重磅!2022年1-12月山东省房企销售10强

来源：卓易数据

据卓易数据统计，2022年全省房地产销售业绩出现了下滑，前TOP10房企销售金额合计约1609亿，同比去年TOP10总成交额下降约16%。

【企业表现】

在2022年全省的房企销售10强中，有海信和银丰2家本土企业，8家外来企业，外来房企相较2021年增加一家。

山东省房企销售 TOP10均超过110亿，而2021年的门槛是138亿。

其中万科地产超过230亿，主要来自于济南、青岛和烟台三个城市的销售，在济南的销售额超过90亿。

融创中国销售额同样超过200亿，签约额205.3亿，业绩9成来自于济南和青岛两个城市，青岛销售额121亿。

龙湖集团销售197.58亿，主要来自济南和青岛2个城市，济南销售额超过110亿。

走下沉路线的碧桂园业绩相比而言比较分散，全年全省总业绩接近180亿，各个城市都有贡献，济南最多39亿，青岛、聊城和临沂都超过20亿，烟台和日照均超过10亿。

本土房企海信销售额163亿，超8成的业绩来自于大本营青岛，青岛销售136.63亿，济南贡献了23.4亿，其余来自于烟台。

寡头现象逐步明显，前两名万科、融创均在200亿以上，差距接近30亿，3-5名门槛降至160亿，前10名的门槛在110亿，与第一梯队差出一个企业规模。

第11-20名成交金额整体规模在50-110亿区间，保持规模是未来企业生存的前提，该档企业成长将面临更强企业的压制，同样也面临同档和排名靠后的企业的追赶。

品牌房企的城市布局呈缩减趋势，更加聚焦龙头城市，集中于青岛和济南，寻找确定性更强的投资机会，而之前凭借市场预期先知先觉的投资在减少。万科布局了7个城市，青岛济南的份额占比73%；融创7个城市，青岛济南占比超过9成；龙湖布局了5个城市；目前仍在多城市布局的房企碧桂园布局了12个城市；多元化城市布局带来更高的管理成本，各集团开始逐步调整组织架构。

城市之间的分化越来越突出，一二线城市的热度还能维持，而三四线城市动力不足，房企下沉到三四线城市意愿明显减少。

【土地市场】

2022年山东全省成交商住类土地2138宗，总建面12276万㎡，同比下滑接近3成，平均楼板价2302元/㎡。

根据统计局的信息，截止到11月底，山东省全省房地产投资累计8735亿，同比下滑5.8%，新建住宅新开工7319万㎡，同比下滑37%，房产投资幅度减少，源于市场下行，尚未修复。

各城市表现中，山东省土地成交建面前五的城市是：1潍坊市（2487万㎡）、2菏泽市（1422万㎡）、3青岛市（1332万㎡），4烟台市（1056万㎡），5济南市（1008万㎡），

就成交规模看，青岛、济南、烟台更多的是市场化行为，房企的拿地预期降低，土地成交减少，反映到未来的市场供需，是一个修复的过程。在土地成交方面，成交土地向核心地段倾斜，各城市的核心城区、核心地段成为土地争抢的焦点，房企的投资选择当下更侧重“确定性”，根据市场反馈而形成的依据，成为房企投资的前提。

例如，2022年青岛出现熔断的地块均位主城核心区，市北绍兴路2宗地，崂山区张村河2宗地以及崂山钟家沟银丰地块，这几宗地也在刷新着区域地价，最后触发熔断线下乒乓球决定最终结果。

在成交中平台托底行为明显，而部分土地在成交后进入“空转”增加长期库存，未来一段时间如何盘活存量土地将会是一个重要课题。

【新房市场】

新房成交面积方面，只有青岛、济南、烟台、淄博4个城市高过平均数，山东省市场寡头现象十分明显，青岛成交1409万㎡，济南成交1250万㎡，两城市合计占比占超过全省的35%，烟台454万㎡，淄博426万㎡。

新房成交金额方面，寡头现象更加严重，仅青岛2194亿、济南1787亿，2个城市高过均值，合计占比4成左右。

城市单价方面，共有青岛15573元/㎡、济南14300元/㎡、威海、东营、聊城、日照6个城市均价破万，烟台、济宁、临沂均在9000元/㎡以上，各城市成交更聚焦核心城区、核心地段，因此在单价呈现上，山东各市维持相对较高的水准。

特别说明：

1，统计时间：2022.1.01-2022.12.31；

2，本榜单统计口径签约备案，不包含退房；

3，商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

4，本文数据来源于网上房地产数据收集整理，仅供参考