特别!青岛22盘再战年底 主城新盘扎堆首开

据不完全统计，12月份青岛预计有22盘上新，新盘和加推盘各有11个。12月份市北、李沧和崂山各有两个项目推量，绝大多数为纯新盘，看点十足。近郊板块在经历了低迷的销售期，推盘量下降明显，年底将着重于去库存，以保完成全年业绩指标，城阳六盘计划加推，多数为加推盘；西海岸则以新盘为主，共五盘上新，不乏有项目官宣多时，却迟迟未入市，即墨和胶州在成交失利之下，也难再推量，各有两盘年底加推。

1、市北

今年市北热盘频出，而在成交方面的表现也是各分秋色，浮山后作为市北新晋房企争夺地，涌入多家实力房企争客户，金茂悦府在一期销售告捷后火速入市二期住宅，在价格微涨的情况下，但仍收获了不少购房者的青睐，较小户型房源难求。项目计划年底前再推一栋小高层，主推143、165㎡改善大户型，预计价格变动不大。另外，新都心在前几年全市去化中占据头名，现下在售楼盘已屈指可数，今年大动作进驻市北的绿城集团，一举拿下两块小体量地块，位于开平路的和锦诚园12月将入市105、118㎡毛坯高层，目前已经在认筹阶段，预计均价在27000元/㎡。

2、李沧

当下的李沧板块在售楼盘十分稀缺，今年10月亮相位于东李中心地段的森林公园，计划12月首开，项目由金地、万科、中海、越秀以及城投五大开发商合力打造，打造超大综合居住社区，其中除了洋房、小高层和高层，还规划有办公、商业和商务办公，其他信息还未披露，仍需多多期待年底动向。另外绿城李沧又一新盘桂语朝阳择址青山路近宝龙广场，计划12月初首开毛坯高层，105㎡/118㎡全明通透三居已经开启验资。

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3、崂山

今年崂山新盘不多，海尔11月已低调入市，海信新盘璞悦计划12月初首开两栋118-154㎡装修住宅，预计小高层均价36000-39000元，高层均价34000-35000元，目前142㎡样板间已经对外开放。另外位于观光园附近的青建金尊府，主推市面上较少的退台别墅，建面150-200㎡，预计较快12月底面世，或将还将再推迟入市时间。

4、西海岸

12月份西海岸将有五盘上新，其中新盘四个，少有加推位于灵山湾板块的绿城明月听澜，是绿城落子西海岸排名前列作品，目前在售多个小高层楼座，均价在11000元，年底还将推出89㎡三居，主打刚需购房者。新盘之中，华新园两大项目入市时间推迟多时，观筑主打98-118㎡小高层、珠山玥府规划158-206㎡别墅；另外，中交海发山海大观计划月初首开一栋高层。位于老胶南的万科城望云起是海岸万科城的三期住宅，规划洋房和高层，预计首开三栋产品，建面87、107、115、125㎡。

5、城阳

城阳12月六盘计划入市，以加推盘为主，仅有一个纯新盘位于白云山板块的双利东旭未来城，计划首开四栋住宅，89-137㎡三居四居，目前已经在意向登记。加推的项目里，白云山板块的和达和园12月加推99㎡和108㎡小高层，近邻白沙河的万科热盘海潮云起计划加推126和143㎡的洋房，预计22000-26000元/㎡，开启认筹。近邻地铁七号线的龙湖春江天越计划推出35、44㎡Loft公寓。另外，高新区紧靠青岛中学的星雨华府前期房源已经售罄，预计12月底将推出两栋高层，预计在12000-13000元，正在验资中。金茂老盘中欧国际城计划再推D11地块，首开高层住宅。

6、即墨和胶州

即墨和胶州这对“难兄难弟”，临近年底仍艰难度日，以低价创业绩，12月各有两个项目入市。位于即墨城西的中南樾府销售不俗，目前南区住宅已经售罄，预计年底前推出北区133㎡小高层，预计均价14500元带装修。择址鳌山卫的远洋山水，11月份试水推出了一个单元的单价9字头毛坯小高层，吸引了不少刚需客户出手，预计还将再推另一个单元，造势年底业绩。

择址胶州上合示范区的青建尚合府，12月计划首开一栋高层，建面88/115㎡，价格还未释放。另外，少海板块保利叁仟栋项目年底将推出两栋高层，目前在售高层均价在6500元左右。

7、平度

远郊板块的热盘桃李东方位于平度东城区，预计年底加推南区高层，释放的信息不多，目前在售的120㎡小高层，均价8500元。