新年探市系列:无房可卖的高新区项目都在忙些啥?

春节长假已经谢幕，时间形势至2018年2月底，伴随着上合峰会的即将召开，青岛落户政策细则的将发布，高级中心城市等诸多利好……2018年青岛买房，应该无需左右为难。

但抛开高首付等门槛，无房可售的局面也让购房者为难起来，不管是刚需、改善还是投资客群体。

主城区新房房源不多，崂山、李沧、市北、市南无一例外，而城阳和西海岸新区作为两个热点区域，整体来看房源供货也并非特别充裕。还有城阳区的高新区版块，截止到目前，几乎也是住宅“供货荒”。

高新区作为热门购房片区，拥湾发展的核心区域、依傍地铁、高铁站、北部医疗中心、青岛中学、会展中心等综合大配套的诸多规划利好已经深入人心。

而总结该片区受到追捧的原因，大概这样两句话：价格相对低，规划利好一大片。

高新区无房可售的局面，从17年3月份开始，几乎持续了大半年的时间，去年年底虽有中欧、世茂的几次密集推盘动作，但千余套房子的推盘量，粥少僧多，解决不了大部分人的购房需求，所以一房难求的局面仍在上演。

那么，春节后高新区楼市既然无房可卖，各家售楼处到底再忙些什么呢？小编2月24日走访高新区诸多楼盘，为大家探了个究竟。

2月25日加推璀璨公园69#、75#，户型建面92-137平左右，简单装修，均价11000-12000元/平。200多套房源认筹800多组，全款优先，首付比例高于40%，装修升级包8万、车位21万，注定将有三成多认筹客户无房可选。

但即便如此，小编现场仍看到络绎不绝的到访人群。除了本次开盘选房外，部分购房者则转为盯紧后续剩余三栋高层。世茂公园美地计划2月26日推出叠拼别墅，房源104套，户型建面129-170平左右。

开盘的场面，昨儿已经跟大家推送了，是这样的。

领秀珊瑚湾：

项目近期一直无房可售但小编探盘的十几分钟时间里约有三组客户到访。项目后续要推的楼座为61#、63#、64#、66#、67#，主推89-108平、125-136平户型，价格待定（前期据透露是12000元/平）。

据了解，领秀珊瑚湾虽然案场无房可卖，但通过走访周边中介了解，如果项目后续开盘，可提前付茶水费解决选房问题，避免认筹落空的麻烦。

星雨华府：

案场一如既往的“慵懒”，毕竟毛坯单价8000左右，这一价格优势足以摆出“高姿态”。

目前仅公寓在售，户型建面为39-63平，均价约7000-7500元/平。南区规划15栋高层，预计5/6月份加推，到访者相对较少。从项目工地来看，几栋高层施工出地面三四层，将是后续推盘的主打楼座。

融创红岛湾：

作为羊毛滩地块首先开发的项目，自年后售楼处开放后保持爆满的状态，到访现场人群拥挤，每天到访约200-300组客户。融创红岛湾即将推出的为前边三排13栋高层，主打142-220平大户型， 两梯两户，独立电梯入户，带约4000-5000元/平装修，预计三月中下旬开盘。价格待定，但比照融创红岛壹号院略高的装修标准，价格或在16000-20000元/平之间，目前正在等待批预售证中。

融创红岛湾临近地铁M8号线科技馆站，周边预留有政府规划用地，加之青岛市科技馆、市民休闲中心、青岛市健康中心、北部医疗中心等一批市级重点项目云集，也为政府搬迁预留期待空间。 

不过目前来看，高新区仍在布局完善阶段，尤其羊毛滩周边暂无突出项目，人气较为寥落。整个项目以自建为主，1#、2#地块以规划商业、写字楼等为主，3#、4#、5-7#地块以住宅为主，整个大地块由保利、新城、融创三家共同开发。区位上东临胶州湾及规划机场高速，南侧为红岛码头上下高速、到胶东国际机场等较为便捷。

当然，除了上述项目，绿地海月湾2月26日正式开门营业，放假任性指数，在青岛诸多楼盘中特别佼佼者，不愁卖，就给顾问来个大长假！24日当天，迎接小编的是这张放假通知。

保利“加盟”的紫荆阁项目案场仅有一名置业顾问，表示相关推盘信息都还未确定。