西海岸近2万平土地底价成交 融创西发摘得灵山湾两幅商住用地

1月26日上午，黄岛区3幅地块在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为19594㎡，规划建筑总面积31626.54㎡。最终，HD2020-3001和HD2020-3002地块被青岛融创西发文化发展有限公司以底价竞得；HD2020-3003地块被青岛中荷智慧农业产业园有限公司以底价竞得；总成交金额为6300.8479万元。

1月1日，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让三宗储备地块，其中两宗为商住用地，一宗为商业用地。

根据公告显示，HD2020-3001地块位于黄岛区朝阳西路东、薛泰路南，为70年产权城镇住宅用地和40年产权商务金融用地；土地面积2013平方米；规划建筑面积3784.44平方米；其中，出让部分土地面积1731.18平方米（其中，城镇住宅用地分摊1127.28平方米、商务金融用地分摊603.9平方米），规划建筑面积3254.62平方米（其中，城镇住宅2119.29平方米、商务金融1135.33平方米）；地块起始楼面价4626元/㎡，竞买保证金1505.5872万元。此外，划拨土地281.82平方米用于租赁型人才公寓建设。公告显示，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2020-3002地块位于黄岛区朝阳西路东、薛泰路南，为70年产权城镇住宅用地和40年产权商务金融用地；土地面积3870平方米；规划建筑面积7275.6平方米；其中，出让部分土地面积2650.95平方米（其中，城镇住宅用地分摊1489.95平方米、商务金融用地分摊1161平方米），规划建筑面积4983.79平方米（其中，城镇住宅2801.11平方米、商务金融2182.68平方米）；地块起始楼面价4484元/㎡，竞买保证金2234.7314万元。此外，划拨土地1219.05平方米用于租赁型人才住房建设。公告显示，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

地图显示，两幅地块位于青岛地铁M13号线辛屯站和朝阳山站中间，地块东侧为融创茂，南侧紧靠西海岸城市主干道滨海大道，交通便捷，商业配套完善。地块周边均为新建小区，新房单价在17500元左右。

HD2020-3003地块位于黄岛区规划泽云路南、画家村路东，为40年产权商业用地（零售商业、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），出让土地总面积13711平方米，规划建筑总面积20566.5平方米；地块起始楼面价分别为1245元/㎡，总起拍价2560.5293万元。公告显示，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

公告要求本次国有建设用地使用权公开出让，申请人须独立竞买。住宅用地设起始价、较高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出较高限价时除外；其他用途宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当住宅用地竞买报价达到或超过较高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格。