回暖还是降价?解析即墨楼市争议的背后原因

对于置业者和投资客来说，即墨楼市近来的表现， 令许多人一头雾水。

作为“三湾三城”的重要支点，撤市划区之后的即墨，城市地位提升，大项目、大规划纷纷落地，各路房地产大鳄相继入驻，2020年，即墨商品房成交价格同比增长10.31%，房价增长明显；新增土储666万㎡，占全市25%，仅次于西海岸位居第二名。

图来源：卓易数据

从一开始众人眼中唯恐抢不到房的“香饽饽”，到进入2021年库存量大、外界预测降价的趋势，即墨现在楼市的背后到底如何？

重点区域楼市分析

首先我们来看看库存量最多、也是大家目前最关注的即墨三大区域。它们依次是即墨城西区域，成交246万㎡地块；蓝谷区域成交78万㎡；创智新区成交73万㎡。

<蓝谷区域>

去年4、5月，蓝谷土地市场十分热闹。港中旅继续加仓即墨，底价拿下地铁11号线附近“小微地块”；青岛城建在蓝谷鹤山东路以南、越海路以东、大任河河道以北成功拿地，也是后来的青岛印象川；实地在蓝谷温泉版块拿地，打造了实地蔷薇熙岸项目。目前蓝谷区域库存较多，房价大多集中在11000-16500元/㎡区间，开发商正充分利用集温泉、海资源、科研、教育、地铁等多项利好加持的多方优势去应对新房去化问题，比较适合养老、改善置业。

蓝谷区域在售楼盘一览

<创智新区>

创智新区作为连接蓝谷与即墨主城区的纽带，目前已有万科、海信、海尔、世茂、中粮、鲁商等开发商相继在此布局，2020年4月和达首次进入即墨创智新区版块，一举拿下两块地，另外，世茂去年也在积极扩储。总体来看，创智新区区域内楼盘数量也不少，去年至今房价方面整体表现相对平稳，随着开发商的新布局，说不准今年的创智新区楼市会展现出不一样的面貌。

创智新区在售新盘一览

<即墨西部>

即墨西部是传统置业热土，截至目前，已汇聚了中南、龙湖、招商、禹洲、海尔、荣盛、中冶、中梁、万达等多家全国性品牌房企，全面带动即墨房地产市场发展。2020年全年量价双高，其中商品房成交量更是同比增加76.95%，同时2020年上半年房企时不时在即墨城西拿地，下半年则是接二连三出示规划，新房市场库存激增，多个纯新盘入市，竞争十分激烈。

即墨城西在售新盘一览

因为是即墨主城的热门地段，这里的好房不少，选择终极置业的朋友不妨多关注一下。

“独此一份”的世界豪宅

其实，归根结底，整体市场板块库存量或者其他外界原因，只能对一些同质化的楼盘产品造成影响。对于真正的豪宅来说，它所占据的区域、产品等方面的稀缺属性，都是它抵御时间影响的坚决实力。而这样的一处豪宅，就是引领即墨房价的龙湖·天奕。

（效果图）

作为千亿龙湖在即墨的少有一座天字系TOP豪宅，龙湖·天奕贵隐鹤山路金廊，本身所占据的就是愈渐稀贵的城芯地段。在产品打造上，无论是社区配套还是面积尺度，都远超即墨市场所见。力邀世界园林大师李宝章&汤臣一品设计公司HWCD，集萃国际豪宅基因，匠造七星级度假酒店式园林、致献建面约183-488㎡天幕大宅，甄选美国滨特尔、日本林内等百年国际品牌家居，随便一项奢装细节拎出来，都是即墨豪宅的典范。

真正的经典，从来无畏外界影响。

即墨只此一座天奕，仅为188位大人物而来。

地址：中国 · 即墨 · 鹤山路888号