城阳承办2023年亚洲杯 新的楼市崛起板块大家可能都忽视了

青岛向北，城阳向南，南北对进，十年后汇合成青岛主城。

所以，一个新趋势——

城阳中心城区正向南，向南扩张。

银河路扩宽、亚洲杯赛事场馆、Costco山东首店，这些城市改造和城市配套升级集中在城阳南部，并非偶然。

城阳南部崛起一个新的亚洲杯板块。

PART 1｜【壹】

足球撬动亚洲杯板块

现在，途径城阳南枢纽立交的人，定会被一座巨大的钢结构建筑吸引。这座建筑，是正在建设的青春足球场，总建筑面积19万平方米，可容纳5万名观众的现代化专业足球场，将于2022年竣工，并将于2023年举办亚洲杯。

在建的青岛青春足球场

作为亚洲最先进的足球赛事，2023亚洲杯是青岛继2008年奥帆赛之后，承办的关注度较高的体育赛事。

青岛有两大体育名片，“帆船之都”和“足球名城”，而就发展历史、参与度和关注度而言，显然足球有着更深厚的群众基础，蕴含的情感寄托也更浓厚。

2019年青岛黄海青港成功冲超，让暌违中超六年的足球城再次沸腾。

城阳在过去十年里对足球基础性工程大力投入。

“步行15分钟找到足球场”，这是城阳发展足球的理念。自2010年起，城阳因地制宜，见缝插针般的建起了122片足球场。

青岛青春足球场效果图

这次，城阳不仅要建一座足球场，组织一次足球赛事，而是通过一次赛事为契机，对城阳南部的城市面貌、功能配套进行改造。

之前青岛有很好的城市发展案例。

2008年北京奥运会，对奥帆赛中心的改造，让那里成为城市地标；

2014年世园会，对东李片区的改造，让那里成为2016、2017年房价上涨较快的区域。

按城阳官方信息，以足球场建设为契机，城阳区启动以青春足球场为核心周边1平方公里的城市规划设计。

接下来这句话，更能说明不仅是建足球场这么简单：

同步推进周边约8.8平方公里区域环境改造、产业综合配套和交通路网升级工作。

按规划，以“体育+”为核心，集合了多元业态，有高端酒店、N次方活力商街、体育运动创意产业园、体育总办大厦、活力健康居住区。

青春足球场城市体育服务综合体蓝图

所以，这是以足球健身为主题的城市生活配套集合，可以对标浮山后的国信体育场，国信体育场现在是体育休闲综合体，融合了游泳、羽毛球、如是书店、儿童教育、时尚餐饮的城市生活大IP，是周边生活的一站式服务区，周边房价的一个支撑点。

从中能看出，未来这个片区城市面貌将彻底改变，而居住价值与城市面貌的关系大家都懂得。

我们再看下扎扎实实的投资数据，城阳在这里将有170多亿投资：

周边配套项目规划用地656亩，总投资约110亿元，总建筑面积98.4万平米。

周边配套道路15条，计划投资62亿元，总长约22公里。

PART 2｜【贰】

一直被低估的城阳

2021年青岛十四五规划出台，城阳以“主城区”的姿态出现在规划中，和市南、市北、李沧、崂山一体，定位为环湾都市现代化主城区。

青岛对于城阳区的寄望，是要承接老城区部分功能疏解，集聚高端资源要素，吸纳年轻人创新创业，打造主城区新的崛起板块。其中三个关键词，“高端资源要素”、“年轻人”、“新的崛起板块”。

就算不那么敏锐的人也能从中嗅出喷薄欲出的意味。

城阳的发展势头，一直被低估了。

根据今年公布的七普数据，城阳区常住人口110.96万人，十年间人口增加37.23万人，论增长量，仅次于西海岸新区，而论增幅，位列全市之首。

同样是人口北上，有人将城阳和李沧视为相同的发展路径，这其实是一种误读。李沧对新青岛人的吸纳，目前更多承担居住功能。

但城阳不同，城阳的GDP是李沧的两倍，拥有千亿级的轨道交通产业集群，生产全国近60%动车组和25%的地铁车辆；还有2000多家日韩企业，是青岛面向日韩开放的“桥头堡”；沃隆、每日优鲜等新兴企业总部设在城阳。

强大的产业发展势能，足以感受到城阳对于新青岛人的吸引，不仅仅是居住。这也正回应了十四五规划提出的“集聚高端资源要素，吸纳年轻人创新创业”。

8月流亭机场关闭停用，同步释放了城阳的空域和周边近39平方公里的土地，给城阳创造新的发展空间。

9月份获批的青岛地铁第三期建设规划，很能说明城阳今后的重要性——

98个站点中，有30个站点在城阳；

7条线路中，4条途径城阳，15号线贯通南北，9号线连接东西，构成“十字轴”轨道交通大动脉；

全球第二大零售商Costco山东首店，也将落户城阳，选址文阳路南、民城路东，也是在城阳的南部。

开市客(Costco)公布首批全国城市布局图

叠加这些利好就会看到，城阳大发展，重点是城阳中心城区，一个新的突破方向是南下。

城阳南部的发展，从地产角度说，这会带动亚洲杯板块的发展。

PART 3｜【叁】

亚洲杯板块的价差与红利

不可回避的事实，目前亚洲杯板块南北的房价差很大。

204国道以北，同板块新盘单价20000元左右，一路之隔的鑫江·花漾里，目前单价只有15000元/平米，价差达5000元。

城阳中心城区向南是联系青岛的方向，只有突破204国道，向南才有大发展。

目前，板块南侧的城市面貌和配套正在改进。

银河路已经拓宽到6车道，将与香港路、辽阳路、正阳路，成为青岛主城区为数不多的东西主干道，发展潜力巨大。

根据新的片区规划调整，在鑫江·花漾里周边将配建一所新的小学，南部的配套进一步完善。

15号一期工程在鑫江·花漾里周边设置两个站点，而较新消息15号线将在2022年开工建设。

根据片区规划，鑫江·花漾里将有多条城市干道连接城阳中心城区，最终使生活圈、商业圈融为一体，随着亚洲杯赛事将推动周边道路改造的速度。

巨大的价格落差以及周边发展利好，让鑫江·花漾里备受关注。

鑫江·花漾里总建面约34万方，是板块内较大的社区，容积率1.6，以11-18层电梯洋房、小高产品组成，是一座纯粹的低密社区。

凭借鑫江·桂花园、鑫江·水青花都、鑫江·华府等项目高标准的交付品质和物业服务，鑫江在行业和购房群体中，积累起很高的品牌价值。

根据克而瑞监测，自去年6月入市以来，鑫江·花漾里以每月近70套的速度成交，是实打实的“网红盘”。

鑫江·花漾里南区即将于今年底交付，所以现在到项目看房，可以参观整个南区的实景。

鑫江·花漾里实景

鑫江·花漾里内部围绕13万㎡社区公园，打造了法式风情的浪漫玫瑰轴线景观，行走在实景园区，较大100米的楼间距营造了开阔的视界，造型各异的水系景观点状分布，开阔的绿地、树丛掩映中随处可见景观小品。除了美的感受，还会深刻体会到，鑫江在社区景观打造方面“不惜成本”的作风。

鑫江·花漾里实景

园区内的每一棵树都是全冠移植，不乏名贵树种，不用等待生长，当下便已呈现出黄绿相间的秋日美景。园区内的道路，除1500米跑道外，全部用石材铺装。中轴线上的法式景观亭，不仅建筑规模大，造型上运用大量玫瑰金色的金属构件，凸显典雅气质，设计感拉满。

鑫江·花漾里在户型设计上，没有追求大户型，小高层85-97㎡，洋房97-118㎡，楼王也没有搞特殊化，就是118㎡三室两厅两卫户型，这样的户型设计，结合15000元/㎡的销售均价，用意很明显，就是要打造一座活力社区，让年轻人以承受得起的总价，享受高品质的生活。

城阳南下的势能、亚洲杯板块周边的城市升级，以及鑫江·花漾里的产品力，都会让亚洲杯板块成为青岛主城年轻置业的持续热点。

来源：克尔瑞青岛

（消息来源：克而瑞青岛）