购房需求不会凭空消失 但置业法则要及时调整!

时至深秋，寒意渐浓。天气骤然大变，着实让不少岛城人提前进入全民防冻的状态。纵观城市大环境，急速直降的除了室外的温度之外，整个房地产行业的销售氛围也是全面遇冷，案场冷清人气惨淡，业绩与回款双双触底。楼市在经历过这样一番惨雨酸风之后，大家开始对于房地产未来市场的发展，产生了不小的担忧。

虽然已有不少的媒体见风使舵，集体抱团唱衰市场，但是购房需求不会凭空消失，只是在置业选择上变得更加理性，不再听风便是雨。在10月下旬，政府颁布了楼市相关政策后，广州、佛山等地区的楼市销量及库存去化效率都已有了缓步的回升。在整体市场处于一个拐点之际，作为楼市的底层消费者，需要改变的绝不是抛弃需求，而是迅速调整科学的置业法则。

如何才能在购房时避免踩雷，轻松选到优质且心仪的好房子？三个切入角度，带你理性解读楼市发展及置业选择观。

PART 1

政府全面站台 维稳资本市场

首先为了调控楼市生态环境，央行于2021年9月23日，隆重召开了电视会议，以推动常备借贷便利（SLF）的操作方式改革，落实了3000亿元的支小再借贷政策。与此同时，政府在9月24日正式落位了1200亿元的逆回购操作，净投放七百亿元的大额资金。

其次，政府对广州、佛山等地的部分商业银行已实施了下调房贷利率的政策，并于“珠海、东莞”等五个城市相继颁发，降低二手房交易中个人所得税核定税率，刺激二手房交易。另外，政府针对“江苏、湖南”等相关城市相继出台“限跌令”，约谈相关企业，禁止恶意降价，杜绝恶性竞争。除此之外像“哈尔滨、株洲、沈阳、昆明、菏泽”等10余城市也相继出台类似稳楼市政策，保证市场的稳定发展。

政府通过对相关政策的颗粒化调控，不仅有效地抑制了炒房客在大宗资产商的投机性需求，全面净化了楼市环境，从另一个方面来看，也是为刚需客群购房提供了有利的条件，较大化防止误伤真正有购房需求的客群。

PART 2

市场周期循环 再迎置业拐点

除了国家政策的维稳导向之外，精细化大数据也能表现出市场的宏观稳定情况。根统计局的精确数据来看：今年1-8月全国销售面积为114193万平方米，同比增长16%，平均售价为10425元，同比增长6%，整体是量增价涨态势。

虽然在9月楼市短暂地出现增速下滑的现象，但纵观行业经济循环发展史，自2008年房地产开启黄金十年的冲刺，到2015年房地产楼市迎来全面先进盛世。经济的内循环体制正是预示着下一个大循环周期的到来。短期的遇冷现象主要是以楼市中部分小房企的债务风波引发市场中的以价换量现象比较严重，导致了行业在短周期内出现下滑现场。

当不安全的房产品牌接二连三退出楼市舞台，而这一阵痛期的到来，从另一方面来看正是全面加速了房企的优胜劣汰，行业再经历过全新的大洗牌后，“幸存”下来的房企，不论从经营模式、财务保障等方面都将更加有保障。而当前看似凝冻的置业冷静期，也恰恰是刚需购房者及时上车的重要拐点。

PART 3

央企实力助暖 置业优选保利

当看通了整个楼市的经济循环体制后，刚需客群在选择置业产品更应多家慎重，面对部分项目的超大力度的降价行为，买房应审慎选择，避免买到的便宜房子出现“难交房”现象。应该选择像保利这种品牌实力强、运营稳健的实力绿档房企。

保利领红市场 品牌实力保障

保利作为国资委直辖的大型央业，成立30多年来，已实现业务遍布全球近100个国家及地区。连续7年入围世界500强榜单，保利发展作为保利集团的核心业务分支，发展稳健，是央企房产榜首，地产行业TOP5。

保利责任担当 资金实力护航

保利发展各项经营指标健康，2020年住建部、央行对全国房企推行“三道红线”管控，对房企资产负债率、净负债率、现金短债比提出指标管控，今年上半年，保利地产净负债比率为58.73%，现金短债比1.93倍，剔除预收账款后资产负债率66.24%，继续稳居“绿档”之列。

央企保利口碑 业绩实力目睹

截止上半年，保利发展签约金额同比增长27%，营业收入同比增长22%，净利润同比增长10%，期末现金余额达1550亿，较年初增加近百亿现金。在上半年房企融资受限、信贷资源紧张的背景下，依然实现了近90%的回款率，保证了充沛的现金流。

保利品牌物业 品质实力运营

买房子除了要关注外部配套价值，更要关注物业品质及交付运营能力！保利物业具备国家一级物管资质，综合实力和品牌影响力已经稳居全国行业前三甲。

众所周知，截至于2021年，保利物业已进入北京、上海、广州、成都、长春等172个城市，管理面积超过3.17亿平方米，承接的物业管理项目近300个。疫情期间，保利物业以优质的防疫管控和贴心的业主服务，排名前列个登上央视新闻联播的物业企业。

政府的全面站台、利好的逐步落地、房企的优胜劣汰....从政策的颁布，到行业的洗牌，一系列的动作无时无刻不在寓意着，行业开始向着良性的方向正循环。楼市暂时的波动并不会长期影响的未来发展，作为消费群体，站在这样一个置业拐点之上，选择好的开发商，置业好的产品，才是重要之举。

全民抱团取暖 美满成双成对

保利发展秉承央企责任担当，助力城市发展，将在全国范围内实行跨城联动，以“保利又又生活节”的美好旋律，奏响双十一的福利前奏。这一次保利将“好福利”与“好生活”打包成对，以八大购房优惠政策及诸多置业暖心好礼一并奉上，用行动温暖城市，将美好进行到底！

与此同时，在十一月中下旬，保利山东将联合青岛卓护医疗举行一场以“向暖而行”的全城送暖活动。活动期间在保利各大售楼处全时提供“暖心茶、暖心粥、暖保保”等温情服务套餐，旨在深秋之时，为岛城赠暖送福。

除此之外，保利山东更是限时上新了“暖心房、暖心价”，各类顶底向暖产品、限量掘金好铺暖心发售，助力购房客群安家置业。活动多多，福利不断，一同保持期待吧！