2020年青岛年度关键字“减”北城升温引热 岛城土拍市场精量

从全民抗疫到休养生息，每个人的2020年都过得记忆犹新。

于青岛而言，2020年自是不凡。不论是从停滞到开工的城建记事，还是从星星之火开始复苏的安家之旅，这一年青岛人有收获、也更加期待，尤其是从一季度便开始涌现生机的土拍市场，让青岛人更加期待2021年的硕果。

即墨跃升土拍黑马

根据搜狐焦点网统计，2020年青岛共计成功出让391宗住宅和商业性质地块，总出让面积12896586.74㎡，总出让金额8314190.622万元。与2019年数据相比，出让宗数减少5宗，出让面积减少1777600.4㎡，出让金额减少1284591.383万元。

虽然较往年数据相比，2020年青岛的土拍市场总成绩并不突出，在出让面积和金额上出现了“双减”，但青岛各区市的活跃，依旧让今年的土拍可圈可点。

具体来看，即墨区和西海岸新区在今年成为竞争最激烈的两个地区。西海岸新区秉持着“地广”优势和多年蝉联土拍之冠的能力，在今年交出了不俗的成绩；而即墨区则以井喷之势在上半年的土拍市场中大放异彩，最终以微弱优势超越西海岸新区、摘得2020年度的土拍冠军，共计出让3420417㎡，西海岸新区次之，出让面积3413002.44㎡，再者是出让面积1647877.8㎡的城阳区。

在出让金额上，西海岸新区维持住了昔日冠军的风采，出让金额1891803.799万元；即墨区出让金额1659293.498万元，位居第二；城阳区位列第三，出让金额1191192.042万元。

整体来看，2020年度的土拍面积、金额的前三甲皆由近郊区包揽，主城区虽寸土寸金，但依旧难挡“量大”“血足”的近郊区。

若按照月考成绩来看，春暖花开之际的4月成为今年收获量最丰富的一月。在疫情笼罩之下，4月份即墨以出让55宗地块的成绩，率先让岛城恢复了平日的“元气”与“大气”，一鼓作气地将土地市场推向高潮。而盛夏的6月和年尾的12月，也分别以不俗的成绩为年度的土拍添砖加瓦。

年初的疫情困扰着各行各业，不少小型企业和地产开发商也陷入了资金周转困难、回血不足的困境。本以为在生存危机下，一些计划新进的地产开发商应当会放缓速度、谨慎维持，但实际情况来看，疫情只是拖延、并未打消拿地迈进的计划，一些实力雄厚的大开发商依旧在稳扎稳打、有序布局。

像是和达今年首进西海岸新区和即墨区，碧桂园首进莱西，万达也时隔3年再次拿地重回青岛；此外，龙湖、中梁、海信、万科、海尔、青特、保利、恒大、金地、融创、绿地、先进、天一仁和、中植、中交、中南、华新园等也在持续落子。不仅如此，恒大水世界、动车小镇、青岛创新科技城等项目用地也在加仓、落实，2020年的土拍市场终于元气满满起来。

2020年之年度“最”地块

在2020年青岛的土拍市场中，各种冠有“最”名号的地块无疑存在感较高。像是面积较大地块、单价较高地块、成交金额较高地块、最有热度地块等等，这些地块不仅在上市时便吸引了一波关注，也为将来的地块上盖项目注入了外界期待。

单价较高地块

历年来，单价较高的地块几乎都花落主城区，今年也不例外。

11月30日，位于市南区新湛三路9号的住宅拆旧重建地块上市拍卖，由青岛海诺投资发展有限公司以17000元/㎡的楼面价竞得，再创年内成交单价新高，同时也刷新了去年14620元/㎡的记录，总成交价33401.7664万元。

面积较大地块

今年度单宗面积较大地块，依旧落在西海岸新区，土地面积154997㎡；而除西海岸之外，李沧、城阳、即墨等皆有土地面积达6位数的地块出让。

9月2日，西海岸新区灵山湾板块内1宗商务金融用地和城镇住宅用地底价出让，土地面积154997㎡，最终被青岛西发天创建设有限公司（西发）以底价竞得，总成交金额为173339.1736万元。

从地理位置来看，该地块位于灵山湾板块的核心地段，周遭配有融创茂和地铁11号线，生活便捷度较高。

成交金额较高地块

对于“寸土寸金”的主城区而言，在单价上拿“最”轻而易举，但在总价之“最”却经常要与“财大气粗”的西海岸新区、即墨等地争夺。而就今年的出让情况而言，主城之一的李沧最终以明显优势摘下了本年度单宗地块成交金额较高的殊荣。

9月10日，市北区四流南路245号的原造纸厂地块的商住用地上市拍卖，由青岛中海海悦房地产有限公司,聚丰（香港）有限公司以193506.7568万元的总价竞得，楼面地价10510元/㎡，溢价率0.09%。

从位置上来看，该地块位于市北与李沧的交界处，南侧紧邻在建中的地铁1号线胜利桥站，北侧为青岛科技大学四方校区，周围四流南路、郑州路等道路交通贯穿，周边暂无新房出售。

热度较高地块

近年来，青岛的土拍市场“一轮游”仿佛已成常态；但在今年，久违的土地争夺战却偶有上演。

12月8日，城阳区城阳街道西郭庄社区2宗土地使用权及建筑进行司法拍卖，引得7家房企出手。最终经过150轮出价，由北京城建（青岛）投资发展有限公司以84767.9137万元总价成交，溢价率为55.92%，商品住宅部分折合楼面价7068元/㎡，创城阳土地出让价新高。

此外，在常规的土地拍卖中，即墨于4月17日出让的田横岛度假区地块也获迎来了三家争抢。最终，由青岛国信建设投资有限公司以11950.6068万元的价格竞得该住宅地块，溢价率12.33%。

岛城土拍亮点齐发

虽然今年的土拍市场相较往年成交数据有所下降，但青岛今年“全员参与”的气氛还是让土拍有不少亮点。

市南区在2020年虽然只进行了一场土地拍卖，但拍卖的2宗地块依旧拍出了3.34亿元的高价，同时揽货本年度单价较高地块；崂山区也不落其后，于今年出让6宗（含协议出让和债权出让）地块，出让面积186493.9㎡，出让金额339613.5751万元，其中中植集团拿下了崂山区本年度少有一场住宅用地，蓝光协同澳柯玛协议获得株洲路北、高昌路西商住用地，或为澳柯玛智能产业园配套人才公寓。在今年，市南区和崂山区再次用“钞能力”印证了主城区的金贵。

市北今年的土拍市场依旧热闹，从1月一直延续至12月份，共计出让有18宗地块，出让面积565387.7㎡，出让金额1188736.751万元，除了揽获成交金额较高地块外，台东商圈的主要路段地下的7宗地块被青岛中防兴业投资管理有限公司竞得，拟建设台东商圈中防商业街项目，将进一步扩容台东商圈。

台东商圈出让地下商业地块范围

李沧今年的亮点也不少，中巍（青岛）房地产开发有限公司以8500元/㎡的楼面价摘得大枣园商住地块，该地块不仅是主城区内面积较大地块、也上榜成交榜单第二位；青岛昌泰加油站有限公司竞得的一宗零售商业用地，楼面价21295元/㎡，成为除住宅地块外2020年出让单价较高的地块；由中梁竞得的李沧区金水路以南、重庆中路以西地块，引来双方争抢，最终成交楼面地价8910元/㎡，溢价率10%。此外，李沧今年共计出让638959.4㎡用地，出让金额达1081262.034万元。

主城区寸土寸金的风采让近郊区难以企及，但郊区的出让面积和出让金额却是一枝独秀。

西海岸新区也延续往日土拍冠军的风采，2020年西海岸新区共计成功出让127宗地块，出让面积3413002.44㎡，出让金额1891803.799万元。和达以53398.1663万元摘得华山西路东四宗商住用地，实现了西海岸的首进，后继又摘得灵山湾核心地块，再次布局；万科也于3月摘得水城路西5宗商住地块，规划的海岸万科城目前已经上市；此外，龙湖、华新园、青特、金茂、银盛泰等房企也出手置地。

即墨之于2020年青岛的土拍市场而言，可以说是仅次于西海岸新区的土拍大户，共计成功出让90宗地块，出让面积3420417㎡，出让金额1659293.498万元。即墨土拍井喷最明显的就是城西商贸城板块，中梁、荣盛等房企集中布局，万达也将重回青岛，于商贸城板块规划第六座万达广场。可以说，商贸陈板块已成为外界眼中的潜力板块。

即墨城西商贸城板块

而除了城西商贸城外，即墨各板块今年在土拍市场也有斩获。北京航空航天大学青岛科教新城、即墨百联奥特莱斯广场等项目也实现了落地。即墨今年土拍市场的多点开花，让不限购的即墨区再次扩容；同时商业配套空缺的填补，也催生即墨整体发展的迈进。

城阳（含高新区）的土拍市场虽没有楼市中“当红炸子鸡”的状态，却也是稳扎稳打。而城阳（含高新区）在2020年共计成交48宗地块，出让面积1647877.8㎡，出让金额1191192.042万元，有中铁、动车小镇、先进、天一仁和等落子，其中中铁竞得的城阳区上马街道育英路南、双拥路西的住宅用地，土地面积109090㎡，成交金额82446.98万元，该地块成为城阳区（含高新区）出让的面积较大和成交金额最贵的地块。

胶州土拍市场今年较大的收获便是恒大水世界项目用地得到落实。自3月起，青岛恒禄旅游开发有限公司（恒大）便开始间断地摘得胶州青年水库周边地块，为胶州的恒大水世界项目补仓；山东胶东航空城投资有限公司也一口气拿下胶州北站周边8宗商业地块，土地面积199040㎡，对于未来项目也值得期待。而胶州也共计成交42宗地块，出让面积1377772㎡，出让金额588379.0885万元。

恒大水世界项目用地

至于平度和莱西，虽然在青岛市中与主城区和近郊区相比影响力不大，但就近两年的趋势和今年土拍市场的行情来看，平度和莱西也逐渐受到关注。平度2020年共成功出让22地块，出让面积688768㎡，出让金额176368.4158万元；此外，自年初海信再次落子平度，碧桂园也联合新东方竞得平度市中心2宗商住地块，规划新东方外国语学校。而莱西也在今年迎来碧桂园首进；位于香港路东、香港公馆北的1宗住宅用地，引来两家开发商争抢，经过了95轮次的加价由青岛樱尚开发建设投资有限公司竞得，楼面地价2118元/㎡，溢价率9.9%；下半年海信也再次落子莱西；经统计，2020年莱西成功出让23地块，出让面积984302.6㎡，出让金额208440.3528万元。平度和莱西虽位处远郊，但今年也迎来碧桂园和海信等房企的正式布局；而大鳄加盟，也将拉高两地的资质，至于未来身价会否再涨，拭目以待。

2020年的尾声已经敲响，是收获、是遗憾、还是知足，都是今年的特别记忆；2021年已经蓄势待发，我们心怀坚毅、勇往直前，去期盼明日初生的朝阳。