统计局:1月份70城房价环比降势减弱 同比涨幅总体回落

焦点财经讯  2月21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

统计局称，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

一是各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从1月份一手房房价指数环比涨幅数据看，银川涨幅较大。从银川去年以来的房价涨幅排序看，7月份和9月份也曾为全国涨幅较大的城市。总体上说，此类城市潜在的购房需求其实比较大，虽然也有政策管控，但价格容易反弹，相对需要进行管控。同比增速看，重庆已经连续四个月排名排名前列。这也说明一点，近期关于重庆首付比例下调的政策，也不完全是因为市场行情不好，多少和各地银行主动下调的心态有关。

二是各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

 1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

严跃进认为，对于二手房市场来说，去年下半年持续降温，所以很大程度上一些潜在的交易需求是被抑制的。类似需求抑制，也使得后续有可能会重新释放。所以当前在二手房市场中，要密切关注其和一手房的联动关系。若是一手房后续开始炒作，那么部分压力也会传导到二手房市场中。另外从大方向看，二手房今年也可以享受较好的信贷政策支持，本身也会处于一个筑底-复苏的过程。