楼市常规和超常规“新政”频出 加速市场筑底

来源：卓易数据

楼市政策正步入新一轮宽松期，进入井喷期。高层对于地产的态度和逻辑发生了重大变化，房地产是修复经济中绝对重要的一环，并付诸行动给予了常规和超常规的支持，政策基调积极，各种救市大招集中发布，绵绵不绝。

一直在企稳房地产行业：

3月国务院常务会议曾提出，“要进一步优化房地产政策，……系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，……促进房地产市场平稳健康发展”。

4月政府工作报告中：提出适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房，改成保障房，这一超常规手段，国家队下场收储被称为“一石三鸟”，盘活库存托底楼市、解决住房问题同时创造新一轮的消费条件，从源头解决房地产当下遇到的困难。

青岛也连续出台系列进一步深化的新政，供需两端持续发力，因城施策继续加强，政策工具箱里的工具逐一释放，可以看作是落实上述要求。

青岛包括统领性的新八条、新9条以及放宽保障性住房申请和购买条件等。

【新八条】和【新九条】的政策可以概括为：青岛阶段性取消首套房商贷利率下限首套3.45%，推出房票，以旧换新，公积金贷款最高叠加可贷款115万，土地端优化计容方式和土地款分期，房企端的纾困—拓宽融资加大信贷支持力度、降低信贷融资成本，提高预售资金精细化管理水平实行预售资金差异性监管，拓宽商品房保障房转化通道和金融支持住房租赁市场发展、鼓励盘活存量商办类用房，打通 “带押过户”跨行办理堵点等。

青岛房协牵头举办的团购会

甚至，政府单位青岛市房地产业协会牵头发起新房团购活动。

目前青岛的限制性措施已经打破，限购、限价、限售、限贷的“四限”全部取消，首付比例首套20%全国最低，出台的更多是支持性和扶持性措施。

这些措施旨在有效激发潜在需求，稳定预期，助力楼市走向平稳。

青岛在五月初率先在保障房层面发力，发布了关于积极推进保障房的政策，放宽申请条件，同时也早已政府为主导回购保障房解决库存和住房问题，进行抢先一步其他城市。

而这些措施也给青岛的一线市场带来了一些变化：

一、优化信贷，减轻购房负担。

阶段性取消首套房商贷利率下限，青岛首套房利率3.45%，首付比例的下调以及公积金贷款额度的提高，房贷利率实现了突破，优化信贷对于一些刚需客户减少了首付款或者还款压力，减轻负担，激活了部分有效刚性购房需求，以及创造了新的消费。

二、激发了部分市场活跃度

今年青岛的二手房活跃度明显提高，根据卓易数据的统计，青岛二手住宅成交量连月攀升，4月二手住宅成交突破7000套超过新房住宅的成交，借助限售政策的松绑以及带押过户的便捷，释放了新的资金和新的需求金，部分客户出手置换，实现二手市场与一手房市场之间的流动。

三、房企端纾困

一是资金端的融资难度和成本降低，同时青岛实行差异化的预售资金监管作为辅助，土地款实行一年分期，减轻企业压力；另一个是政府主导需求侧发力，例如房票制度，目前多个项目已经递交材料，以及平台收购的房源作为安置房或者保障房等措施，都将助力于去库存，进一步打通存量市场和增量市场，全面畅通“人房地钱”。

此外，政府主导的新房团购活动，政企联合打通购买多个环节，助力市民实现高效、便捷、价优的购房。

青岛也采取了进一步的措施，围绕消化存量房产和优化增量住房展开，多项举措协同发力，有利于修复市场预期，加快房地产市场筑底，在此过程中，房地产发展新模式也有望加快构建。

未来青岛或将在减免税费、进一步优化二手房置换、优化信贷等方面发力，新的政策将持续落地，助力市场筑底。