负一层房间变“狗洞” 华新园不退房还说业主违约

被介绍和样板间一模一样的房子，交付后一个房间层高只有1米4。开了这样糟心的期房盲盒，业主于先生当然要讨个说法，不想却被开发商华新园用套路走了一遍流程。结果就是，于先生从维权者变成了违约对象，面对电视镜头他只能无奈吐槽：“这房子是给狗住的吗？”

买房时为被完美打动，收房时见到“狗洞”

市民于先生上周登上电视新闻，买了华新园珠山玥府一套一楼带负一复式房源的他，发现房子和样板间大相径庭，负一层其中一个房间层高只有1米4，另一个房子平地起了40厘米高的台面，置业顾问承诺的负一和一楼空间完全一样，样板间也展示了和口头介绍一样的完美，没想到交付时惊喜变惊吓。

感觉被忽悠的于先生决定找开发商华新园方面要个说法，对方先是提出给换一套一楼复式房源，结果换的房源仍然和“原版”有出入，他提出退房，对方也同意过，结果“换了一任销售经理”后，说法变了，新任负责人表示于先生误解了前任的说法，而于先生甚至以违约人的身份接到了催款通知。

现房“狗洞”照样卖掉 不怕维权套路护身

都说期房套路深，于先生用自己的亲身经历为后来人展示了，华新园作为老资格地产公司，在卖房和防维权方面的高超技巧。

要知道，于先生购房时，华新园珠山玥府已是准现房状态，怎么能把这样存在明显缺陷的狗洞房成功卖出，又怎样防备业主必然的维权呢？

于先生在电视新闻里介绍说，他买房时房子已经盖好了，但负一层是封闭的。置业顾问表示，负一层不好验收，验收完交房时会打开，肯定和样板间一样。这种说辞是有心理学技巧在里面的，一个人愿意把对自己不利（有问题，验收不过）的秘密分享给你，这个秘密往往被默认为真实。这时，样板间的展示再加上置业顾问“一模一样”的承诺，也就搭车过关，促成了消费者埋单。

丑媳妇总要见爹娘，烂房子揭盖后哪个消费者能认账？怎样步步为营抵挡业主维权？早有预案！“换房”是第一步，换不到合适的，业主还是强烈要求退房怎么办？对于资历深厚的老地产工作者，法律方面的文字游戏那还不张口就来。有口头承诺，那就“以合同约定为准”。华新园方面说得相当理直气壮：“合同里并未约定负一层的层高……”，言外之意，一米层高也不“违约”。

业主拿样板间说事，标准回复是，“以实际交付为准”。虽然青岛市住建局2020年出台的一份文件中，曾有过样板间所见即所得的一类的规定，但那个文件针对的是精装住宅的样板间，以华新园的老道，即便消费者拿出这份《青岛市住房和城乡建设局关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》，也一定能听到“我们是毛坯交付”的回答。

防得住维权？防不住人心

人人心中有杆秤！哪怕合同没有约定，1米4的房子能不能住人？所有人心中的答案都大差不差！

精通法律，套路熟练，大概能在个案上滴水不漏，但绝对防不住口碑的损伤和美誉的流失，一个赢了官司的“狗洞”制造者，又有什么骄傲的呢？恐怕华新园失去的远比得到的少！再说了，这么明摆着不占理的官司一定会赢吗？也许他们赌得是“怕麻烦就认了吧！”别怕麻烦，为了利益，也为了公理！这件事，大家认为谁占理？评论区聊聊！