青岛集中供地进入倒计时!土拍首战落幕 郊区捡漏成王者

阳春三月已见尾声，岛城的排名前列季度也在宣告着落幕。

不同于2020年的冷寂，2021年的春天虽然如约而至，但于青岛的土地市场而言，这个春天却有些“戛然而止”的意味。

供地模式突变 各方布局节奏大改

根据搜狐焦点网数据统计，在2021年1至3月的排名前列个季度中，青岛共计成功出让了63宗地块，范围共涉及到市南、李沧、城阳（含高新区）、西海岸新区、即墨、胶州、平度和莱西，出让土地面积1734667.29㎡，出让金额889758.7466万元；相较于去年同期，出让面积同比下降15.21%，出让金额同比下降34.59%。

从各区的出让情况来看，西海岸新区今年首战告捷，出让面积492317.79㎡；城阳（高新区）出让面积468563.1㎡，上榜第二；莱西以出让面积379684㎡的成绩，上榜出让第三位。

从成交金额来看，城阳（含高新区）成为本季度的又一王者，出让金额达340005.2568万元；西海岸新区出让金额188829.534万元，上榜第二；莱西上榜第三，出让金额127194.6423万元。

相较于2020年疫情黑天鹅的初袭影响，在有了充足应对经验的前提下，岛城各行各业的工作都未停摆，土地市场也开年保持着回温势头，于月底便开始发布下月拟招拍挂出让地块的预公告，给全年的土地市场规划了宏伟蓝图。

但计划赶不上变化，2月24日青岛市宣布将采用宅地集中供应的模式。这一政策的发布无疑给土地市场的各类参与者打了个措手不及，最直接的表现便是3月出让地块大幅减少，相较2020年的3月同期数据，今年3月土地的出让面积同比下降54.86%，出让金额同比下降81.12%。

然，宅地集中供应的模式，却也在一方面制约起拿地开发商的布局，这也间接影响到购房者对于新房的选择。

总体而言，在新政的指导下，青岛土地市场排名前列季度的前段征程收获丰富、后段道路星光寥寥，土地市场也迎来洗牌。

经统计，在排名前列季度中，西海岸新区共成功出让26宗住宅和商业地块，城阳（含高新区）成功出让12宗地块、莱西9宗、即墨7宗、胶州5宗、李沧2宗、市南和平度各1宗；整体来看，主城区地块的高定价也无法争得郊区的“豪门”风采。

西海岸揽面积较大、金额较高地块

1月22日，西海岸新区8宗地块在网上进行拍卖，其中编号为HD2020-3290的商住地块，成为青岛排名前列季度中单宗成交的面积较大、成交金额较高的地块，土地面积192546.00㎡，成交金额84745.5989万元，最终被青岛东方时尚开发建设有限公司（大股东为西发和亿联）竞得。

从位置上来看，该宗地块位于西海岸的古镇口板块，邻近西海岸大学城，周围多高等院校和研究院，新运营有军民融合医院，距离现运行的M13距离较远。

市南揽货单价最贵地块

主城区无愧是寸土寸金，市南区于2月26日拍卖的一宗位于佳世客以东的商服地块成为排名前列季度岛城的单宗最贵地块，成交楼面地价17640元/㎡，由青岛市市南区中山路商业旅游区建设发展有限公司竞得。

自青岛市公布宅地将采用集中供地模式后，青岛的土地市场便迎来洗牌，这于官方和开发商而言都算是次不小的策略调整。而截至31日发稿时，青岛市尚未发布集中供地的计划和方案。