走质不走量!新春土拍市场喜迎大鳄 热门板块再迎开门红

2021年1月已近尾声，青岛的土拍市场也开始了新一轮的征程。

元月土拍表现保守

根据搜狐焦点网数据统计，截止至1月29日，2021年1月青岛市内共计成交22宗商业和住宅地块，涵盖了李沧、即墨、城阳（高新区）和西海岸新区，共计出让土地697824.60㎡，出让金额476956.6293万元。相较于去年同期数据，出让面积同比上涨43.28%，出让金额同比上涨39.91%。

从各区的出让情况来看，2021年1月份城阳上榜土拍首榜，出让土地面积311270.8㎡；其次是西海岸新区，共计出让290228㎡用地；李沧区则以52514.8㎡的出让面积上榜第三位。

就成交金额来看，城阳本月出让金额达249794.22万元，为本月一位；西海岸新区次之，成交金额114522.1949万元；李沧依旧上榜第三，出让金额84233.162万元。

从1月份的出让数据来看，转进2021年后青岛的土拍市场表现较为保守，青岛全部区市之中只有四区参与，像是主城区之中的李沧、近郊区中的城阳、西海岸和即墨，皆是往日土拍市场的活跃“用户”。其中，西海岸新区出让地块最多，共计成功出让有11宗地块；其次是城阳，出让的8宗地块皆位于高新区；再者是李沧区，成功出让了2宗地块；即墨成功出让1宗地块。

就活跃度来说，远洋首进即墨、布局蓝谷，和达再进灵山湾，国信进驻高新区等动作，让1月份仅有的硕果更添光彩。

李沧揽获单价较高地块

1月6日，李沧十梅庵1宗商住用地，该地块被青岛跃龙升置业有限公司以楼面价6500元/㎡竞得，总成交价格84150.43万元。

需要注意的是，本次出让地块中城镇住宅部分均为产权型人才住房用地。

而根据资料显示，2020年4月，青岛市自然资源和规划局便公告该地块项目建设规划。

西海岸包揽面积较大和成交金额较高地块

1月22日，西海岸新区共计8宗地块上市出让，其中HD2020-3290号地块成为本月中单宗面积较大和成交金额较高的地块，土地面积192546.00 ㎡，成交金额84745.5989万元，最终被青岛东方时尚开发建设有限公司（西发和亿联）底价竞得。

从地理位置上来看，该宗地块位于古镇口板块，邻近西海岸的大学城，周边有不少新建商品项目在售。

相较于月初青岛自然资源和规划局发布的《青岛市2021年1月拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》来看，有10宗商住类地块暂未上市，包含市北和崂山在内的部分住宅地块。