村民遭受苦难的“烈魄化碧石碑”，也出过抵抗日寇而被残害的烈士。村中的闫家山小学，在1926年就设有中国共产党的基层组织，这是当时青岛所有学校中惟一设有党组织的。

但再光辉的过去也抵不过历史的洪流。和青岛其它一些城中村一样，随着年轻人大量出走，老人留守，这里开始走向破败。

有人说，闫家山村早在2000年前后就提出要改造，但谁也没想到这条拆迁改造的时间轴，跨越了近二十年的时间。

2018年，闫家山村拆迁正式启动。

2023年3月底，位于郑州路片区的规划成才路启动建设，计划于今年9月底竣工，建成后将打通舞阳路、商丘路，并在未来与M5、M7、M8号地铁线形成联动，出行将更加便捷。根据规划，成才路以南将规划建设综合Mall和超高写字楼，成才路以北将规划建设住宅区、高端新材料产业区、九年一贯制学校。

闫家山地块规划的出炉，标志着郑州路片区正式由土地整理阶段进入开发建设阶段。

相对于其他城中村改造区，郑州路片区的优势在于启迪、万科、龙湖、绿城、中海等房企在此地已有多年积累，主城改善板块的名头已经打响。加之在同一场土拍中，相距不远的捷能地块同时被拍出，届时互为竞品的两个项目反而的拉高区域热度。

当然，现在说这些还为时尚早，但可以预见的是，闫家山TOD项目必然是未来五年内，青岛主城区热度TOP之一。闫氏先民的故事已经过去，但他们留下的这个名字或许将以新的形式留在人们的记忆里。

图片来源：青岛城市档案论坛 青岛市自然资源和规划局