2021年1-2月青岛房地产市场销售排行

来源：卓易数据

根据卓易数据统计：截至到2021年2月28日，青岛商品房市场累计成交金额约298.27亿元，同比上涨约78.4%；累计成交面积约200万㎡，同比上涨73.2%；累计成交套数17044套，同比上涨72.3%。

其中今年2月成交套数环比1月下降42.26%，主要受农历春节假期影响，每年农历春节有半个月时段购房热情大大减少，随后伴随着成交“缩水”，环比出现下降。

而今年2月不同于去年，去年2月疫情阴霾，售楼处按下了暂停，今年倡导就地过年，很多售楼处推出了“春节不打烊”，虽然购房热情不及日常但春节期间也出现了部分成交，同比去年上涨23.84%（与去年特殊时期无对比性）。

今年2月下旬楼市主城和城阳出现了明显的翘尾行情，多个楼盘成交业绩斐然，喜报频频出现，例如金茂府2天卖1.5亿，城阳先进青岚郡一天卖掉47套，保利天珺在青城辰章涨价后来访人数增多等等。

2月青岛楼市2个重量级新闻，城阳共有产权学历放宽至中专学历，对城阳楼市有一定的影响，一些楼盘的成交得益于条件放宽。

二是青岛土地市场的实行“集中”供应，未来青岛一年只有3次供地，土地一起供应易造成项目同时上市，开发商竞争越来越激烈，为避开竞争需要“择时”；开发商需要将土地和市场吃透，做到“择地”，同时也需要筹备好足够的资金以应对全国范围内22个城市土地集中上市，未来开发商合作的机会增加，房企分化越演愈烈。

政策对房地产市场的调节从资金层面发展到土地出让的深层次。

以下是2021月1-2月青岛房地产TOP10具体销售情况，看一下青岛各房企2021年开年2个月的表现。 

各区商品房成交情况

首先，在各区表现中，西海岸，城阳和胶州的排名多年未改。西海岸成交量占全市31%，仅原胶南的成交占全市约21.8%，融创在西海岸的3个盘融创影都壹號、融创中心和维多利亚湾占据西海岸的前三甲，此外海岸万科城、灵山湾壹号、佳源海玥府、旭辉银盛泰星韵城、和达可园等8个项目成交也不错。

城阳区（含高新区）成交3005套，成交排名前列的是先进青岚郡，具有价格优势，高新区网签最多的是中欧国际城。

胶州成交2477套，成交前三的融创时代中心、旭辉银盛泰博冠御品和青岛恒大文化旅游，融创再一次在胶州成为top1,这3个项目都位于胶州新城区板块，胶州新城区同时也是胶州去化周期最少的板块。

在全市成交TOP20中，有6个位于崂山区（银丰玖玺城、华新园东宸府、海信君澜、远洋万和公馆、金茂府和佳源华府），主城区成交的TOP10中，崂山区也有6个席位，李沧3个（融创都会中心、绿城和中南世纪城），市北1个（金地宸悦）。

商品房房企排行

2021年1-2月top10的开发商合计销售金额约108.68亿，占青岛整个市场36%，合计累计销售面积72.56万㎡，TOP10中融创突破20亿，超过10亿的开发商还有海信地产、旭辉银盛泰以及万科。

融创中国2021年1-2月销售额签约25.79亿，签约面积17.44万㎡。西海岸影都壹號，都会中心，融创中心，维多利亚湾等销售均不错。

海信地产从今年开始位列全市第二，签约总金额13.7亿，海信君澜占据签约额的27%。

山东旭辉银盛泰从去年年度第9上升到今年一直保持第三，签约11.37亿。即墨旭辉银盛泰星河城、胶南旭辉银盛泰星韵城和胶州旭辉银盛泰博观御品三个项目成交不错。

住宅单盘排行

住宅市场中，2021年1-2月青岛TOP10项目累计销售合计约39亿。山东头改造项目银丰玖熙城凭借44套的网签实现5.02亿的销售额，单套平均总价超过1110万；融创影都学府签约4.56亿，而李沧的融创都会中心签约4.26亿。

商办单盘排行

商办市场中，1-2月TOP10签约9.2亿，其中签约前三甲为联东U谷青岛高新国际企业港，富力总部基地和万福祥苑。

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特别说明：

1，本榜单统计口径签约备案，不包含退房；

2，商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3，商办包含公寓，办公和商业；

4，本文数据来源于青岛房地产数据收集整理，供参考；