商业/地铁效应前路难 西海岸新房或面临洗牌?

楼市时间已然来到12月份，回顾1至11月份的青岛新房市场，唯有数据证明到底2020年楼市“老大”花落谁家，而这其中，成交数据是最直接的。不少看客必然觉得，数据是较具有迷惑性的，可信度不高。但当每一家数据分析，不约而同都将这个“成交大佬”的高帽带到同一个楼盘上，这就十分说明问题了，根据两家1-11月份青岛房企成交金额数据来看，融创中国特别是青岛楼市大拿，并保持着递增的态势，远超榜单上第二名的龙湖集团和第三名的海信地产。

而这份房企成交冠军的功劳，来自于西海岸融创某热盘降价跑量的鼎力支持。这就前两个月维湾的一系列降价操作，住宅8999元/㎡起，这一惊爆价格释放从近郊又传遍了整个主城。隔天售楼处购房队伍俨然又排成了一条长龙，一天销售几百套已不稀奇，1小时卖百套才是“神话再现”，开发商短时间冲刺完年底业绩目标。一夜回到四年前的房价，项目新老业主都斩获了2020年又一大惊喜。但后续售楼处又自爆这批低价房源为抵账毛坯房，与之前在售的房源有“本质”的差别，但在各大楼盘面临交房季房屋质量问题频出的这一风口浪尖上，装修房无疑风评被害，也有不少老业主质疑当初承诺的精装真能达到每平几千的标准吗，还不如如今的毛坯房买的实惠，更有业主联想到新房附近的生活配套和市政规划化为泡影的现实，惆怅油然而生。

一家降价跑量斩获百万套成交量，其他楼盘也纷纷效仿，星光岛从18000元降到12000元，灵山湾龙玺的小高层均价17000-22000元，又爆出每平13500元起。一时间，西海岸新房市场被“降价”风波困住，这个历年青岛成交霸主竟也难逃房价“低谷”。

灵山湾龙玺位于西海岸新区星海湾路1966号，融创茂西南500米，项目近地铁13号线朝阳山地铁站。在售建面约112-215㎡洋房、小高层产品，价格区间13000-22000元/㎡不等，毛坯/装修房源皆有。

海信灵山湾为西海岸灵山湾片区高品质住宅区。天玺组团共建筑有7栋高层产品，目前在售115-136㎡大平层，均价17000元/㎡，通透套三房毛坯交付。一户一价，详询售楼处。

青岛东方影都5期房源面积为95㎡-155㎡套二套三。四期还有少量房源，均价为19500元/㎡，带装修交付。项目周边引进了珠江路小学。拟建的珠江路小学灵山湾校区，位于东岳东路以南、星海湾路以西，占地约60亩，开设小学部48班。

据售楼处获悉，融创维多利亚湾目前主推10期6号楼产品，均价9588元/㎡，毛坯交付。项目后期预计加推9期14号楼，65层超高层，具体时间待定。