瑞源|中交&海发|国华|融发等“斩获“西海岸10宗地

来源：卓易数据

3月18日，本应李沧君峰路地块打头阵，而李沧地块在开拍前两天中止拍卖。

2022年青岛排名前列批次供地以西海岸开篇，去年3批次西海岸都是拉幕，不变的是西海岸依旧是本批次成交宗数最多的区域。

3月18日上午西海岸成交10宗地，占地面积142977㎡，规划总建面329125㎡，总价10.86亿元，地块面积均不大较大地块占地仅39807㎡，且多为项目后续拿地。

最后”花落“瑞源、中交＆海发、国华、金沙滩建设、融发、珠山画院、董家口置业等

【本次西海岸拍卖2大看点】

1、除了3018和3019地块外其余地块都有2家报名房企，这样有”托底“，地块不会发生流拍；

2、3017泊里地块两家报名人融发和董家口置业均出价，地块产生了溢价，溢价率1.42%；3021地块两家报名人也均出价，溢价率0.59%。

【中国石油大学北侧地块】

3012地块位于瑞源名嘉荷府南侧，最后依旧是瑞源（鲁泽）拿地补仓，也是本场西海岸楼板价较高的地块。

（地块位置仅参考）

3012地块位于黄岛区长江西路北、江山南路东、规划五台山路西，占地面积12750㎡，规划总建面38250㎡，容积率≤3.0，为商住用地；其中出让部分占地面积11730㎡，规划建面35190㎡，成交楼面价7192元/㎡，总价2.53亿；划拨租赁型人才住房建面3060㎡。

瑞源名嘉荷府项目已于今年1月14日首开，推出148㎡、169㎡、199㎡、245㎡，共计362套，开盘均价2.8-3万元/㎡。

【昆仑山路东地块】3020号地块位于黄岛区昆仑山路东、峨眉山路西，占地面积16509.33㎡，规划总建面41273.33㎡，容积率≤2.5，为商住用地；其中出让部分占地面积14858.4㎡，规划建面37146㎡，成交楼面价6352元/㎡，总价2.36亿；划拨租赁型人才住房建面4127.33㎡。

竞得人：青岛富群房地产开发有限公司（青岛金沙滩建设）。

【中交＆海发灵山湾2宗地】

（地块位置仅参考）

3014和3015为中交海发山海大观项目的后续用地，竞得人均为中交海发（青岛）投资有限公司 。中交海发山海大观已经开盘，售主力户型为113、134平米套三户型，均价15500元/㎡。

3014地块位于黄岛区滨海大道北、朝阳西路西，占地面积3082㎡，规划总建面11711.6㎡，容积率≤3.8，为商住用地；成交楼面价3690元/㎡，总价4321万元。

3015地块位于黄岛区滨海大道北、朝阳西路西，占地面积751㎡，规划总建面2853.8㎡，容积率≤3.8，为商住用地；成交楼面价3669元/㎡，总价1047万元。

【两河路西地块】

3016地块和3021均位于两河路西。

（地块位置仅参考）

其中3016位于黄岛区东岳中路北，两河路西，占地面积5601㎡，规划总建面16803㎡，容积率≤3，为商住用地；成交楼面价3126元/㎡，总价5252万元。

竞得人：青岛珠山书画院有限公司，这也是珠山书画院继去年三批次拿地后后续拿地。

3021地块有溢价位于黄岛区胶州湾西路北、水城路东，占地面积26493㎡，规划总建面52986㎡，容积率≤2，为商住用地；其中出让部分占地面积24108.6㎡，规划建面48217.26㎡，起拍楼面价3396元/㎡，成交楼面价3416元/㎡，溢价率0.59%，总价1.65亿；划拨租赁型人才住房建面4768.74㎡。

竞得人为： 烟台融发汇科置业有限公司 

【泊里溢价地块】

（地块位置仅参考）

3017地块位于黄岛区泊里二路南、红石路东，占地面积39807㎡，规划总建面99517.5㎡，容积率≤2.5，为商住用地；其中出让部分占地面积37020.5㎡，规划建面92551.27㎡，起拍楼面价1411元/㎡，成交楼面价1431元/㎡，溢价率1.42%，总价1.32亿；划拨租赁型人才住房建面6966.23㎡。

竞得人：青岛董家口置业有限公司。

【淮河西路2宗地】

（地块位置仅参考）

3018地块位于黄岛区淮河西路北，规划天山北路东，占地面积16192㎡，规划总建面32384㎡，容积率≤2，为商住用地；其中出让部分占地面积15058.5㎡，规划建面30117.12㎡，成交楼面价3030元/㎡，总价9125万；划拨租赁型人才住房建面2266㎡。

3019地块位于黄岛区淮河西路北，规划天山北路东，占地面积20061㎡，规划总建面30091.5㎡，容积率≤2，为商住用地；其中出让部分占地面积18054.9㎡，规划建面27082.35㎡，成交楼面价3294元/㎡，总价8921万；划拨租赁型人才住房建面3009㎡。

竞得人：青岛西海岸国华开发建设有限公司 。

出让条件：

本次拍卖出让地块中，HD2022-3012、3013、3014、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3021号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买。

  HD2022-3012号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个日作日内，与长江路街道办事处签订《安置房建设、回购协议》。

HD2022-3013号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

HD2022-3014号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

HD2022-3015号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

HD2022-3016号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与灵山卫街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

HD2022-3017号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与泊里人民政府签订《项目开发建设监管协议》。

HD2022-3018号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛开发区管委签订《项目开发建设协议》。

 HD2022-3019号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛开发区管委签订《项目开发建设协议》。

HD2022-3020号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

HD2022-3021号宗地设定竞买条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。