2020年青岛年度关键字“翘”新房成交价格逆势上扬

刚刚过去的2020年，似乎是青岛楼市经历的最跌宕起伏的一年。

年初爆发的疫情，让这一年销售情况多了一层不确定；年中全行业复苏，房地产行业也火了一把；但好景不长，一年中最重要的“金九银十”反而折戟；好在一众房企适时调整营销节奏，终在年末迎来丰收！

年终翘尾 新房月成交量创新高

根据锐理新媒体较新数据统计，2020年青岛新建商品房成交141986套，同比上涨0.40%；成交总面积16583598㎡，同比上涨1.21%；总成交金额24555064万元，同比上涨4.13%；全市成交均价14807元/㎡，同比上涨2.88%。

纵观全年，新建商品房单月成交套数较高点出现在12月，月成交18077套，同时也刷新了近两年来青岛新建商品房单月成交套数的记录；月成交套数的较低值出现在2月份，受疫情影响，售楼处暂停开放，各项目均以线上方式售卖，极大的影响了成交。

价格方面，2020年青岛新建商品房个月成交均价波动不大，全年月成交均价的较高点为8月，全市成交均价为15408元/㎡；全年较低价则出现在4月，月成交均价为14112元/㎡；月均价突破1.5万线有三次，分别在八月、九月和十二月。

在新建商品住宅方面，全年成交122508套，总成交面积14686634㎡，相较于2020年，分别上了5.71%和5.03%；全市成交均价为14782元/㎡，同比上涨3.62%。

一骑绝尘 购房者偏爱西海岸

从各区域成交情况来看，2020年青岛新建商品房成交主力仍在近郊区域，成交套数倍杀主城各区。数据显示，2020年原胶南市新建商品房成交31704套，成交面积为3641001㎡，位列青岛楼市各区市新建商品房成交面积排行榜的首位；紧随其后城阳区，受益于上半年共有产权政策催化，全年成交22755套，成交面积为2623694㎡；第三位被胶州市拿下，新建商品房成交18644套，成交面积为2142763㎡。

2020年，青岛各区域新建商品房成交均价分化依旧明显：市南、崂山成交均价已突破3.5万，领跑全市；市北、李沧新房均价也超过了2万元大关；西海岸、城阳、高新区在1.5万元线上下徘徊；即墨、胶州新房成交价虽有明显下降，但仍在万元线以上；平度、莱西新房均价虽较前一年有所上涨，但仍是全市唯二的价格洼地。

2020年，在青岛各行政区中，西海岸新区新建商品房总成交46281套（黄岛区14577套，胶南市31704套），超出排在第二位的城阳两倍有余。

而根据搜狐焦点网400来电数据显示，2020年青岛购房者最关注的20个项目中，西海岸新区独占7盘，以特别优势领跑全市。自成为高级新区以来，西海岸便受到各方关注。除了优越的自然环境，相对完善的交通、商业、教育、医疗配套也成为西海岸吸引八方来客的亮点。2020年，不但有万科、龙湖、金茂等品牌房企持续深耕，更有和达、青特等本土大鳄首次进驻，可以预见2021年有意于西海岸的购房者将有更多的选择。

青岛主城区可开发用地少，因而新建项目格外受到购房者的关注。2020年青岛市北区、李沧区、崂山区共计8个项目登上购房者关注的TOP20榜单，在售房源单价在20000元至47000元不等。

此外，登上榜单的还有来自城阳的中欧国际城等四个项目和来自即墨的中交中央公园，显示出北岸城区的关注度在逐年上升。

聚合成势 融创中国再夺销冠

2020年于开发商而言并非顺风顺水之年，在青房企表现也各不相同。

在2020年新建商品房房销售中，有四家房企销售总额突破百亿，分别是融创，龙湖，海信和万科。销售总额榜TOP10的守门线为61.04亿，相较于去年高出了近10亿元。

从销售总面积、总套数和总金额三个榜单的数据来看，融创中国以销售总面积1378083.57㎡，销售总套数10677套和总销售额2097498.34万元的成绩，再次夺得在青房企销售三冠王。

而龙湖集团则是以销售总面积902496.87㎡，销售总套数8201套和总销售额1233259.6万元的成绩，拿下三个榜单的第二位。

万科地产凭借707300.09㎡的总销售面积和6473套的总成交套数摘得两榜的第三位；销售总金额的第三名则被青岛本土房企海信地产摘得，成绩为1061037.66万元。

此外，中国金茂、保利发展、山东旭辉银盛泰、华润置地、和达集团、海尔产城创和天一仁和分别在三项榜单中争取到了TOP10的席位。

2020年不仅是房企“集体”成绩不俗，项目“个体”表现也同样亮眼。

融创中心以销售总面积383151.31㎡，销售总套数3186套和总销售额511591.35万元的成绩，拿下单盘“三冠王”。

在售五年，热度不减的中欧国际城则以销售总面积340956.82㎡，销售总套数2907套和总销售额445627.65万元的成绩，获得三个榜单中第二名的好成绩。

同样来自融创旗下的维多利亚湾，摘得了销售面积和销售套数两个单项中的第三名；而销售金额榜的第三名则被主城区的保利大国璟拿下。

从项目单盘的三个榜单中不难发现，在销售面积和销售套数两项中，除了保利大国璟位列销售面积榜第九之外，其余的项目均位于西海岸。城阳、胶州等近郊区域；而在销售总额榜单上，主城项目频频出现，占据了TOP10中四个名额，表明2020年青岛主城区的新房市场依旧价高量少。

此外，无论是房企的表现，还是项目的成绩，都表明2020年青岛新房市场已经成为品牌房企的天下。

在房企TOP10的三项榜单中，仅十一家企业就瓜分了30个席位，有九家都是三榜皆入。而在项目单盘TOP10的三项榜单中，超七成的席位被上述九家房企旗下项目占据。

以销售总额突破百亿的四家房企为例。截止目前，四家房企在青销售项目均在十个以上，遍及全域七区三城，其中本土品牌海信更是凭借地缘优势，在售待售项目高达24个，足迹遍布全青岛。

四家百亿房企中，融创入青时间最晚，2016年才首次拿地，但仅仅用了四年多的时间，就通过土拍、收购等方式，开发近20个项目（含已售罄）。目前在售的项目中，融创中心、影都壹号、维多利亚湾三个项目拿下了单盘三榜中的九个席位，都会中心、东方影都、阿朵小镇等项目也广受购房者的关注。这或许就是融创能蝉联“销冠”的原因。

品牌房企正是通过项目的广泛分布和产品的多元化开发，满足更多购房者个性化多样化，才能凭借多盘齐发的聚合优势，在激烈的市场竞争中占据更多份额。

不同寻常的2020已经成为了历史，属于2021的故事正在徐徐展开。新的一年青岛的新房市场将会有怎样的表现，我们拭目以待。

数据来源：锐理新媒体 搜狐焦点网