金茂&保利&青铁8.84亿摘得市南一线海景地块,地价14020元/㎡

来源：卓易数据/王公子

2025年第一拍，青岛土地市场开年一个“高端局”，全国头部房企金茂、保利以及青岛本土的青铁3家央国企联合拿下市南西部中岛地块，楼板价14020元/㎡，成交总价8.84亿。

地块位于市南区轮渡湾片区SN0102-04地块，占地面积21781.5㎡，容积率2.9，总规划建面63166.36㎡，其中住宅占地21738.4㎡，规划建面63041.36㎡，划拨43.1㎡用作城市轨道交通用地；楼面起拍价14020元/㎡，起拍总价8.83亿，保证金比例为20%，1.77亿。

这是时隔三年市南西部再次有新地块、新项目问世，地块有海景和地铁的加持，又有两大央企金茂和保利（也均是刚过去2024年青岛榜单前5），以及本土强势企业地铁的加入,一个强强联合又有品牌、又有产品力的组合，未来项目值得期待。

市南西部是金茂“青岛梦”开始的地方，2011年4月金茂在市南西部开启在青第一个项目——金茂湾的建设，与本次地块相邻，这一次金茂又回到了初心之地。从2011年金茂青岛从单盘拓展到如今稳居青岛房企销售榜第二，且大云谷金茂府自问世以来连续多年稳居青岛单盘销售榜的“榜首”，这一市场认可背后是品牌、产品、品质、科技、服务等多维发力的结果。

2024年，中国金茂发布了“金玉满堂”四大全新产品系，其中新产品线“玉”所代表的璞系、“堂”所代表的棠系，从战略发布到落地呈现的高质高效兑现。此次成交的地块，或会见到金茂新产品系在青落地开花。

保利发展此次首进市南，在2024年获得青岛全年房企销售榜的第四，其所开发的多个项目成为片区的销售标杆。例如市北区的保利和颂、黄岛2024年下半年售罄的保利锦上、以及2024下半年开盘的保利青铁和著理想地、城阳未来之城大国璟，都成为片区流量盘的代表。

目前保利发展已形成了“天悦和”三大产品系十二大子品牌，以“好产品”引领行业发展新模式。该成交地块不知道会不会也落子保利在北中国首个海景高端作品呢？

青铁这是在市南西部的第四个项目，此前包含观海地，悦海地以及与中瑞鼎峰合作的云上观澜。

青铁在去年无论是自己操盘或者合作的多个项目也都取得了不错的成绩，整体业绩超过20亿，是典型代表性的本土企业。

地块位于市南西部，片区内最近的土地出让为2021年的青铁与中瑞顶峰合作的云上观澜南岛用地（楼板价16000元/㎡），目前云上观澜新房均价在3.2-3.3万左右；二手房金茂湾很多小户型房源报价在2.5万左右；悦海地最新的成交均价在2.5万左右。

中岛地块位于中岛组团北部，四川路以西，轮渡地块以北，西邻胶州湾，是主城区为数不多的滨海地块之一，周边商铁等配套齐全，居住氛围浓厚，片区主要以地缘客户为主，此次大概率为改善型产品。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1.交通：现状周边有青岛火车站，地铁1号线西镇站、3号线青岛站，公交四川路、巨野路站等；在建地铁2号线西延线轮渡站紧邻地块。

2.教育与医疗：现状周边青岛一中市南分校、二十四中、市南第二实验小学、定陶路小学等，海慈医院、市南区人民医院、社区卫生服务站等；规划周边有24班小学等。

3.文体设施及商业：现状周边文体设施包括铁路工人文化宫、体育馆等，商业设施包括金茂湾购物中心、团岛农贸市场；规划周边有社区文化体育设施。

4.城市公园绿地：现状建设有环湾绿道，未来结合建设继续贯通完善绿道。

出让条件

（一）按照《青岛市人民政府关于同意市南区轮渡湾片区部分地块土地纳入储备并将SN0102-04地块国有建设用地使用权进行供应的批复》（青政地字〔2024〕146号），地块中分摊的43.1平方米国有建设用地使用权划拨给青岛地铁集团有限公司，用于建设青岛市地铁2号线一期工程调整方案（轮渡站-泰山路站段），土地用途为城市轨道交通用地。

（二）未在市南区注册公司的竞买人在竞得土地后，须在市南区注册成立独立法人公司。

（三）其他说明

1.根据《青岛市轨道交通条例》有关规定，为保障地铁建设运营安全，竞得人须与青岛地铁集团有限公司商定方案后依法办理相关手续。

2.竞得人须按规划要求建设养老服务站、社区卫生服务站、托育所、邻里坊，在签订成交确认书前与市南区政府或市南区政府指定单位签订《市南区西片区SN0102-04地块相关公共服务配套设施建设移交协议》，建成后无偿移交市南区政府或其指定单位。以上协议由市南区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市南区政府官网查询：

a.乙方在市南区西片区 SN0102-04 地块开发居住项目的同时,负责同步建设社区公共服务配套设施，其中养老服务站670平方米，社区卫生服务站300平方米，托育所800平方米，邻里坊650平方米(以最终规划审批的面积为准)。

b.建设工期:乙方承诺配套公共服务设施按本协议与住宅同步设计、同步报批、同步建设、同步验收、同步交付使用。

c.乙方应在工程验收备案之后30日内，向甲方发出书面交接通知。甲乙双方应在约定的交接日期共同办理配建公共服务设施交接手续。乙方负责将竣工验收资料上报档案管理部门，同时乙方向甲方提交一套完整的档案副本，在移交城镇居住区配套公共服务设施时相关资料一并移交甲方。乙方发出书面移交通知后30日内，甲方无故不接收的，乙方免除违约责任。

d.670平方米养老服务站，300平方米社区卫生服务站、300平方米托育所，650平方米邻里坊(以最终规划审批的面积为准)无偿移交给甲方或甲方指定的部门。

e.因乙方原因，乙方未按协议约定期限完成配套公共服务设施建设的，或建成后未及时办理移交的，或者未在通知后30日内完成对建设标准、装修标准整改至合格的，视为违约。乙方应按照市南区西片区SN0102-04地块拍卖成交总价的0.2%承担违约金。