莱西登本月土拍王座 集中供地又将颠覆市场格局?

度过了农历新春，复工后的青岛各行各业都投入了工作，岛城的土拍市场也不例外。

莱西一骑绝尘成双料冠军

根据搜狐焦点网数据统计，截止至2月26日，2021年2月青岛市内共计成功出让23宗住宅和商业用地，范围涵盖市南区、西海岸新区、城阳区（含高新区）、即墨、胶州市、莱西市，共计出让土地面积606382.69㎡，出让金额260704.8794万元；相较去年同期，出让面积同比增长0.2%，出让金额同比增长21.84%。

从各区的出让情况来看，莱西成为青岛2月土拍市场的较大赢家，出让土地面积330958㎡；城阳（含高新区）共计出让土地面积140637.3㎡，上榜成交第二位；胶州市出让土地面积91231㎡，上榜出让第三位。

从成交金额来看，莱西依旧上榜本月成交榜单一位，成交金额117800.2695万元；其次是成交金额79010.707万元的城阳（含高新区）；第三名由胶州摘下，成交金额41415.2148万元。

就青岛2月份的土地出让数据来看，位于远郊区的莱西罕见地成为青岛单月土拍市场的双榜冠军，共计出让有8宗地块；近郊区皆有参与，其中西海岸新区和胶州市各出让5宗地块，即墨区和城阳区各出让1宗地块，高新区成功出让2宗地块；主城区中仅有市南区在本月中实现成交，出让1宗商业地块。

从参与度上来说，2月是郊区大放异彩的时刻，主城区中的土拍活跃用户均未参与。不过，虽然本月间出让的“金贵”地块较少，但依旧有和达、华润、融创等房企进驻布局，补足因节假日而沉默的土拍市场。

市南揽获单价较高地块

2月26日，市南区一宗位于香港路以南、东海路以北、现状佳世客商场东侧的商服地块成功出让，拍卖起始价为17640元/㎡，最终被青岛市市南区中山路商业旅游区建设发展有限公司以底价竞得。

高新区包揽面积较大、金额较高地块

2月2日，高新区4宗地块在网上成功出让，其中位于高新区规划中32号线以东、智力岛路以南、规划5路以西、新韵路以北的住宅地块，成为高新区土拍中最瞩目的地块，土地面积76424.4㎡，最终被青岛高实置业有限公司以44325.92万元的总价摘得。

从地理位置上来看，该宗地块所处周边配套较为丰富，教育、商业、医疗等配套均有配置；而且根据公告显示，该场出让的4宗地块为规划中的利群综合体用地，届时项目上市，将为高新区再次赢得外界的关注。

根据1月底青岛市自然资源和规划局发布的《青岛市2021年2月拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》来看，市北区和崂山区的预告地块在2月中依旧未见上市身影，同时2月还流拍有3宗商住用地，2宗位于高新区、1宗位于西海岸新区。

2月24日，青岛自然资源和规划局发布消息：2021年青岛住宅用地供应将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

除青岛外，天津和郑州也内部发文推行“土地集中出让”的模式。

而“集中供地”的推行，一方面能敦促各区单位合理地安排住宅用地供应时序，更好地进行区域规划发展，另一方面也为拿地开发商紧了紧弦，增加了优质地块的竞争。

届时不同区域地块一同上市、多家开发商共同竞争拿地，将为土拍市场贡献更为精彩的场面。

截止至文件发行日，青岛市内还预告有城阳、即墨、西海岸新区和平度的地块等待拍卖，这恐怕是青岛仅剩的单场土地拍卖了。